Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng

admin2022-04-19T13:23:18+07:00

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu là bao nhiêu? Cách tính giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu ra sao? Làm sao để tiết kiệm chi phí nhất?… Đó là những câu hỏi “làm khó” không ít các gia chủ, đặc biệt là gia chủ xây nhà lần đầu.

Để giúp hành trình xây nhà của gia chủ trở nên dễ dàng, yên tâm hơn. Tất tần tật thông tin về giá xây nhà 1 trệt 1 lầu được Đất Thủ tổng hợp đầy đủ kèm ví dụ chi tiết qua bài viết dưới đây. Mời anh chị cùng tìm hiểu.

Là một trong những Đơn vị thiết kế xây dựng uy tín tại Bình Dương. Đất Thủ đã đồng hành và kiến tạo hàng trăm công trình biệt thự, nhà phố trên toàn tỉnh. Mang lại sự hài lòng, yên tâm cho gia chủ. Cùng mức chi phí hợp lý, giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn. Đất Thủ chính là lựa chọn đáng tin cậy trong hành trình xây dựng mái ấm cho gia đình Việt.

Để có con số chính xác, cùng Đất Thủ trả lời câu hỏi chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15m là bao nhiêu?

• Diện tích: 5x15m
• Móng đơn, mái tole

Hình ảnh thực tế mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m của anh Long – Bình Dương. Đất Thủ đã gấp rút hoàn thiện công trình và bàn giao vào tháng 12/2021

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái

Diện tích xây dựng = [5x15x0,3] + [5×15] + [5×15] + [5x15x0,3] = 195 m2

Tại thị trường Bình Dương hiện nay, đơn giá xây thô [bao gồm vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng…] và nhân công hoàn thiện dao động từ khoảng 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.

Chi phí hoàn thiện [không tính phần móng nhà] từ 2.400.000 – 3.400.000 VNĐ/m2. Mức giá có sự khác nhau tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Bao gồm 3 gói: cơ bản, cao cấp, sang trọng. Tương ứng với chất lượng, thương hiệu… khác nhau.

Như vậy phí xây mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×15m dao động từ 1.209.000.000 – 1.482.000.000 VND.

Dựa theo cách tính trên, anh chị dễ dàng tính ra được các diện tích khác. Chẳng hạn như chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12m…

Dựa vào diện tích xây dựng mà gia chủ mong muốn sẽ tính được sơ bộ khoảng giá xây nhà 1 trệt 1 lầu

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu tính như thế nào?

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu ban đầu được ước tính dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Nội dung dưới đây sẽ giải thích chi tiết hơn về cách tính giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu đã đề cập ở trên.

Với cách này, anh chị chỉ cần tính tổng diện tích xây dựng ngôi nhà. Sau đó lấy nó với đơn giá trên 1 m2 là sẽ ra được khoảng giá xây nhà 1 trệt 1 lầu.

Tuy nhiên, giá xây nhà 1 lầu 1 trệt sẽ được tính chính xác hơn bằng cách bóc tách khối lượng dựa trên bản vẽ thiết kế. Vậy nên bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, chi phí xây dựng sẽ càng sát thực tế.

Trả lời được câu hỏi xây nhà một trệt một lầu bao nhiêu tiền sẽ giúp gia chủ chuẩn bị tài chính tốt hơn hạn chế phát sinh ngoài dự tính

Khi tính giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu, anh chị cần quan tâm đến 3 chi phí đó là móng, sàn, mái.

– Móng: được tính từ 30% – 50% diện tích sàn. Tại Bình Dương đa số là đất cứng, công trình 2 tầng có tải trọng không quá lớn nên thường dùng móng đơn có hệ số 30%. Còn với những khu vực địa chất đất yếu, độ lún không đều, móng cọc [40% diện tích] sẽ được áp dụng cho tất cả các quy mô nhà. Ví dụ: tại các khu vực giáp sông Sài Gòn như An Sơn, Lái Thiêu, Bình Nhâm. Mục đích nhằm đảm bảo tải trọng và an toàn trong quá trình sử dụng về sau. Hoặc những khu vực phải sử dụng móng băng [50%-70% diện tích]… Lúc này hệ số phần trăm cho phần móng sẽ tăng lên. Do đó diện tích xây dựng tăng kéo theo giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu tăng đáng kể.

Nhà 1 trệt 1 lầu do Đất Thủ thiết kế – thi công xây dựng tại An Sơn

– Sàn: tính 100% diện tích. Sàn là phần diện tích có mái che [tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3, … hoặc phần sân thượng có mái che].

– Mái: từ 30% – 100% diện tích tùy vào dạng mái. Mái tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…

Lưu ý: Con số % [phần trăm] ở trên được tính theo hệ số quy đổi trong tính toán diện tích xây dựng. Tìm hiểu chi tiết hệ số quy đổi này ở bài viết sau >> Hệ số quy đổi khi tính diện tích xây dựng. Hoặc anh chị có thể liên hệ trực tiếp với Đất Thủ bằng cách để lại thông tin như bên dưới. Đất Thủ sẽ liên hệ ngay để giải đáp chi tiết.

Trong quá trình triển khai thực tế, không tránh khỏi những khoản phát sinh làm tăng chi phí đáng kể. Những khoản này cụ thể là gì? Cách nào để cân đối ngân sách mà vẫn có tổ ấm chất lượng như mong đợi? Theo dõi tiếp cùng Đất Thủ ở nội dung bên dưới nhé.

BÍ KÍP TIẾT KIỆM ĐẾN 30% CHI PHÍ XÂY NHÀ dưới đây cũng là một trong những bí kíp bỏ túi không thể bỏ qua cho gia chủ. Tải MIỄN PHÍ bộ tài liệu bên dưới để trở thành những người xây nhà thông thái nhé!

Dù đã nói ở trên, để tính được giá xây nhà 1 trệt 1 lầu, chúng ta chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá là ra. Nhưng…đó là “trên lý thuyết”. Tuy nhiên trên thực tế sẽ có những khoản phát sinh khác. Đó là câu chuyện mà không ít chủ nhà, nhất là những ai xây nhà lần đầu chưa có kinh nghiệm thường gặp phải.

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Đất Thủ xin chia sẻ 4 yếu tố chính gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như sau:

1. Tổng diện tích xây dựng

Diện tích nhà càng lớn thì kinh phí đầu tư càng cao. Đây là lẽ hiển nhiên mà chủ nhà nào cũng hiểu. Nhưng các đơn vị xây dựng sẽ chia hạng mức đơn giá trên theo diện tích. Ngôi nhà càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Chẳng hạn diện tích xây dựng là 100 – 200 m2 thì giá xây nhà trọn gói sẽ từ 6.000.000 – 7.100.000 VND/m2. Còn diện tích trong khoảng 200 – 300 m2 thì giá xây trọn gói sẽ giảm xuống, từ 5.900.000 – 6.900.000 VND/m2.

2. Phong cách thiết kế của ngôi nhà

Các phong cách thiết kế khác nhau đòi hỏi mức sử dụng vật liệu và tay nghề thợ khác nhau. Cụ thể, ngôi nhà theo phong cách Tân cổ điển sẽ có giá xây dựng cao hơn phong cách Hiện đại. Thiết kế kiểu mái thái cần đầu tư nhiều chi phí hơn là mái tole hay mái bê tông cốt thép. Hoặc nhà chữ L, có hành lang trổ cửa sổ hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng… Những thiết kế đó luôn cần mức đầu tư cao hơn.

Anh chị có thể tìm hiểu thêm về giá thiết kế nhà 2021 của Đất Thủ để hiểu rõ hơn về mức giá thiết kế áp dụng cho từng loại hình thiết kế để có thêm những thông tin cho quá trình xây nhà sau này.

Bài viết tổng hợp Top 30 mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp được ưa chuộng sẽ giúp anh chị lựa chọn được thiết kế phù hợp nhất với khu đất của mình.

Đây là khoản chi phí “nặng ký” hơn anh chị nghĩ. Vì trên thị trường xây dựng hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng. Về thương hiệu, mẫu mã và chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng sẽ có cái 2 triệu, cái 5 triệu tùy theo khả năng đầu tư của chủ nhà.

Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện ảnh hưởng nhiều đến tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu

Chúng ta làm một phép tính nhỏ để thấy sự “nặng ký” của vật tư hoàn thiện nhé. Thử tưởng tượng ngôi nhà thiết kế có 3 WC. Khi đó tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là bao nhiêu? Tương tự vậy với các thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát…

Trường hợp anh chị tự mua sắm vật tư hoàn thiện sẽ dễ xảy ra tình trạng tăng ngân sách. Do không nắm rõ giá cả thị trường, hoặc mua lẻ giá cao hơn các đơn vị chuyên thiết kế thi công với mức giá tốt hơn. Trường hợp đặt mua vật tư ở ngoài tỉnh, chi phí đi lại, thuê kho bãi để bảo quản cũng chiếm một khoản đáng kể.

4. Bỏ quên các khoản phí khác

Khi bắt tay vào quá trình xây dựng, khá nhiều anh chị quên mất chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng. Khi xây xong, lại đến chi phí cho cổng, tường rào, sân vườn. Những chi phí đó khi không được dự toán trước sẽ khiến chủ nhà bị động. Thay vì đã chuẩn bị trước với kế hoạch tài chính phù hợp. Thì lúc này lại là một giải pháp tình thế. Làm cho chi phí xây nhà có thể bị đội lên cao hơn.

Đơn cử như ở khu vực Thuận An với đặc trưng nhà có sân vườn rộng. Việc xây tường rào, cổng để đảm bảo an toàn là điều hiển nhiên. Khi đó, chi phí sẽ dao động tùy theo kết cấu tường rào [có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng]. Hoặc chủng loại vật tư [sắt, gạch ống, gạch block…], chiều cao tường bao quanh, độ dày tường.

Xây tường rào xung quanh công trình cũng là một khoản chi lớn cần tính toán kỹ lưỡng

Theo khảo sát, hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 sẽ dao động từ 2.300.000 VND/m. Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt có mức giá dao động từ 2.600.000 VND/m. Khi đó, khoản phí phát sinh cho hạng mục thi công tường rào rất lớn. Gây khó khăn cho gia chủ trong việc cân đối ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu. Đồng thời ảnh hưởng các kế hoạch cá nhân khác.

Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu?

Để trả lời câu hỏi này, mời anh chị theo dõi ngay nội dung bên dưới.

1. Đừng “quá tham” thiết kế, “nhồi thêm” hạng mục xây dựng

Đây cũng chính là chia sẻ thật lòng của một gia chủ từng nói với Đất Thủ. Căn nhà đầu tiên khi anh xây đã cố đưa vào đó tất cả những ý tưởng, những gì anh muốn. Tận dụng triệt để mọi diện tích. Cuối cùng trên diện tích sàn 90m2, khu vực tầng trệt trở nên chập hẹp. Do ngoài phòng khách và bếp anh đã xây thêm một phòng ngủ ở giữa. Chi phí xây dựng lúc đó vừa bị đội lên mà trong quá trình sinh hoạt hằng ngày lại có những bất tiện, gò bó.

Trước khi xây dựng, anh chị hãy xác định rõ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Những yếu tố nào mà hầu hết thành viên mong muốn có trong không gian sống? Sự riêng tư hay không gian mở, rộng rãi, thoáng mát..? Khi đi từ nhu cầu sử dụng, anh chị hình dung chính xác hơn về thiết kế. Từ đó xác định đúng hạng mục xây dựng cần thiết cho ngôi nhà tương lai.

Việc cố thêm hạng mục sẽ khiến chi phí xây dựng bị đội lên

2. Cân đối chi phí vật liệu xây dựng phù hợp với khả năng

Vật liệu xây dựng chiếm tỷ trọng cao trong tổng giá xây dựng. Vì xuyên suốt quá trình xây, giữa các loại vật tư đều có sự chênh lệch khá cao. Về chất lượng và giá thành. Từ giá xi măng, cát đá, sắt thép… của xây dựng phần thô. Cho đến các vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn…

Hơn ai hết, chính chủ nhà là người hiểu rõ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Chẳng hạn muốn ngôi nhà đẹp lộng lẫy, chủ nhà có thể đầu tư mạnh vào khoảng gạch ốp cột trước nhà. Sau đó, giảm xuống khoảng tiền của các thiết bị vệ sinh. Để có thể cân đối được khoản chi phí cho vật liệu xây dựng. Đây là cách đa số chủ nhà vẫn làm: bù qua xớt lại những vật tư hoàn thiện để phù hợp với tài chính và sở thích, nhu cầu của gia đình. Điều quan trọng là anh chị cần có cái nhìn bao quát chi phí các vật tư, tính toán cân đối giữa chúng. Từ đó có sự điều chỉnh cho thích hợp với khoản chi phí đặt ra.

3. Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – giải pháp tổng quan, tiết kiệm

Nghe có vẻ không liên quan, nhưng thật ra xây nhà trọn gói sẽ giúp anh chị tiết kiệm hơn. Vì các đơn vị xây nhà trọn gói thường sẽ tặng kèm xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà cho khách hàng. Bên cạnh đó, đơn vị cung cấp giải pháp xây nhà trọn gói với kinh nghiệm triển khai thực tế sẽ giúp anh chị:

Thứ nhất, các đơn vị này đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng. Đồng thời cung cấp mức giá vật tư, dịch vụ pháp lý liên quan tối ưu, nhanh chóng hơn so với khi anh chị tự làm. Các đơn vị này cũng giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan hơn về toàn bộ hành trình xây nhà. Từ lúc lên ý tưởng thiết kế đến thi công xây dựng và quá trình bảo hành công trình về sau. Việc dự trù cũng như quản lý chi phí và tiến độ cũng được thực hiện chặt chẽ. Cam kết không phát sinh theo hợp đồng đã ký.

Thứ hai, đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Đóng vai trò như chuyên gia cùng đồng hành xuyên suốt giúp gia chủ sở hữu thiết kế nhà đẹp, bố trí không gian khoa học. Có sự kết hợp giữa yếu tố địa phương và xu hướng mới. Quan trọng nhất là bản vẽ sau khi thiết kế vẫn đảm bảo thi công được trên thực tế.

Thứ ba, đảm bảo xây dựng đúng tiến độ. Nếu tự xây, anh chị sẽ phải dành thời gian tìm mua các loại vật liệu, tìm đội thợ thi công. Đồng thời tốn nhiều thời gian, công sức giám sát xuyên suốt. Chưa kể nếu chưa có nhiều kinh nghiệm xây nhà, gia chủ dễ gặp những rủi ro khác nhau. Dẫn đến kéo dài thời gian xây, phát sinh thêm các khoản phí liên quan khác…

Lời kết

Dù chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu có khung đơn giá chung. Nhưng xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nếu anh chị có thắc mắc cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại để lại thông tin như bên dưới. Đội ngũ Kiến trúc sư Đất Thủ sẽ liên hệ lại và hỗ trợ anh chị một cách nhanh chóng nhất.

Đất Thủ hiểu để xây dựng một ngôi nhà không hề đơn giản. Từ pháp lý xây dựng, phong thủy, thiết kế, xây dựng…luôn cần một đơn vị có kinh nghiệm, trách nhiệm. Với sự tận tâm của mình, Công Ty Xây Dựng Đất Thủ luôn cố gắng mang đến những giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà của khách hàng.

Đất Thủ là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu tại Bình Dương. Nếu anh chị đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu trên hành trình xây dựng tổ ấm thân thương, hãy để chúng tôi hỗ trợ.

1. Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu như thế nào?

Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này, anh chị chỉ cần tính tổng diện tích xây dựng ngôi nhà. Sau đó lấy nó với đơn giá trên 1m2 là sẽ ra được khoảng giá.

2. Xây nhà 1 trệt 1 lầu đơn giá bao nhiêu 1m2?

Hiện nay giá xây nhà trọn gói [gồm xây thô, vật tư hoàn thiện, nhân công] ở Bình Dương dao động khoảng 5.200.000 – 7.200.000 VND/m2 [tùy thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư hoàn thiện mà chủ nhà lựa chọn.]

3. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu tăng giảm do đâu?

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu sẽ chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Đất Thủ xin chia sẻ 4 yếu tố chính dưới đây gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà: - Tổng diện tích xây dựng - Thiết kế của ngôi nhà - Mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện - Các khoản chi phí về cổng, hàng rào, sân vườn

4. Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu?

Đất Thủ mách nhỏ anh chị vài Tips để có thể tiết kiệm tiền xây nhà nhất. - Đừng “quá tham” thiết kế, “nhồi thêm” hạng mục xây dựng - Cân đối chi phí vật liệu xây dựng phù hợp với khả năng

- Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – giải pháp tổng quan, tiết kiệm

admin