Giá nhà ở Úc đã hạ nhiệt kể từ mức cao nhất vào tháng 4 năm 2022, với mức giảm được dự báo từ 15–20% vào cuối năm 2023
Để tiếp tục đọc phần còn lại của bài viết này, hãy tạo một tài khoản miễn phí
Bạn co săn san để tạo một tai khoản?
Tên người dùng hoặc email
Mật khẩu
Giữ cho tôi đăng nhập trên thiết bị này
Quên mật khẩu?Dự báo nhà ở cập nhật của ANZ Research dự đoán mức giảm từ mức cao nhất của nhà ở vào tháng 4 năm nay đến cuối năm 2023, lên tới 20%, nhưng cũng chỉ ra rằng tiền lương tăng và một số nới lỏng lãi suất thế chấp sẽ dẫn đến mức tăng 5% thông qua
Quảng cáo
Quảng cáo
Nhà kinh tế cấp cao Adelaide Timbrell tại Ngân hàng ANZ giải thích giá nhà giảm “phản ánh khả năng đi vay thấp hơn”, so với sự gia tăng của những người đi vay gặp khó khăn.
“Trong khoảng 18 tháng tới, khi người đi vay tìm khoản vay, họ sẽ bị tính lãi suất cao hơn trước đây và với chi phí sinh hoạt cao hơn,” bà .
“Điều đó có nghĩa là số tiền tối đa họ có thể vay sẽ thấp hơn – và điều đó có nghĩa là giá nhà sẽ giảm trở lại khi mọi người có ít tiền hơn để chi tiêu. ”
Áp lực chi phí sinh hoạt cao hơn, do lạm phát và lãi suất gia tăng, cũng ảnh hưởng đến số tiền mọi người có thể vay và do đó họ có thể trả bao nhiêu cho một ngôi nhà
“Ví dụ: tại một cuộc đấu giá, những người đặt giá thầu sẽ có mức giá tối đa thấp hơn mà họ có thể trả ,” bà Timbrell cho biết.
Nhưng với thị trường lao động mạnh mẽ, cô ấy nói rằng có “rất nhiều người sẵn sàng mua” đang có việc làm và nhiều ngôi nhà sắp được rao bán
Nói thêm rằng sự gia tăng số lượng nhà bán không phải là sự phản ánh rằng mọi người không đủ khả năng trả các khoản thế chấp của họ
Trong khi thị trường nhà đất của Úc trải qua một đợt suy thoái nhẹ, phân tích mới nhất của Domain cho thấy giá nhà trong lịch sử trải qua những đợt tăng giá lớn tương tự sau đó là những đợt giảm nhẹ
Phân tích mới nhất của Domain về các chu kỳ giá nhà vốn kết hợp của Úc cho thấy rằng trong 30 năm qua, “thời gian và độ dốc của một đợt tăng giá dài hơn và lớn hơn một đợt suy thoái”
Dữ liệu cho thấy, trung bình, thời gian và tốc độ tăng giá có xu hướng lớn hơn đối với xu hướng đi lên, chứng kiến giá nhà tăng 32. 7 phần trăm và kéo dài 2. 75 năm, trong khi đó, suy thoái đã chứng kiến giá nhà giảm 3% so với 0. 75 năm
Nó cũng tiết lộ rằng tất cả các cuộc suy thoái đều có mức giảm hàng năm đạt đỉnh dưới 10%, “rất nhỏ so với tốc độ nghiêng cao hơn” xảy ra trước đó.
Để so sánh, tất cả các đợt tăng giá đều có mức tăng hàng năm đạt đỉnh trên 10%, ngoại trừ đợt tăng giá bị gián đoạn do đại dịch năm 2019–20
Tuy nhiên, sự khác biệt giữa cuộc suy thoái hiện tại và cuộc suy thoái trước đó là chi phí sinh hoạt tăng, cùng với tỷ lệ tăng, có thể có nghĩa là “giá cả giảm nhiều hơn so với những gì chúng ta từng thấy trong lịch sử”, nhưng không có khả năng nó sẽ quay trở lại mức trước đó.
Bà Powell cho biết: “Tốc độ và quy mô làm giảm giá cả phụ thuộc vào nhiều yếu tố – tuy nhiên, sự suy thoái sẽ phần nào được định hình bởi mức độ lãi suất tăng cao và nhanh chóng, cũng như mức lạm phát cao nhất đạt được,” bà Powell cho biết.
Nhưng bà Powell nói rằng điều quan trọng đối với người Úc là phải nhớ rằng sự lên xuống của giá cả là “minh họa cho một thị trường bất động sản lành mạnh” – so sánh nó với sự mở rộng và thu hẹp của một nền kinh tế
“Nếu chúng ta xem bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn thì việc xác định thời điểm thị trường trở nên ít quan trọng hơn ” Bà Powell cho biết.
[Có liên quan. Giá trị nhà ở có xu hướng giảm 15% vào cuối năm 2023]
Các nhà kinh tế kỳ vọng giá nhà sẽ tăng vào năm 2024
Kate Aubrey
Bạn cần phải là thành viên để viết bình luận. Đăng ký miễn phí ngay hôm nay
Kate Aubrey
Tin mới nhất
Các ngân hàng có ‘trách nhiệm lớn’ để tránh tội phạm mạng và lừa đảo. Thượng nghị sĩ Paterson
Ngày 23 tháng 12 năm 2022
Thượng nghị sĩ Đảng Tự do James Paterson nói rằng các ngân hàng chịu trách nhiệm cuối cùng trong việc đảm bảo rằng các khoản thế chấp và các khoản thanh toán khác được an toàn trước tội phạm mạng
Điểm sáng. Các mối đe dọa an ninh mạng mà Úc phải đối mặt
Ngày 23 tháng 12 năm 2022
Trong tập Spotlight này, bộ trưởng bóng tối về an ninh mạng và bộ trưởng bóng tối chống lại sự can thiệp của nước ngoài, Thượng nghị sĩ James P
Bấp bênh lạm phát 'mối đe dọa hàng đầu' cho ngành tài chính
Ngày 23 tháng 12 năm 2022
Lạm phát, rủi ro mạng và rủi ro địa chính trị và căng thẳng thương mại được coi là mối đe dọa đáng kể nhất đối với hệ sinh thái dịch vụ tài chính, mới d