Nhà đất đứng tên công ty
|
Vì sao đất dự án đứng tên công ty, tổ chức có thời hạn 50 năm và khi chuyển cho cá nhân thời hạn lâu dài Trong thời gian gần đây, một số dự án như Hà Đô Centrosa Garden, Centana Thủ Thiêm…đang gây hoang mang cho khách hàng về vấn đề pháp lý của dự án như: Nếu giao đất cho chủ đầu tư là 50 năm có thu tiền sử dụng đất, còn người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất ổn định lâu dài. Cụ thể đối với dự án Hà Đô Centrosa quận 10 thuộc đất bộ quốc phòng Dự án Centana Thủ Thiêm của chủ đầu tư Điền Phúc Thành cũng có quyết định giao đất tương tự Vậy, căn cứ pháp luật có liên quan nào đề cập đến những vấn đề nêu trên, datthainguyen.info xin trích dẫn 2 điều luật quan trọng trong bộ luật đất đai 2013, liên quan trực tiếp đến vấn đề này để anh chị tham khảo : Khoản 2 Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
Khoản 3 Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
Ngoài ra, Một dự án khác cũng được quy định tương tự về thời hạn sử dụng đất, được Bộ Quốc Phòng bàn giao cho Công ty TNHH đầu tư địa ốc thành phố Nếu anh/chị vẫn còn lo lắng, chưa biết quy định này áp dụng vô thực tế như thế nào, thì hãy cùng MinhNgo xem qua 1 dự án khác tại Long An Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi thời hạn sử dụng đất 15/10/2065 khi người đứng tên trên sổ vẫn là công ty đầu tư dự án Thời hạn sử dụng đất được chuyển sang ổn định lâu dài khi dân đứng tên Tuy nhiên, để an toàn nhất cho người mua nhà, trước khi xuống tiền cho bất kỳ dự án nào. Tốt nhất anh/chị nên xem qua bộ hồ sơ pháp lý của dự án để biết chủ đầu tư đã thực hiện hoàn tất các nghĩa vụ tài chính chưa, cũng như xem kỹ hợp đồng mua bán được ký kết với chủ đầu tư để xem có điều khoản “bẫy” nào không ? (VD: Giá bán Căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng chưa ? Giá bán không bao gồm những khoản nào : thường là kinh phí bảo trì, các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua…) Cuối cùng, hy vọng với những thông tin chia sẽ trên sẽ giúp anh/chị an tâm và đánh giá được tính pháp lý của dự án, để sớm có thể lựa chọn được cho gia đình mình một ngôi nhà ưng ý ! Cho mình hỏi mình mua đất của một công ty nhưng không đứng tên mà cty đứng tên. Mình giữ sổ đỏ và giấy ủy quyền mua bán thì có an toàn không ạ. Làm như vậy để việc mua bán nhanh chóng và lời hơn. Mình mong cả nhà tư vấn giúp. Cảm ơn ạ.. Câu trả lời từ chuyên gia Tran Tuyen: Sớm mùng 4 mở mắt đã thấy mình được tag tên, thôi thì biết tới đâu chia sẻ tới đó, mọi người ai có thêm trải nghiệm thì hỗ trợ chia sẻ thêm cho mọi người trong phần comment bài em nha. Xin nhắc lại, tất cả mọi thứ trên đời này đều có rủi ro, chung quy là chúng ta cố gắng đưa rủi ro về mức thấp nhất có thể. Còn như đã xác định một ăn cả ngã về không, tất tay cho may rủi thì nó lại không dành cho những người ít tiền, hoặc gom góp, tích cóp làm của để dành. Người có 100 đồng mất đi 1 đồng nó khác với người chỉ có 1 đồng, khi đã mất thì người còn 99 đồng kẻ thì trắng tay. Công ty em cũng từng đề nghị giao sổ cho khách hàng giữ, lý do là trong năm 2021, một dự án bên em đã ra sổ nhỏ, nhưng vì tình hình ảnh hưởng của dịch, phía công ty không thể tiến hành chuyển nhượng sang tên cho khách hàng. Nên cty em đã gửi văn bản thông báo rõ nền đất khách đã mua có sổ tương ứng số thửa số tờ, trong thời gian chờ đợi tình hình ổn và tiến hành chuyển nhượng, công ty em sẽ giao sổ cho khách giữ nếu khách muốn. Trường hợp này thật ra là để khách hàng an tâm về khoản tiền đầu tư cũng như tạo lập uy tín đối với khách hàng. Riêng trường hợp như chị Quynh Nhu đã có Status chia sẻ, thì em xin mạn phép đoán phía công ty bất động sản đề nghị dùng hợp đồng ủy quyền là do chị chưa đủ hoặc không đủ điều kiện để sở hữu trực tiếp bất động sản tại Việt Nam. Còn về việc họ tư vấn cho chị là việc mua bán nhanh hơn, lời hơn chỉ đúng với trường hợp mua bán của chị với họ thôi. Thắc mắc của chị về tính an toàn, thì chị Hoa Phạm đã chia sẻ rất cụ thể trong phần comment. Em xin phép tổng hợp và bổ sung thêm để mọi người dễ cập nhật thông tin hơn nhé. Trước khi chia sẻ mình muốn mọi người cần hiểu lại nghĩa của khái niệm ủy quyền, mọi người vẫn đang hiểu là khi được ủy quyền thì mình được toàn quyền quyết định. Nhưng xin hỏi cái toàn quyền đó là do bên ủy quyền trao cho chúng ta thì liệu chúng ta có thật sự được toàn quyền quyết định không? Chúng ta vẫn đang chịu sự khống chế và hạn chế từ phía bên ủy quyền, vì trên pháp lý bđs là họ đứng tên, không phải chúng ta, chúng ta chỉ đơn giản như một người đại diện, thừa hành cái quyền được giao thôi. Tham khảo thêm: Vậy việc mua bán BĐS bằng hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn những rủi ro gì?1. Giấy/hợp đồng ủy quyền mua bán do đơn vị pháp nhân có chức năng kinh doanh bđs cung cấp cho khách hàng thường không công chứng. Như vậy họ hoàn toàn có thể cấp mới giấy ủy quyền cho một khách hàng mới khác mà không ai có thể kiểm soát được. Người được ủy quyền có nghuy cơ mất tài sản, vướng vào tranh chấp. 2. Nếu bên ủy quyền – cty bđs có thay đổi về nhân sự cấp lãnh đạo (người tiếp quản mới không chịu trách nhiệm về những ký quyết của người cũ); hoặc nội bộ lục đục (không thống nhất với nhau trong các quyết định, đùn đẩy trách nhiệm cho nhau); tệ hơn cty phá sản thì tài sản đang được ủy quyền có khả năng bị phong tỏa, kê biên phát mãi.. Người được ủy quyền – tức người mua có nghuy cơ trắng tay. 3. Nếu bên được ủy quyền mất (chết) thì hợp đồng ủy quyền mất hiệu lực, tài sản được trao trả về cho bên ủy quyền. Người mua – bên được ủy quyền cũng có nghuy cơ trắng tay. 4. Nếu bên ủy quyền – cty bđs thông báo, khai báo mất sổ và xin cấp sổ mới thì quyển sổ bên được ủy quyền đang giữ - người mua bỗng chốc lại chẳng có chút giá trị gì bảo vệ quyền lợi cho người được ủy quyền nữa. Trắng tay là thật chứ không đùa. 5. Bỏ tiền ra mua BĐS nhưng lại cầm quyển sổ không mang tên mình, cầm thêm một cái giấy ủy quyền mua bán. Nhưng khi có bất cứ quyết định gì về mua bán cũng phải báo cho bên ủy quyền (ở đây là cty bđs), tức là không được tự do thực hiện các quyềngiao dịch thoải mái. Quyền sinh sát vẫn nằm ở phía ủy quyền là chính. 6. Khi bên được ủy quyền tìm được người mua và tiến hành giao dịch, nhưng bên ủy quyền – cty bđs không hỗ trợ thì người bán đứng vai trò là bên được ủy quyền sẽ phải chịu mức thuế thu nhập đến 2 lần, và là mức thuế dành cho doanh nghiệp chứ không phải cá nhân. Trường hợp này thì liệu lợi nhuận thu về lời hay lỗ? 7. Nếu hợp đồng ủy quyền nhằm mục đích trốn thuế, che dấu giao dịch bđs, thì khả năng còn có một hợp đồng mua bán khác được lập song song với hợp đồng ủy quyền. Trường hợp này hợp đồng ủy quyền được công chứng, nhưng hợp đồng mua bán thì không, nó là thỏa thuận ngầm của 2 bên mua và bán. Cả hai bên đều có thể quay xe, lật kèo nếu không muốn giữ giao dịch này. Chỉ cần khởi kiện ra tòa, chứng minh có tồn tại một hợp đồng mua bán nhưng được che dấu, núp bóng bởi hợp đồng ủy quyền. Thì hợp đồng ủy quyền sẽ được tuyên bố vô hiệu, hai bên hoàn trả lại những gì đã nhận và khôi phục lại tình trạng ban đầu. Cho dù có được pháp luật bảo vệ, thì nếu phán quyết được ban hành, bên kia có chấp hành hay không? Trường hợp này rủi ro đều có thể xảy ra cho bên ủy quyền – cty bđs và bên được ủy quyền – người mua là như nhau. Những chia sẻ trên có lẽ cũng chưa đầy đủ và đúng cho tất cả các trường hợp ủy quyền, nó chỉ là một trường hợp trong rất nhiều trường hợp trong giao dịch bất động sản. Tất cả đều có lợi và hại, quan trọng phần lợi thuộc về ai, hại thuộc về ai. Ngoài ra em cũng chia sẻ thêm, nếu trường hợp người mua có đủ điều kiện sở hữu bđs hợp pháp, thì đừng bao giờ nghe theo bánh vẽ hợp đồng ủy quyền. Đúng là trong giao dịch bđs người ta vẫn hay dùng ủy quyền, nhưng đó là những ủy quyền đơn giản, không ảnh hưởng lớn đến người sở hữu bđs, và nó cũng dựa trên niềm tin lớn. Đừng đưa cán cho người khác rồi mình nắm lưỡi dao, người chi tiền thường vẫn là người có nhiều rủi ro hơn người nhận tiền. Note: không chỉ các loại bất động sản thuộc dự án mới xảy ra trường hợp này nhé mọi người, nó vẫn có thể xảy ra với những giao dịch cá nhân tổ chức đơn lẻ bên ngoài. (Theo Tran Tuyen)
Được tài trợ: Nền tảng đăng tin Quảng cáo Bất động sản miễn phí: Homehere.vn  Khuyến cáo:
Mọi bài viết - ý kiến đóng góp chân thành xin gửi về cho chúng tôi qua Email: [email protected] |
