Khi 2 sổ đỏ bị chồng đất lên nhau thì cách giải quyết như thế nào
. Show
Cập nhật lúc: 22:46, 03/06/2020 (GMT+7) Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) chồng lấn giữa các hộ sử dụng đất liền kề vẫn còn xảy ra, phát sinh nhiều vấn đề pháp lý dẫn tới các vụ tranh chấp kéo dài.
Theo luật gia Lê Văn Nhân (Hội Luật gia tỉnh), nguyên nhân dẫn đến tình trạng cấp giấy chứng nhận QSDĐ chồng lấn là do cơ quan có thẩm quyền còn sai sót trong việc đo đạc, ký giáp ranh, xác định diện tích thực tế của từng hộ... * Tranh chấp phát sinh khi bị cấp đất chồng lấn Gần 10 năm qua, giữa ông N.V.D. và ông P.H.T. (cùng ngụ KP.4, P.Trảng Dài, TP.Biên Hòa) xảy ra tranh chấp 7 ngàn m2 đất (phần giáp ranh giữa 2 gia đình, cũng là phần đất giáp ranh giữa TP.Biên Hòa và H.Vĩnh Cửu). Nguyên nhân, phần diện tích đất này được UBND TP.Biên Hòa và H.Vĩnh Cửu cấp cho ông D. và ông T. trên 2 giấy chứng nhận QSDĐ khác nhau. Qua nhiều lần khiếu nại, khởi kiện để điều chỉnh lại diện tích, đến nay vụ việc tranh chấp giữa 2 gia đình vẫn chưa được giải quyết xong. Luật sư Lưu Hồng Khanh, Đoàn Luật sư tỉnh cho hay, về nguyên tắc nguồn gốc đất chồng lấn trên giấy chứng nhận QSDĐ được người nào chứng minh đã sử dụng hợp pháp, ổn định, lâu dài thì thuộc quyền sử dụng của người đó. Việc cơ quan có thẩm quyền cấp nhầm, chồng lấn, sai sót thì người dân có quyền yêu cầu đính chính, thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp hoặc yêu cầu tòa án giải quyết. Bởi vì, đất không thể tự nhiên “nở” ra thêm, tổng diện tích đất của từng gia đình theo giấy chứng nhận QSDĐ cộng lại phải bằng tổng diện tích khu đất mà thực tế các bên đang sử dụng, được cấp QSDĐ. “Trường hợp 2 thửa đất đều có giấy chứng nhận QSDĐ nhưng có một phần đất bị chồng lấn, trước tiên cần tiến hành thủ tục đo đạc lại toàn bộ các thửa đất. Sau khi đo đạc hiện trạng hai thửa đất thì tiến hành đối chiếu với bản đồ qua các thời kỳ và giấy chứng nhận QSDĐ” - luật sư Khanh hướng dẫn. Hay như trường hợp giữa bà N.T.Th. và ông V.D. (ngụ xã Phú Ngọc, H.Định Quán) tranh chấp nhau phần đất trên 980m2 do được cấp giấy chứng nhận QSDĐ chồng lấn nhau. Dù vụ việc đã được TAND H.Định Quán thụ lý, giải quyết phần diện tích chồng lấn này thuộc quyền sử dụng của bà Th. nhưng ông V.D. không đồng thuận và tiếp tục kháng cáo. Bà Th. thắc mắc, cơ quan nào có thẩm quyền điều chỉnh, cấp lại giấy chứng nhận QSDĐ cho bà sau khi tòa án các cấp xét xử giao lại phần diện tích được cấp chồng lấn cho bà sử dụng. Luật gia Lê Văn Nhân cho biết, theo quy định của pháp luật về đất đai thì cơ quan nào cấp sai, cấp nhầm diện tích đất trong giấy chứng nhận QSDĐ của người dân thì cơ quan đó có quyền thu hồi lại giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp sai đó. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp giấy chứng nhận của người đó; có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận. * Cũng lắm phiền phức Việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ chồng lấn giữa các bên dẫn đến nhiều phiền phức. Ngay cả khi tòa đã xét xử giao phần diện tích đất bị cấp chồng lấn cho người dân thì người dân cũng phải thực hiện nhiều thủ tục hành chính khác mới làm được giấy chứng nhận QSDĐ mới. Cụ thể như: thủ tục đính chính, thủ tục tách hoặc hợp thửa. Về thủ tục đính chính, luật sư Lưu Hồng Khanh hướng dẫn, đôi bên nộp bản gốc giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp trước đó cho văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào giấy chứng nhận QSDĐ; chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai... “Về thủ tục tách hoặc hợp thửa, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. Khi tiếp nhận hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện rất nhiều thủ tục như: đo đạc địa chính để chia tách thửa đất. Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa. Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai...” - luật sư Khanh nói.
Đoàn Phú Skip to content
Hướng giải quyết khi mua phải đất bị chồng lấn là thắc mắc rất nhiều của người sử dụng đất hiện nay. Pháp luật quy định như thế nào về việc mua phải đất chồng lấn? Khi mua đất phải đất chồng lấn thì giải quyết ra sao? Trong bài viết này, mời bạn đọc tham khảo bài viết sau đây để hiểu về vấn đề này. >>> Xem thêm: Đất có sổ đỏ bị tranh chấp giải quyết như thế nào? Theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai (LĐĐ) 2013: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. >>> Xem thêm: Hướng dẫn chuẩn bị tài liệu, chứng cứ khởi kiện tranh chấp đất. Việc hòa giải tranh chấp đất đai, Điều 202 LĐĐ 2013 quy định: Phòng TNMT, Sở TNMT trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trình tự thủ tục hòa giải tại cơ sởCăn cứ Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai như sau: 1. Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
2. Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có đủ nội dung theo quy định tại khoản 2 điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP 3. Biên bản hòa giải phải có chữ ký của chủ tịch hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại ủy ban nhân dân cấp xã. Yêu cầu tách thửa với diện tích đất chồng lấnKhởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết trong trường hợp các bên không thoả thuận được diện tích đất chồng lấnQuy trình khởi kiện gồm các bước sau:
Hồ sơ khởi kiện
Trình tự, thủ tục
Dịch vụ luật sư giải quyết khi mua phải đất chồng lấnTrong trường hợp mua đất bị chồng lấn, Luật sư có thể hỗ trợ các vấn đề sau:
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan đến hướng giải quyết khi mua phải đất chồng lấn. Nếu bạn đọc có nhu cầu TƯ VẤN ĐẤT ĐAI gửi hồ sơ tài liệu hoặc đặt lịch gặp trực tiếp luật sư vui lòng liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI. Xin cảm ơn./.
|