Khai niệm đấu giá quyền sử dụng đất
Đấu giá đất là cách gọi tắt của đấu giá quyền sử dụng đất cũng giống như bao hình thức đấu giá khác, quyền sử dụng đất sẽ thuộc về người trả giá cao nhất theo quy luật thông thường. Đấu giá đất còn được biết đến là một trong những nguồn thu cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên hiện nay, với quy định phức tạp của pháp luật về đấu giá đất khiến nhiều người không khỏi bối rối khi nhắc đến đấu giá đất. Chính vì thế hãy theo dõi bài viết này để bạn đọc có thể hiểu hơn về các quy định cũng như quy trình diễn ra đấu giá quyền sử dụng đất nhé Đấu giá đất (tên gọi đầy đủ là đấu giá quyền sử dụng đất) là một hình thức mua – bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong một cuộc đấu giá đất, người tham gia đấu giá sẽ đưa mức giá cho khu đất với mức giá khởi điểm và các bước giá được quy định bởi Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc Chủ tịch UBND cấp huyện, Giám đốc Sở Tài chính được ủy quyền. Kết thúc phiên đấu giá, khu đất sẽ thuộc về người trả giá cao nhất và được chủ tịch UBND ra thông báo trúng đấu giá Theo quy định tại Điều 119, Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:
Theo điều lệ tại Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp cụ thể sau:
Trên đây là những trường hợp đất được đưa ra đấu giá, trong trường hợp đất được đưa vào đấu giá nhưng không có hoặc chỉ có duy nhất 1 người tham gia đấu giá hoặc khu đất đã trải qua 2 lần đấu giá không thành công thì Nhà nước sẽ thực hiện cho thuê, giao đất không thông qua đấu giá. Dưới đây là một số trường hợp khi đất không phải thông qua đấu giá:
Tại Điều 117 luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
Theo quy định tại luật đấu giá tài sản hiện hành, các cấp chính quyền tham gia đấu giá có thể tổ chức đấu giá đất theo 4 hình thức sau đây:
Tìm hiểu đấu thầu là gì? Các hình thức, phương thức và loại hình đấu thầu Việc quy định mức giá khởi điểm sẽ được các cấp chính quyền có thẩm quyền như Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc Chủ tịch UBND cấp huyện, Giám đốc Sở Tài chính được ủy quyền Việc đưa ra mức giá khởi điểm cho một khu đất sẽ được xác định dựa trên giá thị trường tại thời điểm diễn ra đấu giá trong điều kiện bình thường và sẽ phụ thuộc vào hình thức giao đất hoặc cho thuê đất có thu tiền Trong trường hợp khi phiên đấu giá không thành công do mức giá khởi điểm cao thì sẽ được xác định lại trong phiên đấu giá tiếp theo Người tham gia đấu giá đất sẽ được chia thành 2 nhóm:
Mỗi phiên đấu giá sẽ có những quy trình khác nhau phụ thuộc vào thời điểm và chính sách của từng địa phương. Nhưng thông thường, đấu giá quyền sử dụng đất sẽ diễn ra theo các bước sau: Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất gửi hồ sơ thửa đất đấu giá đến Phòng tài nguyên và môi trường để thẩm định sau đó được trình lên UBND có thẩm quyền quyết định đấu giá đất theo điều 7 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP UBND có thẩm quyền quyết định đấu giá đất theo Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP Quyết định sẽ được ban hành bằng văn bản bởi cơ quan chính quyền sở tại có thẩm quyền theo Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP Sở tài nguyên và môi trường sẽ xác định mức giá khởi điểm của khu đất đấu giá bao gồm giá đất, hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền trên đất nếu có theo Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP Đơn vị tổ chức đấu giá đất lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện phiên đấu giá đất theo Điều 10 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP Sẽ được ban hành một bộ hồ sơ mời tham gia đấu giá do cơ quan chính quyền có thẩm quyền trong đó có hướng dẫn chi tiết các bước tham gia đấu thầu Đơn vị thực hiện phiên đấu giá được thuê sẽ có trách nhiệm thực hiện và giám sát phiên đấu giá theo Điều 11 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP Quy định tại điều 12 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP có nêu rõ:
Theo quy định tại điều 13 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP như sau:
Quy trình hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất đấu giá
Như đã nêu trong các phần trên của bài viết, đất đấu giá thường hoàn toàn rõ ràng về pháp lý do người bán là cơ quan Nhà nước. Bên cạnh đó người mua còn được hưởng lợi các mặt về cơ sở hạ tầng đã được các chủ đầu tư ở đây chính là Cơ quan nhà nước xây dựng đầy đủ theo luật định và cơ lợi thế trong việc vay vốn ngân hàng để mua đất đấu giá Tuy nhiên, lợi thế về pháp lý là hoàn toàn an tâm nhưng quyết định mua hay không vẫn tùy thuộc ở bạn vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như mục đích mua khu đất, khả năng sinh lời của khu đất nếu bạn mua với ý định kinh doanh hoặc năng lực tài chính của bạn,… Trên đây là các khái niệm, quy trình và các ưu nhược điểm của hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Mong bài viết đã mang lại cho bạn những kiến thức mà bạn đang tìm kiếm Tìm hiểu về hình thức đấu thầu đất là gì? |