Theo bảng giá các loại đất tại tỉnh Khánh Hòa, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, có mức giá cao nhất là 27.000.000 đồng/m2 thuộc địa bàn thành phố Nha Trang.
Giá đất Khánh Hòa cao nhất 27 triệu đồng/m2
Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa được ban hành theo Quyết định 04/2020/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Bảng giá đất Khánh Hòa này được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024, cụ thể:
Đối với đất ở tại đô thị
– Tại TP Nha Trang hiện có mức giá cao nhất 27 triệu đồng/m2, tối thiểu 400.000 đồng/m2; TP Cam Ranh cao nhất 3,9 triệu đồng/m2, thấp nhất 299.000 đồng/m2; thị xã Ninh Hòa cao nhất 3,9 triệu đồng/m2, thấp nhất 156.000 đồng/m2.
– Ở các huyện như Vạn Ninh, Diên Khánh, Cam Lâm, Khánh Sơn, Khánh Vĩnh có mức giá cao nhất dao động từ 429.000 đồng/m2 đến 3,38 triệu đồng/m2 và thấp nhất từ 78.000 đồng/m2 đến 169.000 đồng/m2.
XEM CHI TIẾT BẢNG GIÁ ĐẤT KHÁNH HÒA GIAI ĐOẠN 2020-2024 TẠI ĐÂY.
Đối với đất thương mại và dịch vụ
– Giá đất thương mại dịch vụ được xác định theo vị trí, loại đường, hệ số như xác định giá đất ở và bằng 80% giá đất ở cùng vị trí nhưng không được dưới khung giá tối thiểu quy định.
– Như vậy, giá đất thương mại dịch vụ cao nhất tại đô thị trên địa bàn TP Nha Trang và TP Cam Ranh lần lượt là 21,6 triệu đồng/m2 và 3,12 triệu đồng/m2.
Đất ở tại TP Nha Trang có mức giá cao nhất là 27 triệu đồng/m2. [Ảnh: khanhhoa.gov].
Bảng giá đất Khánh Hòa áp dụng trong trường hợp nào?
Giá các loại đất theo khung nhà nước được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
– Tính thuế sử dụng đất.
– Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
– Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Giá đất Khánh Hòa giai đoạn 2020-2024. [Ảnh minh họa: ZingNews].
Hệ số điều chỉnh giá đất Khánh Hòa năm 2021
Ngày 31/12/2020, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký Quyết định số 24/2020/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh trong năm 2021 [hệ số K].
Quyết định này áp dụng đối với các trường hợp cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất. Người sử dụng đất thuộc các đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan trong việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 được quy định cụ thể như sau:
– Đất nông nghiệp thuộc địa bàn các phường, thị trấn có hệ số điều chỉnh từ 1,1 đến 1,6; đất nông nghiệp thuộc địa bàn các xã dao động từ 1,1 đến 1,3.
– Đất phi nông nghiệp [đất ở] hệ số K năm 2021 dao động từ 1,2 đến 3 tại khu vực đô thị và từ 1 đến 2 tại khu vực nông thôn [bao gồm đất thuộc khu dân cư, khu đô thị nằm trên địa bàn xã, đất ven trục giao thông chính].
– Đất thương mại dịch vụ tại đô thị có hệ số K ở mức 1,0 - 2,4; đất thương mại dịch vụ tại nông thôn [bao gồm đất thuộc khu dân cư, khu đô thị nằm trên địa bàn xã, đất ven trục giao thông chính] dao động ở mức 1,0 - 1,6.
– Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị có hệ số K từ 1,0 - 2,4; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn hệ số K dao động từ 1,0 - 1,6.
– Riêng đất thương mại dịch vụ trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, Khu kinh tế Vân Phong có hệ số K bằng 1.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10/1. Hệ số điều chỉnh giá Khánh Hòa năm 2021 được áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2021.
Từ cuối năm 2021 đến nay, giá đất ở Nha Trang tăng trở lại, đặc biệt trước thông tin Khánh Hòa sẽ lên thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2030.
Giá đất nền “nhảy múa”
Ngày 24/02/2021, Chính phủ ban hành Quyết định số 241/QĐ-TTg phê duyệt kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030. Theo như kế hoạch này, TP. Nha Trang, Khánh Hòa sẽ trở thành thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2025.
Kể từ khi có thông tin này, thị trường bất động sản ở Nha Trang liên tục biến động, giá đất có xu hướng tăng nhanh trở lại. So với thời điểm năm 2019, giá đất nền hiện tại ở thành phố biển này đã tăng lên gấp 3-4 lần.
Cụ thể, năm 2019, có những lô đất của dân đang ở mức giá 100-150 triệu/m2 thì nay lên 300-400 triệu/m2. Thậm chí, những khu đất nằm ở các phường trung tâm, mặt tiền đẹp có mức giá tăng gấp 5-6 lần so với thời điểm 3 năm trước đó. Tuy nhiên, nguồn cung những loại đất nền của dân đang dần khan hiếm để nhường chỗ cho những lô đất nền dự án, đất nền phân lô liền kề.
Theo khảo sát của phóng viên, giá đất nền dự án ở các phường nằm ngay trung tâm thành phố Nha Trang có giá 45-150 triệu đồng/m2. So với các thành phố biển khác ở khu vực Nam Trung Bộ, giá đất này tương đối cao và khá đắt so với mặt bằng giá chung của thị trường.
Trên một số website bất động sản, thị trường nhà đất ở TP. Nha Trang diễn ra rất sôi nổi, thông tin chào bán nhà đất được đăng tải liên tục. Cụ thể, trên trang batdongsan.com.vn, một lô đất nền nằm trong khu đô thị Mipeco Nha Trang cách biển 250m, có pháp lý đầy đủ được giao bán 45 triệu đồng/m2. Theo quảng cáo, thời gian sử dụng lô đất này là vĩnh viễn, được xây dựng, thiết kế nhà tự do không theo khuôn mẫu.
Hay một lô đất nền khác nằm trong khu đô thị VCN Phước Hải nằm trên đường số 4, phường Phước Hải có giá 90 triệu/m2. Theo quảng cáo, lô đất này đã có sổ đỏ, mặt tiền đường A2, thoáng đãng.
Ở loại hình khác, đất nông nghiệp tại các xã nằm ven TP. Nha Trang cũng có mức giá khá cao. Theo khảo sát trên các website rao bán nhà đất, một khu đất trồng lúa có diện tích 2.500 m2 ở thôn Đông, xã Vĩnh Phương, Nha Trang, Khánh Hòa đang được rao bán với mức giá 3,1 tỷ đồng. Chủ đất cam kết đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để chuyển đổi thành đất có thổ cư.
Hay một thửa đất nông nghiệp khác có diện tích 12.000 m2, trong đó có 4.000 m2 là cây lâu năm và hơn 7.000 m2 là rừng sản xuất đang được rao bán với mức giá 10-15 tỷ đồng. Thửa đất này nằm cách đường Quốc lộ 1A bán kính 50mm, cách khu công nghiệp Đắc Lộc bán kính 1km và cách trung tâm TP. Nha Trang bán kính 10km.
Ở phân khúc căn hộ chung cư, mức giá trung bình dao động từ 1-3 tỷ đồng/căn. Các căn hộ chung cư nằm ở vị trí đẹp, nằm trong dự án của các chủ đầu tư uy tín có mức giá cao hơn, khoảng 4-5 tỷ đồng/căn. Còn phân khúc biệt thự cao cấp thì có mức giá dao động từ 20-40 tỷ đồng/căn.
Theo báo cáo mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, tại các dự án nhà ở lớn như khu đô thị Mỹ Gia, Hà Quang, VCN,… thị phần giao dịch chính là của người mua sử dụng và nhà đầu tư đang đổ dồn về phân khúc bán lẻ có giá trung bình thấp gồm các khu đất nền phân lô, chung cư thương mại – xã hội có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Nhóm này chiếm tỷ trọng 80% giao dịch của thị trường chung. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố, khách sạn,… chiếm 20% thị phần giao dịch.
Tiềm năng tăng trưởng trong giai đoạn mới
Trải qua một năm biến động bởi đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản ở Nha Trang vẫn duy trì giao dịch, giá bán vẫn duy trì ở mức độ ổn định, không gây nhiều thiệt hại cho các nhà đầu tư. Đây là một ưu điểm lớn mà ít thị trường ở các tỉnh thành khác có được.
Bước sang năm 2022, bất động sản Nha Trang đang có nhiều tiềm năng để phát triển trong thời gian tới, mở ra nhiều kỳ vọng cho nhiều nhà đầu tư. Tiềm năng thứ nhất đến từ sự phục hồi của ngành du lịch. Hiện tại, thành phố biển này đang từng bước mở cửa du lịch và đón khách quốc tế quay trở lại sau khi phần lớn người dân đã được tiêm vaccine đầy đủ. Đây là một tín hiệu tích cực cho sự phục hồi và phát triển của các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn trong thời gian tới.
Xác định du lịch là một ngành kinh tế trọng tâm, mũi nhọn, chính quyền tỉnh Khánh Hòa đang có nhiều định hướng để đẩy mạnh sự phát triển của ngành kinh tế này ở Nha Trang. Theo đó, đến năm 2030, thành phố này sẽ trở thành trung tâm nghỉ dưỡng cao cấp, sánh ngang vị thế với các nước khác trong khu châu Á.
Tiềm năng kế tiếp đến từ, thông tin sắp trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Hiện nay, chính quyền tỉnh Khánh Hòa đang tập trung đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, quy hoạch đất đai cho TP. Nha Trang để đáp ứng những tiêu chuẩn của đô thị loại I.
Nhiều trục đường tại Nha Trang đang được chính quyền đầu tư, nâng cấp đồng bộ. Nhờ đó, việc lưu thông, kết nối Nha Trang với các tỉnh thành lân cận trở. Đây là những cơ sở để thị trường bất động sản Nha Trang “cất cánh” trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, các dự án bất động sản, chính sách quy hoạch đất ở Nha Trang rất minh bạch và rõ ràng. Điều này đã tạo ra sự an toàn cho các nhà đầu tư, đồng thời đưa thị trường bất động sản ở thành phố này phát triển vững mạnh.
Đưa ra dự báo cho thị trường bất động sản TP. Nha Trang, ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa nhận định, năm 2022, phân khúc đất nền và nhà ở xã hội ở thành phố này sẽ có một nguồn cầu lớn. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ấm dần trở lại khi ngành du lịch của tỉnh phục hồi hiệu suất khai thác.
Có thể thấy, với một loạt lực đẩy phát triển, thị trường bất động sản Nha Trang sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới. Thời điểm này chính là một “cơ hội vàng” để đầu tư bởi vì sau một thời gian bị dịch Covid-19 cầm chừng, giá bất động sản ở thành phố này sẽ tăng nhanh trở lại.