Đất nhóm nhà ở xây dựng mới là một thuật ngữ khá phổ biến tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay. Vậy, đất ở xây dựng mới có được xây nhà không? Thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà ở đất xây dựng mới tại TP HCM như thế nào?
Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
Đất nhóm nhà ở xây dựng mới hay đất dân cư xây dựng mới là một thuật ngữ khá phổ biến tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, Luật đất đai 2013 chưa có khái niệm về đất nhóm nhà ở xây dựng mới.
Cụ thể, theo điều 13, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm bao gồm: Nhóm đất nông nghiệp; Nhóm đất phi nông nghiệp và Nhóm đất khác.
Thứ 1. Nhóm đất nông nghiệp:
Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:
a] Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;
b] Đất trồng cây lâu năm;
c] Đất rừng sản xuất;
d] Đất rừng phòng hộ;
đ] Đất rừng đặc dụng;
e] Đất nuôi trồng thuỷ sản;
g] Đất làm muối;
h] Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
Thứ 2. Nhóm đất phi nông nghiệp:
Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất:
a] Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b] Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;
c] Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
d] Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
đ] Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
e] Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;
g] Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
h] Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
i] Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
k] Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
Thứ 3. Nhóm đất chưa sử dụng:
Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Đất ở xây dựng mới có được xây nhà không?
Hiện tại, đất nhóm nhà ở xây dựng mới tại TPHCM được cấp phép xây dựng nhà ở có thời hạn. Có nghĩa là, chủ đầu tư phải cam kết tháo dỡ công trình khi thực hiện quy hoạch.
Để kiểm tra đất thuộc quy hoạch đất nhà ở xây dựng mới hay không. Bạn có thể kiểm tra tại trang trang thông tin quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh.
Thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà ở đất xây dựng mới?
Quy trình, thủ tục xin phép xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch nhà ở xây dựng mới cơ bản giống thủ tục xin phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ.
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở có thời hạn trên đất quy hoạch xây dựng mới bao gồm:
STTThành phần hồ sơBản chínhBản sao101 đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở có thời hạn.201 giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất.301 bản vẽ hiện trạng vị trí.402 bản vẽ xin phép xây dựng.501 bộ bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế.601 bộ chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng của tổ chức, chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng thiết kế cá nhân.701 văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đối với công trình chen ngang có tầng hầm.801 bản cam kết tháo dỡ công trình có chứng thực.901 bản cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề [nếu có nhà liền kề].1001 văn bản đồng ý của ngân hàng [nếu đất đang thế chấp].1101 quyết định thu hồi đất kèm bản vẽ thu hồi đất [nếu đất bị thu hồi 1 phần].1201 giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng cũ đã được cấp [nhà chưa xây dựng hoặc giấy phép hết thời hạn]Bước 2: Nộp hồ sơ:
Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn tại bộ phận một cửa của UBND Quận/ Huyện tại TPHCM.
Bước 3: Kiểm tra và duyệt hồ sơ.
+ Nếu hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát.
+ Nếu hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ và thực hiện lại bước 1.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng.
Trong vòng 15 ngày làm việc tính từ thời điểm nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Cơ quan cấp giấy phép sẽ cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn.
Giấy cam kết tháo dỡ công trình
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đất nhóm nhà ở xây dựng mới. Bạn cần bổ sung giấy cam kết tháo dỡ công trình và có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền [phòng công chứng, UBND Phường/ Xã, v/v].
Mẫu giấy cam kết tháo dỡ công trình:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập Tự do Hạnh phúc
GIẤY CAM KẾT THÁO DỠ CÔNG TRÌNH
Tên tôi là: Ông/ bà: NGUYỄN VĂN A. Sinh năm: 1980.
CMND số: 11111111111 cấp ngày 13/04/2011 bởi Công an Tp Hồ Chí Minh.
Nơi thường trú: Số 1, Đường A, Phường B, Quận 10, TP Hồ Chí Minh.
Nay tôi làm đơn này xin trình bày sự việc như sau:
Hiện tôi đang làm thủ tục xin phép xây dựng cho phần đất có diện tích đất ở m2 tọa lạc tại thửa ., Tờ bản đồ số: ., Phường Long Trường, Thành phố Thủ Đức.
Đất đã được UBND Quận 9 [nay là Thành phố Thủ Đức] cấp giấy chứng nhận số: Số GCN: CH . ngày 25/11/2015.
Do phần đất xin phép nằm trong quy hoạch đất nhóm nhà ở xây dựng mới. Nên tôi làm thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn cho công trình này.
Tôi cam kết khi được nhà nước cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho phần đất nêu trên, tôi sẽ xây dựng đúng theo bản vẽ đã được phê duyệt, đồng thời sẽ tự nguyện tháo dỡ không điều kiện khi nhà nước thực hiện quy hoạch.
Nội dung trình bày nêu trên là hoàn toàn sự thất, nếu có sai trái tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
TP. Hồ Chí Minh, ngày . tháng . năm 2021
Người làm cam kết
Nguyễn Văn A
Lời bình
Đất quy hoạch dân cư xây dựng mới tại TP.HCM có hơn 12.000 ha [1]. Theo bạn, có nên mua đất dân cư xây dựng mới hay có nên xây nhà trên đất quy hoạch nhà ở xây dựng mới hay không?