Căn hộ cao cấp là gì? Căn hộ cao cấp có điểm nào vượt trội hơn căn hộ trung cấp và bình dân để khách hàng sẵn sàng bỏ thêm một số tiền lớn để sở hữu?
Theo quy định nhà nước, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí:
Quy hoạch kiến trúc.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Chất lượng, quản lý, vận hành.
Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định chung cư hạng A và B phải đáp ứng 18/20 tiêu chí thuộc 4 nhóm tiêu chí này.
Cùng đến với bài viết hôm nay của Tân Hưng RealEstate để có thêm thông tin về từng loại hình căn hộ này.
CĂN HỘ CAO CẤP - HẠNG A
Căn hộ cao cấp - hạng A vượt trội hơn hết những loại còn lại khi chất lượng đời sống cư dân luôn được đảm bảo tối đa. Loại hình này cơ bản được đánh giá dựa trên các tiêu chí sau:
a. Quy hoạch kiến trúc.
Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách các trục đường chính dưới 0,5km, cách các phương tiện giao thông công cộng đô thị [ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao] trong phạm vi dưới 0,5km.
Mật độ xây dựng công trình: Không quá 45%.
Sảnh căn hộ: Bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác. Sảnh căn hộ có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang căn hộ: Rộng tối thiểu 1m8.
Diện tích căn hộ: Tối thiểu là 35m2.
Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ tối thiểu đạt 0,7.
Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ.
Chỗ để ô tô: Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô [có mái che].
b.Hệ thống thiết bị kỹ thuật.
Cấp điện: Căn hộ cao cấp có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: Dung tích bể chứa trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít [đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày - đêm trong 2 ngày].
Thông tin liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, Internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.
c. Dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Thương mại: Căn hộ cao cấp bắt buộc có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
Thể thao: Có 2 trong số các tiện ích sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác nằm trong công trình, trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.
Sân chơi: Có sân chơi dành riêng cho trẻ em và cư dân, trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.
Y tế: Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: Có trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
d. Chất lượng, quản lý, vận hành.
Chất lượng: Căn hộ cao cấp cần đảm bảo có thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác [nếu có] như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng,... còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Lưu ý: Trường hợp hết hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt. Công trình được hoàn thiện [ốp, lát, trát, sơn] đạt chất lượng cao.
Quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp, thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch sẽ.
Bảo vệ an ninh: Có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang và kiểm soát ra vào [bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử].
*Đặc biệt: Căn hộ cao cấp ở một đẳng cấp cao nhất được gọi là căn hộ hạng sang, loại hình này được biết đến với vị trí độc tôn, thiết kế tối tân, sang trọng bật nhất. Có thêm công trình xanh, công trình tiết kiệm năng lượng, những tòa nhà thông minh,.... mức giá của căn hộ hạng sang cũng rất cao nên ít người sở hữu được.
Tham khảo thông tin dự án căn hộ cao cấp Park View Apartment tại đây.
CĂN HỘ TRUNG CẤP - HẠNG B
Căn hộ hạng B được đánh giá dựa trên các tiêu chí sau:
a. Quy hoạch kiến trúc.
Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách các trục đường chính dưới 0,5 km, cách các phương tiện giao thông công cộng đô thị [ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao] trong phạm vi dưới 1km.
Mật độ xây dựng công trình: Không quá 55%.
Sảnh căn hộ: Bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác.
Hành lang căn hộ: rộng tối thiểu 1m5.
Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 30m2.
Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ tối thiểu đạt 0,5.
Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ.
Chỗ để ô tô: Tối thiểu 02 căn hộ phải cho một chỗ đỗ ô tô [có mái che].
b. Hệ thống thiết bị kỹ thuật.
Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít [đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày - đêm trong 2 ngày].
Thông tin liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, Internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng.
c. Dịch vụ - hạ tầng xã hội.
Thương mại: Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1,5 km.
Thể thao: Có 1 trong số các tiện ích sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác nằm trong công trình, trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: Có sân chơi cho trẻ em và cư dân trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Y tế: Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: Có trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 1 km.
d. Chất lượng, quản lý, vận hành.
Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác [nếu có] như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt.
Quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh: Có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang.
CĂN HỘ BÌNH DÂN - HẠNG C
Ngoài căn hộ cao cấp và trung cấp ra, căn hộ hạng C cũng được ưa chuộng, chiếm đến 70% thị trường Bất động sản Việt Nam. Đây là loại hình chung cư có giá rẻ [nhà ở xã hội] đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để phân hạng theo quy định nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận Hạng A và Hạng B.
Việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư theo các tiêu chí rõ ràng sẽ là cơ sở định giá các căn hộ chung cư trong quản lý hoặc giao dịch trên thị trường, tránh tình trạng bị doanh nghiệp quảng cáo sản phẩm không đúng giá trị thực tế.
Căn hộ cao cấp, trung cấp hay bình dân tuy phổ biến và xuất hiện rất nhiều ở các Thành phố lớn, nhưng để chọn được căn hộ có mức giá tốt và chất lượng tương xứng thì khách hàng nên có sự tìm hiểu kỹ về giá thị trường để có sự so sánh giá trước khi ra quyết định.
Bài viết của Tân Hưng Real Estate với những thông tin về căn hộ cao cấp hy vọng đã cung cấp đến quý khách hàng những thông tin bổ ích.
*** Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách có thể theo dõi ngay tại:
Hội nhóm trao đổi và chia sẻ kinh nghiệm dành cho nhà đầu tư bất động sản:
//bit.ly/32h8uKd
Trung tâm Chăm sóc khách hàng:
//tanhungreal.vn/lien-he.html
Youtube Channel:
//bit.ly/3eua53W
Zalo Official Account:
zalo.me/3808820158949071078
Fanpage chính thứcTân Hưng Real Estate:
//www.facebook.com/tanhungreal.vn