[Xây dựng] - Đo đạc, xác định lại ranh giới đất là nhu cầu chính đáng của người sử dụng. Vấn đề này đã được Luật Đất đai 2013 quy định và được hướng dẫn tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Trường hợp muốn cấp lại sổ mới
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, trường hợp của bạn được phép cấp sổ đỏ mới. Bạn sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau: Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 10/ĐK [Lưu ý: Đơn đăng ký biến động đất đai cần ghi rõ yêu cầu cấp sổ mới]; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; CMND/CCCD, hộ khẩu.
Bước 2: Nộp hồ sơ.
Nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đất đai.
Sau khi người nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký đất đai trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Trường hợp trích đo lại diện tích đất đai
Theo Khoản 1, Khoản 3 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì đo đạc, xác định lại ranh giới đất thuộc chức năng của văn phòng đăng ký đất đai.
Đồng thời, Điều 72a Nghị định này quy định về trình tự, thủ tục xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận như sau: Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất ở tại văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trong trường hợp có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã nơi có đất là cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền. Thành phần hồ sơ cho việc xin đo đạc lại đất bao gồm: Đơn xin xác nhận việc đo đạc lại đất để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở [theo quy định của văn phòng đăng ký đất đai]; Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có.
Tổ chức đo đạc: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ hồ sơ có liên quan và nội dung xác nhận của UBND cấp xã tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính theo quy định và thông báo cho người sử dụng đất thời gian xuống kiểm tra, đo đạc thực tế.
Sau khi ký hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ bố trí cán bộ xuống đo đạc kiểm tra thực tế theo lịch và thiết lập 1 bộ hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.
Nhận kết quả đo đạc, xác định lại ranh giới đất: Sau khi nhận được thông báo về việc đến nhận kết quả đo, người sử dụng đất đến thanh lý hợp đồng và nhận hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Việc đo đạc địa chính và xác định lại ranh giới đất là quyền của chủ sử dụng đất nhằm xác định, làm rõ ranh giới đất sử dụng của mình. Vậy thì thủ tục làm thủ tục đăng ký đo đạc địa chính và xác định ranh giới đất gồm mấy bước? Hãy cùng Nhà Đất Triệu Đô tìm hiểu ở bài viết dưới đây ngày hôm nay.
Ranh giới thửa đất được pháp luật quy định như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 175 Bộ Luật dân sự 2015 đã quy định như sau:
Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
- Ranh giới giữa các bất động sản liền kề nhau sẽ được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không xảy ra tranh chấp.
Không được lấn, chiếm hoặc thay đổi mốc giới ngăn cách, thậm chí kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể đều phải có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
Ngoài ra theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật đất đai 2013
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các ranh giới thửa đất được hiểu như sau:
- Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.
Những nguyên tắc khi tiến hành làm thủ tục đăng ký đo đạc địa chính
Ranh giới đất giúp phân định quyền chiếm hữu và sử dụng đất của người sử dụng đất với người sử dụng đất liền kề. Ranh giới sử dụng đất đai được xác định bằng mốc giới cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất được ghi trong số quyết định giao đất, cho thuê đất và được mô tả trong hồ sơ địa chính.
Thực hiện việc đo đạc trên thực địa, áp dụng các phương pháp lập bản mô tả nhằm mục đích lập bản đồ địa chính, bản đồ vẽ địa chính, kiểm tra để có thể làm thủ tục đăng ký đo đạc địa chính cũng như đánh giá những sự tranh chấp giữa các chủ sử dụng đất liền kề nhau theo diện tích thực tế. Từ đó, đáp ứng cho công tác tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hồ sơ khi xin thủ tục đăng ký đo đạc địa chính, xác định ranh giới
Hồ sơ khi thực hiện thủ tục đăng ký đo đạc địa chính, xác định ranh giới thửa đất cần có các loại giấy tờ dưới đây:
- Đơn xin xác nhận việc trích đo hoặc tách thửa, hợp thửa để xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao một trong các loại giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013, tùy theo từng trường hợp bao gồm:
- a] Những giấy tờ về quyền cho phép được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính.
- Giấy tờ hợp pháp về việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất,…
- Giấy tờ xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng.
- b] Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ khác được xác lập theo quy định của Chính phủ.
Hướng dẫn 3 bước làm thủ tục đăng ký đo đạc địa chính nhanh chóng, chính xác
Việc làm hồ sơ và thủ tục đăng ký đo đạc địa chính chỉ gói gọn trong 3 bước đơn giản dưới đây:
Nộp hồ sơ xin làm thủ tục đăng ký
Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất ở:
- Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì sẽ tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Trường hợp có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.
- Bộ phận một cửa thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính.Việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thông qua bộ phận một cửa theo Quyết định của UBND cấp tỉnh.
Nếu không đủ điều kiện hoặc hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu chủ sử dụng đất bổ sung hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ và giải thích lý do.
Tổ chức đo đạc địa chính, xác định ranh giới đất
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ vào hồ sơ có liên quan và nội dung xác nhận của UBND cấp xã để tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính theo quy định và thông báo cho người sử dụng đất thời gian xuống kiểm tra, đo đạc tình trạng thực tế và thiết lập 01 bộ hồ sơ địa chính theo quy định
Nhận lại kết quả đo đạc, xác định lại ranh giới
Sau khi nhận được thông báo về việc đến nhận kết quả đo, người sử dụng đất sẽ đến thanh lý hợp đồng và nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Dịch vụ hỗ trợ tư vấn, làm các thủ tục pháp lý nhà đất trọn gói, chuyên nghiệp nhất
Công ty tư vấn Nhà Đất Triệu Đô là một trong những đơn vị giải đáp thắc mắc về pháp lý nhà đất tốt nhất hiện nay. Chúng tôi đã trợ giúp pháp lý cho hàng triệu cá nhân, tổ chức, góp phần lớn trong việc phổ biến kiến thức pháp luật đất đai cho mọi người. Chúng tôi đảm bảo khi sử dụng dịch vụ của Nhà Đất Triệu Đô sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, chi phí đi lại cũng như sẽ tìm ra được phương án tối ưu nhất để giải quyết được vấn đề của quý khách hàng.
Nếu bạn đang có những băn khoăn về tính pháp lý của ngôi nhà, của mảnh đất mình đang sử dụng mà tự mình không thể giải quyết được thì bạn có thể tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn và hỗ trợ các thủ tục pháp lý của Nhà Đất Triệu Đô, chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ các câu hỏi và tình huống của bạn một cách nhanh và chính xác nhất bởi những chuyên viên có kinh nghiệm, có chuyên môn. Vì vậy, khi có thắc mắc hay băn khoăn về đất đai, hãy liên hệ ngay HOTLINE: 0941 435 888 để được tư vấn chi tiết nhất. Hoặc đến ngay ĐỊA CHỈ: Số 1/86, Tổ 23, Khu phố 5A, P. Trảng Dài, TP. Biên Hòa, T. Đồng Nai.
Lời kết
Trên đây là những thông tin về thủ tục đăng ký đo đạc địa chính, xác định lại ranh giới đất. Tùy vào từng địa phương và những trường hợp cụ thể sẽ có những thay đổi nhất định về cơ quan tiếp nhận hồ sơ, thành phần hồ sơ và thời gian giải quyết. Cám ơn bạn đọc đã theo dõi hết bài viết của chúng tôi. Hẹn gặp lại ở những bài viết sau, xin cám ơn. Trân trọng!