Hoàn thiện nhà mất bao lâu
Xây nhà là một quá trình phức tạp, cần phải chuẩn bị một cách chi tiết và cụ thể để khi tiến hành thi công được thuận lợi, không xảy ra nhiều vấn đề. Tùy theo diện tích, số tầng sẽ có cách tính giá và thời gian xây dựng khác nhau. Vậy thời gian xây nhà 2 tầng bao lâu là thích hợp để có một ngôi nhà hoàn thiện và đầy đủ tiện nghi? Kiến Trúc Xây Dựng 5S mời bạn tham khảo bài viết dưới đây. Show
1. Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 2 tầngRất nhiều khách hàng khi tìm tới Kiến Trúc Xây Dựng 5S cũng như các công ty tư vấn thiết kế xây dựng uy tín khác đều mong muốn có một ngôi nhà hiện đại, nhiều công năng nhưng phải tiết kiệm thời gian nhất có thể. Tuy nhiên, việc xây nhà còn phụ thuộc vào các yếu tố như:
Xem thêm: Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản 2. Ước tính thời gian xây nhà 2 tầng đẹpThời gian xây nhà trong năm được tính toán phù hợp với từng công trình, được tính bắt đầu từ ngày khởi công công trình theo hợp đồng thi công. Về mặt bằng chung thì quy trình xây dựng phần thô nhà 2 tầng được tính theo thứ tự rõ ràng, bước này xong rồi mới đến bước tiếp theo bao gồm:
Đối với phần thô:Việc xây dựng phần khung nhà sẽ mất khoảng 45 ngày, thời gian tháo thi công cốp pha sàn mái cộng thêm 15 ngày nữa. Tổng cộng xây dựng phần thô khoảng 60 ngày ( cơ bản đã hoàn thành được 80% khối lượng trát tường trong và ngoài nhà với giải pháp làm cuốn chiếu các tầng lầu dỡ cốp pha trước). Phần thô luôn chiếm nhiều thời gian trong xây nhà 2 tầng nhất. Đối với phần hoàn thiện:Thời gian hoàn thiện nhà trung bình sẽ tầm 30 ngày để hoàn thành những công việc như lắp đặt trần thạch cao, lắp dựng cửa, lắp lan can, tay vịn cầu thang, sơn tường, hoàn thiện các công tác lắp đặt hệ thống điện nước, vệ sinh….Nếu như thi công lắp đặt nội thất gỗ hoàn thiện, trang trí hoàn chỉnh mất khoảng 15 ngày. => Như vậy thời gian xây nhà 2 tầng mất khoảng 90 – 105 ngày tức 3 - 3.5 tháng. Xem thêm: Một số vật liệu làm mái nhà siêu nhẹ trong xây dựng hiện nay Trên đây chỉ là khảo sát sơ bộ thời gian của Kiến Trúc Xây Dựng 5S. Ngoài ra, còn phụ thuộc vào đội thợ nhân công khoảng tầm 10 - 20 người thực hiện với từng quy mô công trình. Việc thi công nhanh sẽ giúp lợi cả đôi bên giữa nhà thầu và chủ đầu tư. Tuy nhiên, không nên quá vội vàng mà phải đảm đầy đủ các yếu tố kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình. Để rút ngắn thời gian xây dựng mà vẫn đảm bảo được các yếu tố an toàn và thẩm mỹ cao, bạn nên tìm đến các công ty tư vấn thiết kế xây dựng uy tín lâu năm. Kiến Trúc Xây Dựng 5S tự tin là công ty thiết kế kiến trúc với với nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn lên kế hoạch chi tiết cũng như dự toán về chi phí xây nhà hợp lý. Hãy liên hệ với 5S Archirect để được tư vấn về phương án xây nhà tốt nhất. Page 2
VP : 292/11 Bình Lợi, P.13, Quận Bình Thạnh, TP. HCM VPĐD : 20 Phạm Ngọc Thạch, Nha Trang, Khánh Hòa Xưởng 2 Ấp Nội Hóa 2, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương TpHcm 028 22 53 79 65 (Ms Ngân) Hà Nội 0912799161 (Ms Hồng Khánh) (+84) 28 22 53 79 65 Page 3
VP : 292/11 Bình Lợi, P.13, Quận Bình Thạnh, TP. HCM VPĐD : 20 Phạm Ngọc Thạch, Nha Trang, Khánh Hòa Xưởng 2 Ấp Nội Hóa 2, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương TpHcm 028 22 53 79 65 (Ms Ngân) Hà Nội 0912799161 (Ms Hồng Khánh) (+84) 28 22 53 79 65 Page 4
VP : 292/11 Bình Lợi, P.13, Quận Bình Thạnh, TP. HCM VPĐD : 20 Phạm Ngọc Thạch, Nha Trang, Khánh Hòa Xưởng 2 Ấp Nội Hóa 2, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương TpHcm 028 22 53 79 65 (Ms Ngân) Hà Nội 0912799161 (Ms Hồng Khánh) (+84) 28 22 53 79 65 Page 5
VP : 292/11 Bình Lợi, P.13, Quận Bình Thạnh, TP. HCM VPĐD : 20 Phạm Ngọc Thạch, Nha Trang, Khánh Hòa Xưởng 2 Ấp Nội Hóa 2, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương TpHcm 028 22 53 79 65 (Ms Ngân) Hà Nội 0912799161 (Ms Hồng Khánh) (+84) 28 22 53 79 65 Page 6
VP : 292/11 Bình Lợi, P.13, Quận Bình Thạnh, TP. HCM VPĐD : 20 Phạm Ngọc Thạch, Nha Trang, Khánh Hòa Xưởng 2 Ấp Nội Hóa 2, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương TpHcm 028 22 53 79 65 (Ms Ngân) Hà Nội 0912799161 (Ms Hồng Khánh) (+84) 28 22 53 79 65 Page 7
VP : 292/11 Bình Lợi, P.13, Quận Bình Thạnh, TP. HCM VPĐD : 20 Phạm Ngọc Thạch, Nha Trang, Khánh Hòa Xưởng 2 Ấp Nội Hóa 2, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương TpHcm 028 22 53 79 65 (Ms Ngân) Hà Nội 0912799161 (Ms Hồng Khánh) (+84) 28 22 53 79 65 Page 8
VP : 292/11 Bình Lợi, P.13, Quận Bình Thạnh, TP. HCM VPĐD : 20 Phạm Ngọc Thạch, Nha Trang, Khánh Hòa Xưởng 2 Ấp Nội Hóa 2, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương TpHcm 028 22 53 79 65 (Ms Ngân) Hà Nội 0912799161 (Ms Hồng Khánh) (+84) 28 22 53 79 65 Page 9
VP : 292/11 Bình Lợi, P.13, Quận Bình Thạnh, TP. HCM VPĐD : 20 Phạm Ngọc Thạch, Nha Trang, Khánh Hòa Xưởng 2 Ấp Nội Hóa 2, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương TpHcm 028 22 53 79 65 (Ms Ngân) Hà Nội 0912799161 (Ms Hồng Khánh) (+84) 28 22 53 79 65 Page 10
Giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng hay công trình là một trong những giấy tờ cần thiết do cơ quan nhà nước cấp để xác nhận cho phép cá nhân hay tổ chức tiến hành xây dựng đúng theo quy hoạch của đô thị. Thông thường, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng và hoàn thành những thủ tục cần thiết trước khi tiến hành khởi công xây dựng. Tuy nhiên, 12 trường hợp sau đây thì sẽ được bỏ qua giai đoạn xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Bộ Xây dựng từ năm 2014. 1. Nhà ở có quy mô dưới 7 tầngĐây là một điều kiện vô cùng lý tưởng để các chủ đầu tư sẽ không còn phải đau đầu khi phải đi xin cấp giấy phép xây dựng như trước đây đối với các loại hình nhà ở không quá 7 tầng. Tuy nhiên có một số điểm đáng lưu ý là công trình phải có tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/50 và thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở. 2. Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trongNếu bạn đang có dự định sửa chữa cải tạo lại căn hộ yêu thích của mình hay thay đổi các thiết bị bên trong ngôi nhà thì bạn sẽ không cần phải xin cấp giấy phép xây dựng. Bạn chỉ cần lưu ý rằng khi tiến hành thì bạn không được làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà, không làm thay đổi công năng sử dụng và đặc biệt là không làm ảnh hưởng tới môi trường. 3. Sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoàiKhi bạn lên kế hoạch cho việc tân trang mặt ngoài ngôi nhà, bạn phải tính toán thật kỹ vì sự thay đổi đó đòi hỏi nhiều phức tạp hơn để sửa chữa thật thông minh và phù hợp để thích nghi với biến đổi khí hậu, bảo vệ ngôi nhà của bạn và không làm thay đổi cấu trúc chung của ngôi nhà. Trong trường hợp công trình không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc, bạn sẽ được bỏ qua khâu xin giấy phép xây dựng khi tiến hành sửa chữa hay cải tạo ngôi nhà của bạn. Ngoài các công trình nhà ở được nêu trên, các công trình lớn mang tầm quốc gia thuộc các lĩnh vực quốc phòng, an ninh, đối ngoại, kinh tế, khoa học, công nghệ và các lĩnh vực đặc thù khác gia khi tiến hành xây dựng trong một số trường hợp sau đây cũng sẽ được miễn giấy phép xây dựng. 4. Công trình bí mật nhà nước5. Xây dựng theo lệnh khẩn cấpCông trình có yêu cầu triển khai cấp bách nhằm bảo vệ chủ quyền quốc gia, bảo đảm an ninh quốc gia, an toàn sinh mạng cộng đồng. 6. Xây dựng tạmĐây là loại hình công trình phục vụ thi công xây dựng công trình chính và có yêu cầu triển khai xây dựng ngay từ chính quyền địa phương 7. Công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lênTừ năm 1976, cả nước có 38 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 35 tỉnh và 3 thành phố. 8. Xây dựng theo tuyến ngoài đô thịCông trình theo tuyến là các công trình như đường bộ, đường sắt, đường dây tải điện, đường cáp viễn thông, đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước… 9. Xây dựng công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao10. Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn11. Xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị12. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tưDựa trên Luật Xây dựng năm 2014 Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến Điều 102. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng Nếu bạn đang băn khoăn không biết có cần xin giấy phép hay không hay phải xin giấy phép xây dựng thế nào? 5S Architect hy vọng bài viết này đã mang đến cho bạn những kiến thức hữu ích cho việc xây dựng công trình sắp đến. |