Thế chấp có lãi suất cố định trung bình trong 30 năm nhích xuống từ 6. 33% vào tháng 12. 8 đến 6. 31% vào tháng 12. 15, theo Freddie Mac
Theo nhà kinh tế trưởng Sam Khater của Freddie Mac, “Dữ liệu lạm phát mềm hơn và sự thay đổi khiêm tốn trong chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang” đã thúc đẩy xu hướng giảm giá gần đây. Fed đã kết thúc cuộc họp gần đây nhất với mức tăng lãi suất giảm so với 9 tháng qua trong khi nhắc lại rằng vẫn cần đưa lạm phát xuống mức bình thường
Trong bài viết này [Chuyển đến. ]
- Lãi suất sẽ giảm trong tháng 12?
- dự báo 90 ngày
- Dự đoán tỷ lệ chuyên gia
- Xu hướng lãi suất thế chấp
- Lãi suất theo hình thức cho vay
- Chiến lược thế chấp cho tháng 12
- Câu hỏi thường gặp về tỷ lệ thế chấp
Lãi suất thế chấp sẽ giảm trong tháng 12?
Lãi suất thế chấp biến động lớn trong quý 3 năm 2022. Lãi suất cố định trung bình 30 năm giảm xuống mức thấp nhất là 4. 99% vào tháng 8. 4 sau đó đạt mức cao nhất là 7. 08% vào tháng 11. 10, theo Freddie Mac
Điều này theo sau 248 điểm cơ bản [2. 48%] tăng trưởng trong nửa đầu năm. Tỷ giá thay đổi từ tuần này sang tuần khác khi Fed vật lộn với lạm phát. Lãi suất thế chấp có mức tăng hàng tuần lớn nhất kể từ năm 1987, tăng 55 điểm cơ bản [0. 55%] một ngày sau đợt tăng lãi suất tháng 6 của Cục Dự trữ Liên bang
Với tác động kinh tế suy giảm của đại dịch, lạm phát cao trong nhiều thập kỷ và Fed đang lên kế hoạch tăng lãi suất nhiều hơn, lãi suất có thể tiếp tục có xu hướng tăng trong năm nay và năm tới. Tuy nhiên, những lo ngại về suy thoái kinh tế sắp xảy ra và nhu cầu của người mua suy yếu đã khiến lãi suất giảm trong thời gian ngắn và có thể gây ra nhiều hơn vào bất kỳ tuần nào
Các chuyên gia từ Attom Data Solutions, Mortgage Bankers Association, National Association of Realtors và những người khác cân nhắc xem liệu lãi suất thế chấp 30 năm sẽ tăng, giảm hay chững lại vào tháng 12
“Nếu lạm phát tiếp tục giảm trong vài tháng tới, lãi suất thế chấp có thể sẽ ổn định dưới 7%. ”
–Nadia Evangelou, nhà kinh tế cấp cao & giám đốc dự báo tại Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia
Chuyên gia dự đoán tỷ lệ thế chấp cho tháng 12
Nadia Evangelou, nhà kinh tế cấp cao & giám đốc dự báo tại Hiệp hội Môi giới Quốc gia
Sự dự đoán. Tỷ giá sẽ vừa phải
“Nhờ dữ liệu lạm phát thân thiện với lãi suất, lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 7%. Có vẻ như tỷ lệ quỹ liên bang cao hơn đang bắt đầu hạ nhiệt lạm phát. Và, nếu lạm phát tiếp tục giảm trong vài tháng tới, lãi suất thế chấp có thể sẽ ổn định dưới 7%
Như vậy, lãi suất sẽ nằm trong khoảng 6%-7% trong tháng 12. Con số đó vẫn gấp đôi tỷ lệ của năm trước, nhưng vẫn tốt hơn tỷ lệ 8%, là mức trung bình trong lịch sử đối với khoản thế chấp cố định 30 năm. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng giảm $250 khi lãi suất giảm một điểm phần trăm. ”
Selma Hepp, phó nhà kinh tế trưởng tại Corelogic
Sự dự đoán. Tỷ giá sẽ vừa phải
“Lãi suất thế chấp giảm mạnh gần đây phản ánh dữ liệu mới nhất, điều này cho thấy tốc độ lạm phát chậm lại và cách tiếp cận có thể ít tích cực hơn của Fed khi dự báo lạm phát đạt được một số điểm rõ ràng. Tỷ lệ thế chấp có khả năng duy trì ở mức dưới 7% hiện tại nếu không có bất kỳ cú sốc kinh tế hoặc địa chính trị mới nào. ”
Joel Kan, phó chủ tịch điều tra và dự báo ngành tại Hiệp hội ngân hàng thế chấp
Sự dự đoán. Tỷ giá sẽ giảm
“Đây vẫn là giai đoạn biến động cực kỳ cao, vì vậy lãi suất có thể tăng và giảm nhanh chóng trong một khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, dữ liệu sắp tới cho thấy lạm phát chậm lại, tăng trưởng tiền lương chậm hơn — và các dấu hiệu khác cho thấy Hoa Kỳ. S. và các nền kinh tế toàn cầu đang hướng tới sự suy giảm trong năm tới — phù hợp với dự báo hiện tại của chúng tôi và chúng tôi kỳ vọng lãi suất cố định 30 năm sẽ ở mức trung bình 6. 7% trong quý 4 năm 2022. ”
Odeta Kushi, phó nhà kinh tế trưởng tại First American
Sự dự đoán. Tỷ giá sẽ tăng
“Lãi suất thế chấp cố định, kỳ hạn 30 năm phổ biến đã giảm xuống gần đây do các dấu hiệu lạm phát chậm lại đã đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc xuống thấp hơn. Nhưng, như Chủ tịch Ngân hàng Dự trữ Liên bang San Francisco Mary Daly đã cảnh báo, còn quá sớm để Hoa Kỳ. S. ngân hàng trung ương 'tuyên bố chiến thắng' trong cuộc chiến chống lạm phát và cho đến khi lạm phát được kiềm chế, sẽ có nguy cơ tăng lãi suất thế chấp
Triển vọng về lãi suất thế chấp trong tháng 12 sẽ phụ thuộc vào dữ liệu kinh tế sắp tới và liệu dữ liệu đó chỉ ra lạm phát hạ nhiệt hay vẫn nóng. Nếu lạm phát tiếp tục giảm tốc, lãi suất thế chấp có thể bắt đầu ổn định. Fed cũng dự kiến sẽ công bố các dự báo về biểu đồ chấm tại cuộc họp FOMC tháng 12. Nếu kỳ vọng lạm phát cao hơn dự kiến hoặc Fed phải thực hiện các hành động quyết liệt hơn so với dự đoán của thị trường để chế ngự lạm phát, lãi suất thế chấp có thể tăng cao hơn nữa. ”
Taylor Marr, phó nhà kinh tế trưởng tại Redfin
Sự dự đoán. tỷ giá sẽ vừa phải
“Lãi suất thế chấp cho tháng 12 dự kiến sẽ có xu hướng ổn định đến giảm nhẹ, nhưng cuối cùng đang dựa vào ba ngày quan trọng để biết thông tin ngay bây giờ
Đầu tiên là báo cáo việc làm của tháng 11 vào tháng 12. 2. Điều đó sẽ cung cấp thông tin về việc liệu tỷ lệ thất nghiệp có tiếp tục gia tăng sau hàng loạt đợt sa thải vào tháng 11 hay không và liệu tăng trưởng việc làm có chậm lại một cách đáng kể hay không. Nếu đúng như vậy, đó sẽ là một tin đáng mừng vì lãi suất thế chấp sẽ giảm nhẹ khi Fed có thể trở nên thận trọng hơn với thị trường lao động đang chững lại
Thứ hai là số liệu chỉ số giá tiêu dùng tháng 11 tháng 12. 13, điều này sẽ cho biết liệu lạm phát cao nhất có thực sự ở phía sau chúng ta hay không và tiến độ đang được thực hiện. Tỷ lệ lạm phát thấp hơn một chút hiện đang được dự kiến, và điều đó cũng sẽ cho phép lãi suất thế chấp giảm xuống và Fed trở nên ít hung hăng hơn. Mặt khác, nếu nó tăng lên, chúng ta có thể thấy lãi suất thế chấp tăng đột biến với dự đoán rằng Fed sẽ hướng tới việc tăng lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn
Cuối cùng, vào ngày 14 tháng 12. , Fed sẽ đưa ra quyết định lãi suất và dự đoán kinh tế. Tại thời điểm này, các thị trường đang mong đợi tốc độ tăng lãi suất chậm lại từ 75 điểm cơ bản lên 50 điểm cơ bản, nhưng triển vọng cho lộ trình lãi suất của năm tới sẽ có ý nghĩa hơn đối với những gì xảy ra với lãi suất thế chấp. Thật không may, cả năm các dự báo của FOMC đã điều chỉnh tăng nhiều hơn dự đoán, đẩy lãi suất thế chấp lên cao hơn. Lần này có thể không có gì khác biệt, bất chấp kỳ vọng của thị trường. ”
Rick Sharga, EVP về tình báo thị trường tại Atom Data Solutions
Sự dự đoán. Tỷ giá sẽ vừa phải
“Có nguy cơ nghe như một kỷ lục bị phá vỡ, lãi suất thế chấp trong tháng 12 sẽ gần như hoàn toàn phụ thuộc vào việc Cục Dự trữ Liên bang có tin rằng họ đang đạt được tiến bộ trong việc kiểm soát lạm phát hay không. Những con số lạm phát gần đây nhất rất đáng khích lệ và ít nhất có thể thuyết phục Fed hạn chế các hành động của mình trong tháng 12 ở mức tăng 50 điểm cơ bản trong lãi suất Quỹ của Fed
Nếu đúng như vậy, lãi suất thế chấp có thể sẽ ở rất gần với mức hiện tại - khoảng từ 6. 5% và 7. 0%. Nếu Fed tin rằng họ cần tăng lãi suất mạnh mẽ hơn tại cuộc họp tháng 12, chúng ta có thể thấy lãi suất thế chấp tăng lên trên mốc đó
Một điều khác cần chú ý là khả năng leo thang chiến tranh ở Ukraine. Nếu điều đó xảy ra, nó có thể tác động đến nền kinh tế toàn cầu, làm gián đoạn thêm chuỗi cung ứng và gây ra nhiều biến động hơn trên thị trường tài chính - bao gồm cả ngành thế chấp
Dự báo lãi suất thế chấp 90 ngày tới
Với lạm phát đang tăng cao và khó kiểm soát, Cục Dự trữ Liên bang đang thực hiện theo một kế hoạch chính sách tích cực để hạ nó xuống. Điều đó đã dẫn đến việc tăng lãi suất tổng thể khi những người cho vay tính đến việc tăng lãi suất của Fed
Vì điều này, nhiều chuyên gia hiện tin rằng lãi suất thế chấp sẽ dao động trong một phạm vi chặt chẽ hơn trong quý IV so với mức tăng trưởng nhanh chóng mà chúng ta đã thấy trước đó vào năm 2022
Tất nhiên, sự biến động tỷ giá có thể tăng do sự không chắc chắn của suy thoái kinh tế hoặc hậu quả của các sự kiện toàn cầu ảnh hưởng đến nền kinh tế
Dự đoán tỷ lệ thế chấp vào cuối năm 2022
Thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm trung bình là 6. 58% vào gần cuối tháng 11, theo Freddie Mac. Chỉ một trong sáu cơ quan quản lý nhà ở lớn mà chúng tôi đã xem xét các dự án có mức trung bình quý IV hoàn thành dưới mức đó
Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia và Hiệp hội các nhà môi giới địa ốc quốc gia nằm ở nhóm thấp nhất, ước tính lãi suất cố định trung bình 30 năm sẽ ổn định ở mức 5. 39% và 6. 6% cho Q4. Trong khi đó, Freddie Mac, Wells Fargo và Fannie Mae có dự đoán cao nhất, với dự đoán là 6. 8%, 6. tương ứng là 95% và 7% vào cuối năm 2022
Cơ quan quản lý nhà ởDự báo tỷ lệ thế chấp trong 30 năm [Quý 4 năm 2022]Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia5. 39%Hiệp hội môi giới quốc gia. 60%Hiệp hội ngân hàng thế chấp6. 70%Freddie Mac6. 80% Wells Fargo. 95%Fannie Mae7. 00%Dự đoán trung bình6. 57%Xu hướng lãi suất thế chấp hiện nay
Lãi suất thế chấp giảm tuần thứ năm liên tiếp và sáu trong bảy tuần qua
Lãi suất cố định 30 năm giảm từ 6. 33% vào tháng 12. 8 đến 6. 31% vào tháng 12. 15. Tương tự, lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 15 năm giảm từ 5. 67% đến 5. 54%
ThángLãi suất cố định trung bình trong 30 nămTháng 1 năm 20223. 45%Tháng 2 năm 20223. 76%Tháng 3 năm 20224. 17%Tháng 4 năm 20224. 98%Tháng 5 năm 20225. 23%Tháng sáu 20225. 52%Tháng 7 năm 20225. 41%Tháng 8 năm 20225. 22%Tháng 9 năm 20226. 11%Tháng 10 năm 20226. 90%Nguồn. Freddie Mac
Tỷ lệ thế chấp chuyển từ lãnh thổ thấp kỷ lục được thấy vào năm 2020 và 2021 nhưng vẫn dưới mức trung bình từ góc độ lịch sử
Kể từ tháng 4 năm 1971, lãi suất cố định 30 năm trung bình khoảng 7. 8%, theo Freddie Mac. Vì vậy, nếu bạn chưa chốt giá, đừng mất ăn mất ngủ vì nó. Theo lịch sử, bạn vẫn có thể nhận được một thỏa thuận tốt — đặc biệt nếu bạn là người đi vay có tín dụng tốt
Chỉ cần chắc chắn rằng bạn tìm kiếm xung quanh để tìm người cho vay tốt nhất và lãi suất thấp nhất cho tình huống duy nhất của bạn
Xu hướng lãi suất thế chấp theo loại khoản vay
Nhiều người mua thế chấp không nhận ra rằng có nhiều loại lãi suất khác nhau trong thị trường thế chấp ngày nay. Nhưng kiến thức này có thể giúp người mua nhà và các hộ gia đình tái cấp vốn tìm được giá trị tốt nhất cho hoàn cảnh của họ
Sau đây là xu hướng lãi suất thế chấp trong 3 tháng đối với các loại khoản vay mua nhà phổ biến nhất. thông thường, FHA, VA và jumbo
Tháng 10 năm 2022 Tháng 9 năm 2022 Tháng 8 năm 2022 Lãi suất cho vay phù hợp 7. 06%6. 72%5. 81%Tỷ lệ cho vay FHA6. 85%6. 52%5. Tỷ lệ cho vay 66%VA6. 74%6. 36%5. Tỷ lệ cho vay khổng lồ 45%6. 78%6. 49%5. 57%Nguồn. Black Knight Originations Báo cáo giám sát thị trường
Khoản vay thế chấp nào là tốt nhất?
Thế chấp tốt nhất cho bạn tùy thuộc vào tình hình tài chính và mục tiêu của bạn
Chẳng hạn, nếu bạn muốn mua một ngôi nhà giá cao và bạn có khoản tín dụng lớn, khoản vay khổng lồ là lựa chọn tốt nhất của bạn. Các khoản thế chấp khổng lồ cho phép số tiền vay vượt quá giới hạn cho vay phù hợp, tối đa là 647.200 đô la ở hầu hết các khu vực của Hoa Kỳ. S
Mặt khác, nếu bạn là cựu chiến binh hoặc thành viên phục vụ, khoản vay VA hầu như luôn là lựa chọn đúng đắn. Các khoản vay VA được hỗ trợ bởi Hoa Kỳ. S. Sở Cựu chiến binh. Họ cung cấp mức giá cực thấp và không bao giờ tính phí bảo hiểm thế chấp tư nhân [PMI]. Nhưng bạn cần có lịch sử dịch vụ đủ điều kiện để đủ điều kiện
Các khoản vay phù hợp và các khoản vay FHA [những khoản vay được hỗ trợ bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang] là những lựa chọn thanh toán thấp tuyệt vời
Các khoản vay phù hợp cho phép giảm ít nhất 3% với điểm FICO bắt đầu từ 620. Các khoản vay FHA thậm chí còn dễ dãi hơn về tín dụng;
Cuối cùng, hãy cân nhắc khoản vay USDA nếu bạn muốn mua hoặc tái cấp vốn cho bất động sản ở khu vực nông thôn. Các khoản vay của USDA có lãi suất thấp hơn thị trường — tương tự như VA — và giảm chi phí bảo hiểm thế chấp. Cuộc đuổi bắt?
Chiến lược lãi suất thế chấp cho tháng 12 năm 2022
Tỷ lệ thế chấp tăng nhanh và dữ dội để mở cửa vào năm 2022. Tốc độ chậm lại trong quý thứ hai, sau đó lãi suất tăng trở lại sau khi Fed đưa ra con số 0. 75% lãi suất quỹ liên bang tăng vào tháng 6, tháng 7, tháng 9 và tháng 11
Ngân hàng trung ương cho biết họ dự đoán sẽ có nhiều đợt tăng giá tương tự trong suốt năm 2022 và 2023 cho đến khi lạm phát được kiểm soát. Tỷ lệ thế chấp có thể tiếp tục tăng để đáp ứng. Tuy nhiên, cơ hội chốt lãi suất thấp hơn vẫn tồn tại đối với người mua nhà và chủ sở hữu nhà tái cấp vốn
Đây chỉ là một vài chiến lược cần ghi nhớ nếu bạn mua sắm thế chấp trong những tháng tới
Cưới vợ về nhà, hẹn hò tỷ thí
Bạn đã sẵn sàng để mua một ngôi nhà, nhưng không thích ý tưởng bị khóa với lãi suất hiện tại?
Tỷ lệ thế chấp của bạn không nhất thiết phải là một cam kết dài hạn, ngay cả với khoản vay mua nhà cố định trong 30 năm. Tái cấp vốn luôn là một lựa chọn sau này nếu lãi suất giảm
Tỷ lệ thế chấp nổi tiếng là không ổn định. Nhưng bạn càng sớm trở thành chủ sở hữu nhà, bạn càng sớm bắt đầu xây dựng vốn chủ sở hữu trong tài sản của mình. Đó là lý do tại sao một số chuyên gia cho vay sẽ nói với bạn, 'kết hôn với ngôi nhà và xác định tỷ lệ. ’
Khóa ngay bây giờ và chờ đợi một chu kỳ giảm để tái cấp vốn với tỷ lệ thấp hơn có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la trong suốt thời gian vay. Theo nguyên tắc thông thường, việc tái cấp vốn thường trở nên có lợi cho người đi vay khi họ có thể giảm lãi suất xuống 75 điểm cơ bản [0. 75%]
Không bao giờ nhận lời đề nghị đầu tiên
Vì lãi suất có thể thay đổi mạnh mẽ từ ngày này sang ngày khác và từ người cho vay này sang người cho vay khác, việc không mua sắm xung quanh có thể dẫn đến mất tiền
Người cho vay thường có các tỷ lệ khác nhau mà họ dự trữ cho các mức điểm tín dụng khác nhau. Và mặc dù có nhiều cách để thương lượng mức lãi suất thế chấp thấp hơn, nhưng cách dễ nhất là lấy nhiều báo giá từ nhiều người cho vay và tận dụng chúng để chống lại nhau
Len Kiefer, phó nhà kinh tế trưởng tại Freddie Mac cho biết: “Nghiên cứu đã chỉ ra rằng nhiều người đi vay chỉ nhận được báo giá lãi suất từ một người cho vay duy nhất. “Với sự biến động gần đây trên thị trường, tỷ giá có thể thay đổi đáng kể từng ngày. Một khách hàng hiểu biết sẽ được thông báo về các điều kiện thị trường và cân nhắc nhiều lựa chọn trước khi chọn người cho vay và sản phẩm cho vay đáp ứng tốt nhất nhu cầu của họ. ”
Khi thị trường thế chấp chậm lại do nhu cầu giảm, những người cho vay sẽ háo hức kinh doanh hơn. Mặc dù việc bỏ lỡ mức lãi suất thấp nhất trong năm 2020 và 2021 có thể gây nhức nhối, nhưng luôn có cách để tận dụng thị trường để tạo lợi thế cho bạn
Làm thế nào để mua sắm với lãi suất
Xếp hạng mua sắm không chỉ có nghĩa là xem xét các mức giá thấp nhất được quảng cáo trực tuyến bởi vì những mức giá đó không có sẵn cho tất cả mọi người. Thông thường, những thứ này được cung cấp cho những người vay có tín dụng tốt, những người có thể đặt cọc từ 20% trở lên
Tỷ lệ cho vay thực sự cung cấp phụ thuộc vào
- Điểm tín dụng và lịch sử tín dụng của bạn
- Tài chính cá nhân của bạn
- Khoản tiền đặt cọc của bạn [nếu mua nhà]
- Vốn chủ sở hữu nhà của bạn [nếu tái cấp vốn]
- Tỷ lệ cho vay trên giá trị của bạn [LTV]
- Tỷ lệ nợ trên thu nhập [DTI] của bạn
Để tìm ra mức lãi suất mà người cho vay có thể cung cấp cho bạn dựa trên những yếu tố đó, bạn phải điền vào đơn xin vay tiền. Người cho vay sẽ kiểm tra tín dụng của bạn và xác minh thu nhập cũng như các khoản nợ của bạn, sau đó cung cấp cho bạn báo giá lãi suất 'thực tế' dựa trên tình hình tài chính của bạn
Bạn sẽ nhận được ít nhất ba đến năm báo giá trong số này, sau đó so sánh chúng để tìm ra ưu đãi tốt nhất. Tìm kiếm tỷ lệ thấp nhất, nhưng cũng chú ý đến tỷ lệ phần trăm hàng năm [APR], chi phí đóng cửa ước tính và 'điểm chiết khấu' — các khoản phí bổ sung được tính trước để giảm tỷ lệ của bạn
Điều này nghe có vẻ giống như rất nhiều công việc. Nhưng bạn có thể mua lãi suất thế chấp trong vòng chưa đầy một ngày nếu bạn chú ý đến nó. Và chỉ cần giảm một vài điểm cơ bản khỏi tỷ lệ của bạn có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn
Hỏi đáp lãi suất thế chấp
Tỷ lệ thế chấp hiện tại là gì?
Lãi suất thế chấp hiện tại trung bình là 6. 31% cho khoản vay lãi suất cố định 30 năm và 5. 54% cho khoản vay có lãi suất cố định 15 năm, theo khảo sát lãi suất hàng tuần mới nhất của Freddie Mac. Tỷ lệ cá nhân của bạn có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức trung bình tùy thuộc vào điểm tín dụng, khoản thanh toán trước và người cho vay mà bạn chọn làm việc cùng, trong số các yếu tố khác
Lãi suất thế chấp sẽ giảm vào tuần tới?
Lãi suất thế chấp có thể giảm vào tuần tới [tháng 12]. 19-23, 2022] nếu thị trường thế chấp có cách tiếp cận thận trọng đối với một cuộc suy thoái có thể xảy ra. Tuy nhiên, lãi suất có thể tăng nếu những người cho vay tính đến việc Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục thực hiện các biện pháp tích cực để chống lại lạm phát cao vào năm 2022
Lãi suất thế chấp sẽ giảm vào năm 2022?
Không có khả năng lãi suất thế chấp sẽ giảm vào năm 2022, mặc dù mức tăng trưởng hiện tại của chúng sẽ ở mức vừa phải vào một thời điểm nào đó. Lạm phát đã tăng với tốc độ kỷ lục trong vài tháng qua. Và Fed đang có kế hoạch tăng lãi suất sau mỗi cuộc họp FOMC đã lên lịch. Cả hai yếu tố này sẽ khiến lãi suất thế chấp tăng cao vào năm 2022
Lãi suất thế chấp sẽ tăng vào năm 2023?
Lãi suất thế chấp có thể tiếp tục tăng vào năm 2023. Lạm phát cao, thị trường nhà ở mạnh mẽ và những thay đổi chính sách của Cục Dự trữ Liên bang đã đẩy lãi suất lên cao hơn trong năm nay. Tuy nhiên, nếu một cuộc suy thoái nghiêm trọng xảy ra, chúng ta có thể thấy lãi suất thế chấp giảm xuống
Lãi suất thế chấp thấp nhất hiện nay là bao nhiêu?
Freddie Mac hiện đang trích dẫn tỷ lệ trung bình 30 năm trong phạm vi 6 phần trăm. Nếu bạn có thể tìm thấy tỷ lệ trong 4 giây hoặc 5 giây, thì bạn đang ở một vị trí rất tốt. Hãy nhớ rằng tỷ lệ thay đổi rất nhiều bởi người đi vay. Những người có tín dụng hoàn hảo và các khoản thanh toán trước lớn có thể nhận được lãi suất dưới mức trung bình, trong khi những người vay tín dụng kém và những người có khoản vay không thuộc QM có thể nhận được mức lãi suất cao hơn nhiều. Bạn sẽ cần được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp để biết tỷ lệ chính xác của mình
Sẽ có một vụ sụp đổ nhà ở?
Phần lớn, các chuyên gia trong ngành không cho rằng thị trường nhà ở sẽ sụp đổ vào năm 2022 hoặc 2023. Vâng, giá nhà bị thổi phồng quá mức. Nhưng nhiều yếu tố rủi ro dẫn đến vụ sụp đổ năm 2008 không có trong thị trường ngày nay. Hàng tồn kho thấp và nhu cầu người mua lớn sẽ giữ cho thị trường tăng trưởng trong năm tới. Thêm vào đó, các hoạt động cho vay thế chấp an toàn hơn nhiều so với trước đây. Điều đó có nghĩa là không có một cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn nào đang rình rập
Tỷ lệ thế chấp thấp nhất bao giờ hết là gì?
Tại thời điểm viết bài này, lãi suất thế chấp 30 năm thấp nhất từng có là 2. 65%. Đó là theo Khảo sát thị trường thế chấp chính của Freddie Mac, tiêu chuẩn được sử dụng rộng rãi nhất cho lãi suất thế chấp hiện tại
Tôi có nên khóa tỷ lệ của mình ngay bây giờ hay chờ đợi?
Khóa tỷ lệ của bạn là một quyết định cá nhân. Bạn nên làm những gì phù hợp với hoàn cảnh của mình hơn là cố gắng canh thời điểm thị trường. Nếu bạn đang mua nhà, thời điểm thích hợp để khóa lãi suất là sau khi bạn đã đảm bảo hợp đồng mua bán và mua hợp đồng thế chấp tốt nhất của mình. Nếu bạn đang tái cấp vốn, bạn nên đảm bảo rằng bạn so sánh các đề nghị từ ít nhất ba đến năm người cho vay trước khi chốt lãi suất. Điều đó nói rằng, tỷ lệ đang tăng. Vì vậy, bạn có thể khóa thị trường ngày nay càng sớm thì càng tốt
Bây giờ có phải là thời điểm tốt để tái tài trợ?
Điều đó phụ thuộc vào tình hình của bạn. Đây là thời điểm tốt để tái cấp vốn nếu lãi suất thế chấp hiện tại của bạn cao hơn lãi suất thị trường và bạn có thể giảm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của mình. Việc tái cấp vốn cũng có thể tốt nếu bạn có thể chuyển từ thế chấp có lãi suất điều chỉnh sang thế chấp có lãi suất cố định thấp;
Có đáng tái cấp vốn cho 1 phần trăm?
Thường đáng để tái cấp vốn với 1 điểm phần trăm, vì điều này có thể mang lại khoản tiết kiệm đáng kể cho các khoản thanh toán thế chấp và tổng số tiền lãi phải trả của bạn. Chỉ cần đảm bảo khoản tiết kiệm tái cấp vốn của bạn phù hợp với chi phí đóng cửa của bạn. Bạn có thể sử dụng máy tính thế chấp hoặc nói chuyện với nhân viên cho vay để tính các con số
Làm thế nào để tôi mua lãi suất thế chấp?
Bắt đầu bằng cách chọn danh sách từ ba đến năm người cho vay thế chấp mà bạn quan tâm. Tìm kiếm những người cho vay có lãi suất được quảng cáo thấp, điểm dịch vụ khách hàng tuyệt vời và lời giới thiệu từ bạn bè, gia đình hoặc đại lý bất động sản. Sau đó, được những người cho vay đó chấp thuận trước để xem họ có thể cung cấp cho bạn mức giá và phí nào. So sánh các đề nghị của bạn [Ước tính khoản vay] để tìm thỏa thuận tổng thể tốt nhất cho loại khoản vay bạn muốn
Tỷ lệ thế chấp ngày nay là gì?
Lãi suất thế chấp đang tăng lên, nhưng người đi vay thường có thể tìm được thỏa thuận tốt hơn bằng cách mua sắm xung quanh. Kết nối với người cho vay thế chấp để tìm hiểu chính xác tỷ lệ bạn đủ điều kiện nhận
1Lãi suất thế chấp hôm nay dựa trên khảo sát hàng ngày đối với các đối tác cho vay chọn lọc của The Mortgage Reports. Lãi suất hiển thị ở đây giả định điểm tín dụng là 740. Xem các giả định cho vay đầy đủ của chúng tôi tại đây