Căn cứ theo tiểu mục 2.2.10 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định về yêu cầu đối với quy hoạch, kiến trúc trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cụ thể như sau:
- Đối với phòng ở, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,6 m;
- Đối với phòng bếp và phòng vệ sinh, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,3 m;
- Đối với tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 2,0 m;
- Đối với không gian bên trong của mái dốc được sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt, chiều cao thông thủy của 1/2 diện tích phòng không được nhỏ hơn 2,1 m.
- Chiều cao thông thủy của các phòng và các khu vực khác lấy theo nhiệm vụ thiết kế hoặc tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng.
Như vậy, tùy thuộc vào từng loại phòng, là phòng ở, phòng bếp hay phòng vệ sinh,... thì khi xây dựng nhà chung cư cần phải đáp ứng các chiều cao thông thủy theo quy định nêu trên.
.jpg]
Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư? [Hình từ Internet]
Căn hộ chung cư phải đảm bảo có diện tích tối thiểu bao nhiêu theo quy định hiện nay?
Tại tiểu mục 2.2.4 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định về yêu cầu đối với quy hoạch, kiến trúc của căn hộ chung cư như sau:
"2.2.4 Căn hộ chung cư
2.2.4.1 Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2.
2.2.4.2 Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.
2.2.4.3 Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.
2.2.4.4 Phòng ngủ phải được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2."
Như vậy, theo quy định nêu trên, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là 25 m2.
Lưu ý: Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Hệ thống thông gió và điều hòa không khí của nhà chung cư cần phải đáp ứng những yêu cầu gì?
Căn cứ theo tiểu mục 2.6 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định về các yêu cầu đối với hệ thống thông gió và điều hòa không khí của nhà chung cư cụ thể như sau:
[1] Các căn hộ và không gian ngoài căn hộ trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có hệ thống thông gió tự nhiên hoặc cưỡng bức. Phải bố trí thông gió cục bộ cho khu vực bếp, phòng tắm, phòng vệ sinh.
[2] Lưu lượng không khí tươi cấp cho mỗi căn hộ không nhỏ hơn 30 m3/h/người hoặc không nhỏ hơn tổng lượng không khí thải từ phòng bếp, phòng tắm và phòng vệ sinh của căn hộ.
[3] Phòng bếp phải có hệ thống thông gió thải khí ra ngoài nhà và lưu thông không khí.
[4] Lối đi thoát nạn, sảnh giữa nhà phải đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 4 lần/h theo thể tích của sảnh.
CHÚ THÍCH: Lối đi thoát nạn, sảnh giữa nhà không được thông gió tự nhiên [bịt kín, không có cửa sổ] phải đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 4 lần/h theo thể tích của sảnh khi không bố trí điều hòa hoặc không nhỏ hơn 1 m3/h.m2 khi có bố trí điều hòa.
[5] Gara để xe phải đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 6 lần/h đối với chế độ thông gió thông thường và 9 lần/h đối với chế độ thông gió hút khói.
[6] Khi sử dụng hệ thống thông gió cưỡng bức, điều hòa không khí cần đảm bảo các yêu cầu sau:
- Các thông số khí hậu bên ngoài nhà phục vụ cho thiết kế hệ thống thông gió, điều hòa không khí tuân thủ theo QCVN 02:2009/BXD và tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng;
- Chỉ được sử dụng chất làm lạnh đảm bảo an toàn môi trường theo quy định hiện hành;
- Khí thải ra ngoài không được gây khó chịu hay nguy hại cho người và tài sản xung quanh;
- Khi hoạt động không gây tiếng ồn quá giới hạn cho phép;
- Các phòng có chất độc hại phải có hệ thống hút, xử lý và cấp không khí độc lập; không khí tươi phải cấp trực tiếp vào trong phòng với lưu lượng không ít hơn 90 % lưu lượng khí thải ra.
[7] Hệ thống hố thoát trong khu vệ sinh của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo không rò rỉ khí, mùi ảnh hưởng đến sức khỏe của người sinh hoạt và lưu trú trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp.
[8] Các hệ thống thông gió thoát khói, hút khói và bảo vệ chống khói cho các lối thoát nạn, giới hạn chịu lửa của các đường ống gió và kênh - giếng dẫn gió phải phù hợp với các yêu cầu trong QCVN 06:2021/BXD.
Trên đây là một số quy chuẩn kỹ thuật liên quan đến việc xây dựng nhà chung cư mà chúng tôi cung cấp gửi đến bạn. Trân trọng!
Bên cạnh những tiêu chí về vị trí hay tiện ích nội ngoại khu, chiều cao căn hộ đang dần trở thành một trong những tiêu chí được chú trọng, nhất là đối với người mua căn hộ cao cấp
Đi tìm chiều cao lý tưởng
Trong xây dựng công trình, một căn nhà có trần quá thấp [dưới 2,5m] sẽ khiến không gian sinh hoạt của gia đình trở nên tù túng, ngột ngạt, nóng bức. Về lâu dài, điều này sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến sức khỏe, giảm chất lượng sống. Ở khía cạnh phong thủy, trần nhà thấp bị coi là “áp đỉnh” - nghĩa là khí đè nặng lên đỉnh đầu con người, gây nên những tác hại về sức khỏe, tài chính, vận mệnh.
Trần nhà quá thấp cũng kéo theo nhiều bất tiện trong việc lựa chọn nội thất. Khi căn hộ quá thấp, tính cân đối trong thẩm mỹ sẽ không được đảm bảo nếu sử dụng các thiết kế như đèn chùm hay khung cửa sổ lớn. Hơn nữa, việc di chuyển những vật dụng có chiều cao trong căn hộ cũng khó khăn hơn. Công đoạn bài trí tranh ảnh cũng phải phù hợp; màu sắc tường, rèm phải lựa chọn khắt khe hơn để đánh lừa thị giác, tạo cảm giác rộng lớn hơn.
Theo Asian Lifestyle - một trang thông tin về phong tục, truyền thống và lối sống nổi tiếng, chiều cao trần nhà phù hợp nhất với kích thước của người châu Á là trên dưới 3m. Đây cũng là chiều cao đúng chuẩn theo quy định của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, hiện nay để tối đa hoá lợi nhuận, một số chủ đầu tư các dự án chung cư thường giảm tối đa chiều cao mỗi tầng, chiều cao mỗi tầng chỉ khoảng 2,4-2,6m, nhằm xây được nhiều tầng trong một toà nhà.
Cũng bởi vậy mà gần như chỉ những dự án cao cấp, chất lượng vượt trội, chủ đầu tư mới “mạnh tay” đầu tư trần nhà cao trên 3m. Bên cạnh việc đòi hỏi kỹ thuật xây dựng tốt, để đáp ứng được chiều cao này, chủ đầu tư cũng phải hy sinh lợi nhuận kinh doanh khi trần nhà càng cao thì số lượng căn hộ được xây dựng sẽ giảm xuống. Một trong số đó là dự án Stellar Garden, tọa lạc tại 35 Lê Văn Thiêm với trần nhà cao 3,1m - cao vượt trội so với những dự án khác trên thị trường.
Phối cảnh dự án Stellar Garden
Căn hộ rộng thoáng khơi nguồn cảm hứng sống
Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần và Kinh doanh xây dựng Quang Minh - chủ đầu tư có tiềm lực về tài chính và Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình - đơn vị nhà thầu uy tín. Theo đuổi sứ mệnh kiến tạo những sản phẩm chất lượng cao, đặt lợi ích của cộng đồng lên trên hết, hai đơn vị này đã cùng xây dựng kiến tạo lên Stellar Garden theo chuẩn định vị “nhà cao, cửa rộng, cuộc sống giàu sang”.
Không chỉ đảm bảo độ thông thoáng cho căn nhà, chiều cao này cũng rất phù hợp với khí hậu tại Việt Nam. Kết hợp với hệ thống bay window [loại cửa sổ kính rộng] chuẩn Singapore đón gió, mở rộng tầm nhìn; 100% căn 3 phòng ngủ là căn góc thoáng mát, hệ thống tường bê tông cốt thép dày dặn cách nhiệt, cách âm tốt sẽ hạn chế tốn năng lượng làm mát nhưng vẫn đảm bảo sưởi ấm cho căn nhà vào mùa đông.
Phối cảnh căn hộ mẫu phong cách tân cổ điển tại dự án Stellar Garden
Trong quá trình xây dựng trần nhà dự án, chủ đầu tư ứng dụng công nghệ Gangform hiện đại, không chỉ loại bỏ những cột xà vướng víu, mất thẩm mỹ mà giúp gia chủ dễ dàng hơn trong việc thiết kế, bài trí nội thất. Về mặt phong thủy, yếu tố này không những giúp tăng nguồn năng lượng tích cực mà còn giúp tránh những cơn ác mộng, nhức đầu khi ngủ dễ dẫn đến bệnh về tim mạch.
Bên cạnh chiều cao căn hộ lý tưởng, dự án cũng sở hữu chiều rộng cửa 1,4m; hành lang 2,9m, định vị dự án trở thành dự án cao cấp với 4 mặt tiền, trong đó 2 tuyến phố lớn là Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm. Không gian sống này như một điều cốt lõi của tiêu chí sống sang - sống an nhiên giữa không gian rộng mở, gần gũi với thiên nhiên, với nguồn năng lượng nắng gió hòa hợp.
Phối cảnh căn hộ mẫu phong cách hiện đại tại dự án Stellar Garden
Từng chi tiết trong quá trình xây dựng dự án đều được chủ đầu tư chăm chút với mục đích tạo một tổ ấm nơi tái tạo lại nguồn năng lượng cho con người, xây dựng một tinh thần lạc quan, tích cực về cả thể chất lẫn tinh thần giữa cuộc sống ngột ngạt, nhiều áp lực nơi đô thị. Lựa chọn những căn hộ rộng lớn cũng giúp đem vận khí, tài lộc về cho gia chủ.
Dự án hiện đang được mở bán với chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc 0% trong 12 tháng với 65% giá trị căn hộ. Stellar Garder gồm 2 tòa tháp cao 28 tầng cũng cấp ra thị trường 322 căn hộ, hứa hẹn sẽ là một cộng đồng văn minh, đề cao giá trị sống hiện đại.
[Các hình ảnh và thông số là tương đối, thông số chính thức từng căn hộ sẽ được quy định tại văn bản ký kết giữa Chủ đầu tư và Khách hàng]