Nếu bạn vẫn không chắc chắn làm thế nào để quyết định khi nào là thời điểm thích hợp để bán, đây là một số điểm cần xem xét có thể giúp bạn tìm ra câu trả lời
Nếu lãi suất thấp
Nếu lãi suất thế chấp thấp, đây có thể là thời điểm tốt để bán nhà của bạn và tìm một ngôi nhà mới. Lãi suất thấp hơn có nghĩa là bạn phải trả ít tiền lãi hơn - hay nói cách khác, tiết kiệm nhiều tiền hơn để tài trợ cho ngôi nhà mới của bạn
Tuy nhiên, lãi suất thấp cũng có thể là con dao hai lưỡi đối với chủ nhà. Họ thường tạo ra nhiều nhu cầu, vì người mua sẽ tìm cách tận dụng mức giá thấp
Điều này có nghĩa là bạn có khả năng bán căn nhà của mình với lợi nhuận cao, nhưng bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm và mua một căn nhà mới sau đó do nhu cầu cao. Tuy nhiên, nếu bạn không lo lắng về việc mua và bán nhà cùng một lúc, thì khoảng thời gian có lãi suất thấp là thời điểm tuyệt vời để bán nhà của bạn
Nếu nguồn cung thấp
Trong thị trường của người mua so với thị trường của người bán, có nhiều nhà trên thị trường hơn là có người mua chúng, nghĩa là người mua nhà có nhiều quyền thương lượng hơn khi săn nhà. Mặt khác, trong thị trường của người bán, có ít nhà để bán hơn và nhiều người mua muốn tìm nhà hơn. Trong tình huống này, người bán có nhiều quyền lực đàm phán hơn tại bàn kết thúc – điều này làm cho thị trường của người bán trở thành thời điểm tuyệt vời để bán căn nhà của bạn
Nếu những người mua nhà đang cạnh tranh để có được số lượng nhà ít hơn, người bán thường có thể đặt giá chào bán cạnh tranh cao hơn và ít thỏa hiệp hơn về các khoản dự phòng và các điều khoản thương lượng khác khi tìm người mua nhà
Năm 2022 vẫn là thị trường của người bán nếu bạn đang muốn tận dụng lợi thế – nhưng điều quan trọng cần lưu ý là thị trường không còn cạnh tranh như năm 2021. Bạn có thể đã nghe những câu chuyện về những người bán có thể tìm được người mua để nhận nhà nguyên trạng hoặc trong một số trường hợp, thậm chí không cần kiểm tra vào năm 2021. Những kiểu bán hàng này dự kiến sẽ trở nên ít phổ biến hơn trong năm nay khi thị trường nguội đi một chút
Nếu Bạn Cần Chuyển Chỗ Ở
Nếu bạn cần di chuyển, bạn cũng nên xem xét việc bán nhà của mình. Nếu bạn đang ở trong thị trường để mua một ngôi nhà thứ hai trong khi vẫn giữ và duy trì ngôi nhà hiện tại của bạn trong quá trình di chuyển, điều này có thể không áp dụng cho bạn – nhưng trong nhiều trường hợp, khi chủ nhà chuyển đi vì công việc hoặc các lý do khẩn cấp khác, họ có thể bán ngôi nhà của mình.
Có rất nhiều lý do khiến bạn có thể cần chuyển chỗ ở, bao gồm chuyển công việc mới, thu hẹp diện tích để chuyển sang một ngôi nhà nhỏ hơn, mua một ngôi nhà lớn hơn để chứa một gia đình đang đông đúc, v.v. Nếu có lý do cá nhân mạnh mẽ khiến bạn bán ngôi nhà hiện tại của mình để mua một ngôi nhà mới ở nơi khác, bạn chắc chắn nên cân nhắc điều đó, đặc biệt nếu lý do đó nhạy cảm về thời gian
Nếu giá trị ngôi nhà của bạn đã tăng lên
Một phần thưởng tuyệt vời của thị trường bán mạnh là giá trị căn nhà của bạn có thể tăng theo nhu cầu. Nếu căn nhà của bạn được đánh giá có giá trị cao hơn so với trước đây, bạn có thể muốn xem xét kiếm tiền từ vốn chủ sở hữu căn nhà của mình bằng cách bán. Tùy thuộc vào giá trị căn nhà của bạn đã tăng lên bao nhiêu và bạn đã xây dựng được bao nhiêu vốn chủ sở hữu trong căn nhà, bạn có thể kiếm được lợi nhuận đáng kể bằng cách bán trong khi nhà vẫn có nhu cầu
Nếu bạn chưa sẵn sàng bán nhưng vẫn muốn tận dụng sự gia tăng giá trị của căn nhà, bạn luôn có thể khám phá các lựa chọn khác. Nếu bạn muốn ở lại và cải thiện ngôi nhà của mình, tái cấp vốn bằng tiền mặt có thể là một lựa chọn tốt hơn cho bạn so với việc bán và vẫn có thể giúp bạn có tiền trong túi
Không ai có quả cầu pha lê và chúng ta không thể chắc chắn tương lai sẽ ra sao đối với bất kỳ tài sản đầu tư nào. Ngay cả với hàng giờ nghiên cứu, các thuật toán tốt nhất và các nhà phân tích lành nghề nhất, vẫn luôn có khả năng xảy ra điều gì đó hoàn toàn bất ngờ
Như một đại dịch toàn cầu
Vài năm gần đây trông hoàn toàn khác so với những gì đã được dự đoán trước khi dịch Covid-19 bùng phát, và luôn có khả năng xảy ra một điều gì đó mới và chưa được giải thích.
Mặc dù vậy, thật hợp lý khi nhìn về tương lai để ít nhất đưa ra một số hướng dẫn về tác động đối với tài chính của chúng ta. Nó có thể không hoàn hảo, nhưng nó là thứ tốt nhất chúng ta có
Điều này đặc biệt đúng đối với thị trường nhà ở. Đối với nhiều người, mua nhà là giao dịch mua lớn nhất mà họ từng thực hiện. Nó có ý nghĩa để thực sự muốn làm cho nó đúng. Cũng phải mất nhiều năm tiết kiệm và lập kế hoạch, đó là lý do tại sao nhìn về tương lai càng xa càng tốt là một ý tưởng hay
Chắc chắn, nó có thể diễn ra khác với những gì bạn mong đợi, nhưng ít nhất có sẵn một kế hoạch có nghĩa là bạn đang thực hiện các bước đi đúng hướng, bất kể kết quả thực tế như thế nào
Vậy thị trường bất động sản sẽ như thế nào trong vài năm tới?
THÊM TỪ CỐ VẤN CỦA FORBES
Các công ty bảo hiểm du lịch tốt nhất
QuaAmy Danise
biên tập viên
Các gói bảo hiểm du lịch Covid-19 tốt nhất
QuaAmy Danise
biên tập viên
Tải Q. ai hôm nay để truy cập vào các chiến lược đầu tư do AI cung cấp
1 năm
Có lẽ sẽ không phải là một cú sốc khi thị trường bất động sản dự kiến sẽ dịu lại trong năm tới. Sau một thời gian lãi suất thấp kỷ lục, chúng tôi đã chứng kiến sự gia tăng lớn trong khoản thế chấp trung bình sau bốn lần 0 tiếp theo. Fed tăng 75 điểm phần trăm khi họ giải quyết lạm phát cao ngất trời
Theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp cố định 30 năm hiện là 7. 08%. Chỉ một năm trước, mức trung bình đó là dưới 3%. Đó là một sự khác biệt lớn và nó sẽ có tác động lớn đến những người mua nhà lần đầu hoặc những người sắp chuyển nhà
Ví dụ: khoản thế chấp 30 năm trị giá 300.000 đô la với lãi suất 2. 98% sẽ dẫn đến khoản hoàn trả hàng tháng là $1,262. Thế chấp tương tự với tỷ lệ trung bình hiện tại là 7. 08% có nghĩa là tăng $750 mỗi tháng lên $2,012
Đó là thêm 750 đô la mỗi tháng vào thời điểm ngân sách đã bị kéo dài và khó có thể tăng lương
Với tất cả những điều đó, không có gì ngạc nhiên khi Goldman Sachs dự đoán giá bất động sản sẽ giảm từ 5 đến 10% trong 12 tháng tới tại Hoa Kỳ
3 năm
Nghiên cứu tương tự từ Goldman Sachs dự đoán thị trường bất động sản sẽ chạm đáy vào cuối năm 2023. Dự kiến sẽ không có sự thay đổi nhanh chóng, với các dự đoán cho thấy giá sẽ chững lại và tương đối ổn định cho đến giữa năm 2024
Điều này phù hợp với bài phát biểu của Chủ tịch Fed Jerome Powell sau lần tăng lãi suất gần đây nhất. Powell gợi ý rằng chu kỳ lãi suất có thể sẽ kéo dài hơn so với dự đoán ban đầu, đạt đỉnh chỉ dưới 5% vào cuối năm 2023
Điều này cũng đi cùng với phần lớn hướng dẫn được đưa ra bởi các công ty đại chúng. Việc sa thải trong lĩnh vực công nghệ nói riêng đang trở nên rất phổ biến, tuy nhiên điều này được kỳ vọng sẽ cải thiện lợi nhuận của họ và định vị họ tốt cho sự phát triển trong tương lai
Chúng ta có thể mong đợi thấy sự thay đổi này diễn ra trong vài tháng tới, nhưng có lý do là nó sẽ ổn định vào giữa năm sau
Chúng ta có thể mong đợi thị trường nhà đất đi theo một xu hướng tương tự. Trong khi lãi suất tiếp tục rủi ro, sẽ có áp lực lên giá nhà khi các khoản thế chấp trở nên đắt đỏ hơn theo thời gian. Khi điều này tiếp tục diễn ra và có vẻ như chúng ta sắp kết thúc chu kỳ thắt chặt, người mua nhà có thể sẽ ngừng mua nhà, khiến thị trường tiếp tục chậm lại
Nếu các khoản thế chấp có vẻ rất đắt, nhưng chúng dự kiến sẽ giảm trở lại trong vòng 6 đến 12 tháng tới, bạn có đợi không?
Vào năm 2024 và 2025, nhà nghiên cứu Capital Economics đang dự đoán giá nhà sẽ phục hồi dần dần. Chúng tôi không có khả năng chứng kiến sự tăng trưởng 'gậy khúc côn cầu' đã trải qua trong những năm đại dịch, nhưng các giá trị có thể sẽ tăng lên vào cuối giai đoạn
5 năm
Nhìn về phía trước năm năm là thử thách. Nó đủ xa để có hàng triệu sự kiện bất ngờ khác nhau có thể xảy ra, làm chệch hướng kỳ vọng của chúng ta về những gì nền kinh tế và thị trường nhà đất có thể sẽ làm.
Như đã nói, luôn có những chuyên gia sẵn lòng đưa ra dự báo dài hạn. Nhìn chung, triển vọng dài hạn là tích cực
Nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới quốc gia Lawrence Yun tin rằng chúng ta có thể thấy từ 15% - 25% trong vòng 5 năm tới. Như đã đề cập trước đó, điều này có thể ở dạng giảm trong năm tới, chững lại vào năm 2024 và sau đó là giai đoạn tăng trưởng tương đối mạnh sau đó
Giám đốc phân tích tài chính Bankrate Greg McBride đồng ý. Ông tin rằng thị trường bất động sản Hoa Kỳ có khả năng mang lại lợi nhuận trung bình hàng năm từ trung bình đến thấp một chữ số trong vòng 5 năm tới
Về lâu dài, chúng tôi biết rằng tài sản thường mang lại lợi nhuận dài hạn nhất quán trên tỷ lệ lạm phát. Nó không bao giờ là một đường thẳng, nhưng khung thời gian càng dài thì chúng ta càng có thể chắc chắn hơn về hướng di chuyển chung và với bất động sản, đó là lịch sử
Rơi khỏi một cơ sở cao
Điều quan trọng cần lưu ý là các đợt giảm dự kiến trong vòng 1 đến 2 năm tới sẽ bắt nguồn từ mức cao. Các dự đoán của Goldman Sachs cho thấy thị trường nhà ở chạm đáy vào tháng 3 năm 2024, với thị trường quay trở lại mức được nhìn thấy lần cuối vào khoảng tháng 12 năm 2021
Vì vậy, về tổng thể, tăng trưởng trong giai đoạn 5 hoặc 10 năm này có thể vẫn rất tốt. Vấn đề chính ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở sẽ không phải là những thay đổi về giá trị của tài sản, mà là chi phí gia tăng đối với các khoản thế chấp cần thiết để mua chúng
Người mua nhà hình thành trong tương lai có thể làm gì để chuẩn bị
Vì vậy, chúng ta có thể thấy thị trường nhà đất nóng sẽ chậm lại một chút, nhưng đồng thời các khoản thế chấp sẽ trở nên đắt đỏ hơn. Điều đó khiến những người mua nhà tiềm năng bị mắc kẹt. Những người đã tiết kiệm một cách nghiêm túc cho khoản thanh toán trước của họ giờ đây có thể thấy rằng tài sản mà họ có trong tâm trí nằm ngoài tầm với, vì khoản thế chấp vừa thêm hơn 500 đô la vào lợi nhuận của họ
Điều đó có thể có nghĩa là các mốc thời gian cần phải được kéo dài ra và con số thanh toán trước cần phải tăng lên
Thực sự, chỉ có hai cách để cải thiện tình hình đó. Tiết kiệm nhiều tiền hơn hoặc nhận được lợi tức đầu tư tốt hơn vào nó. Bây giờ, rõ ràng là nếu bạn đang cân nhắc đầu tư tiền cho khoản thanh toán trước của mình, bạn cần có một khung thời gian đủ dài để điều đó có ý nghĩa
Nếu bạn dự định mua trong 12 tháng tới, tiền mặt là vua. Nếu bạn có từ 3 đến 5 năm trở lên, việc đầu tư có thể đáng để xem xét
Mặc dù vậy, bạn không muốn chấp nhận rủi ro điên rồ. Rốt cuộc đó là một ngôi nhà. Đối với các nhà đầu tư như bạn, chúng tôi đã tạo Bảo vệ danh mục đầu tư do AI cung cấp. Nó giống như một chính sách bảo hiểm cho các khoản đầu tư của bạn
Hàng tuần, trí tuệ nhân tạo của chúng tôi sẽ phân tích danh mục đầu tư của bạn và đánh giá mức độ nhạy cảm của nó với các loại rủi ro khác nhau như rủi ro lãi suất, rủi ro thị trường và thậm chí cả rủi ro về dầu mỏ. Sau đó, nó sẽ tự động thực hiện các chiến lược phòng ngừa rủi ro phức tạp nhằm bảo vệ nhược điểm khi thị trường biến động