Cư dân Salem có thể thấy tiền thuê nhà tăng lên tới gần 15% vào năm tới theo các quy tắc kiểm soát tiền thuê nhà mới của tiểu bang
Bộ Dịch vụ Hành chính của tiểu bang đã công bố hôm thứ Ba rằng chủ nhà ở Oregon có thể tăng tiền thuê nhà lên tới 14. 6% vào năm 2023. Mức tăng tiền thuê tối đa năm 2022 là 9. 9%
Đây là mức tăng tối đa cao nhất mà tiểu bang cho phép kể từ khi các nhà lập pháp thông qua SB 608 vào năm 2019, đưa Oregon trở thành tiểu bang đầu tiên kiểm soát tiền thuê nhà trên toàn tiểu bang. Bộ được yêu cầu theo luật tiểu bang để tính toán mức tăng phần trăm tối đa được phép cho chi phí thuê nhà vào năm dương lịch tiếp theo trước tháng 9. 30. Theo luật, tỷ lệ phần trăm đó là 7% cộng với lạm phát
Luật không bắt buộc chủ nhà phải tăng tiền thuê bằng số tiền đó. Kiểm soát tiền thuê nhà cũng không áp dụng cho các đơn vị mới xây – chỉ những đơn vị ở lần đầu cách đây ít nhất 15 năm mới được bảo hiểm
Nhà kinh tế nhà nước Josh Lehner cho biết chính sách kiểm soát tiền thuê nhà có liên quan trực tiếp đến lạm phát, vốn đã tăng tốc trong 18 tháng qua. Ông dự kiến mức tăng của năm tới sẽ thấp hơn và quay trở lại mức 9% đến 10% vào năm 2025 hoặc 2026
Lehner cho biết tỷ lệ phần trăm tăng cao hơn có nghĩa là nhiều hộ gia đình sẽ gặp khó khăn hơn và thị trường cho thuê chặt chẽ cũng khiến người thuê nhà ở Salem có ít sự lựa chọn. Ông nói: “Họ có thể lấy căn hộ do chủ nhà đưa ra với mức giá đã đưa ra hoặc khó tìm được căn hộ khác hơn.
Vào cuối năm 2021, tỷ lệ trống cho thuê của khu vực tàu điện ngầm Salem là 2. 5%, theo dữ liệu từ nhà thẩm định bất động sản Kinda Powell Banz trình bày tại Diễn đàn kinh tế SVN 2022 của Salem, được tổ chức vào tháng Hai. Cô liệt kê giá thuê trung bình cho căn hộ hai phòng ngủ ở Salem là $1,276 hàng tháng
một 14. Tăng tiền thuê nhà 6% sẽ làm tăng chi phí hàng tháng đó thêm $186
Jimmy Jones, giám đốc điều hành của Cơ quan hành động cộng đồng Mid-Willamette Valley, cho biết con số thực hiện tại cho một căn hộ hai phòng ngủ là gần 1.430 USD.
Ông nói: “Đối với nhiều gia đình nghèo, gia đình lao động, điều này sẽ thực sự tàn phá vì đó là một sự gia tăng rất lớn. “Tôi dự đoán rằng sẽ có nhiều vụ trục xuất hơn, tôi dự đoán rằng họ sẽ có nhiều người phải vật lộn hơn để trả tiền thuê nhà. Trong tình trạng bất ổn về nhà ở, có thể có những người không có những thứ khác mà họ cần cho những nhu cầu cơ bản của họ chỉ để trả tiền thuê nhà, vì vậy điều này không hay chút nào. ”
Jones cho biết trong nhiều tháng, anh ấy đã cảnh báo hội đồng quản trị của cơ quan mình và những người khác rằng giới hạn tăng tiền thuê nhà cao hơn sắp xảy ra khi lạm phát gia tăng. một 14. Mức tăng 6% “nghe có vẻ không nhiều lắm,” anh ấy nói, “nhưng đó là một con số khủng khiếp đối với những người, bạn biết đấy, đang cố gắng sống sót bằng móng tay của họ. ”
Jones cho biết lạm phát gia tăng tác động đặc biệt đến thị trường cho thuê. Nếu giá thịt bò, sữa hoặc gas tăng, nó có thể giảm sau một hoặc hai tháng. Nhưng với tiền thuê, hợp đồng cho thuê và hợp đồng đặt giá từ một đến hai năm trở lên.
“Một khi tiền thuê nhà ở đó, nó sẽ không giảm xuống nữa. Vì vậy, bạn có những khoản tăng đó được đưa vào một hệ thống, và sau đó chúng thực sự khó giải quyết khi điều đó xảy ra,” anh ấy nói
Quyết định có thực sự tăng tiền thuê nhà ở mức tối đa cho phép hay không thuộc về chủ nhà
Lehner nói: “Nếu bạn nhìn vào số liệu thống kê thị trường, hiếm khi điều đó xảy ra với tất cả mọi người.
Jones cho biết theo kinh nghiệm của mình, hầu hết các chủ nhà địa phương đã tự động tăng tiền thuê nhà lên mức tối đa cho phép hàng năm kể từ khi luật kiểm soát tiền thuê nhà của tiểu bang có hiệu lực — lập kế hoạch cho các chi phí bất ngờ trong năm tới
Ông nói: “Hầu hết trong số họ sẽ tự động khóa việc tăng tiền thuê nhà. “Đối với những người thuê nhà, đó là một điều thực sự khá đau đớn. ”
Jones cho biết các nhà cung cấp dịch vụ địa phương “rất thất vọng và sợ hãi” khi các biện pháp bảo vệ tiền thuê nhà trước đại dịch đã hết hạn và quỹ hỗ trợ tiền thuê nhà bị giảm đi đáng kể trên toàn tiểu bang.
Hạt Marion có $3. Theo Jason Icenbice, giám đốc điều hành của Cơ quan Nhà ở Quận Marion, 3 triệu hỗ trợ tiền thuê nhà khẩn cấp sẽ được phân phối bắt đầu từ tháng 10. Điều đó đến từ một tập hợp các khoản tài trợ liên bang mà người dân Oregon có thể đăng ký đã được chuyển đến chính quyền địa phương
Để đủ điều kiện, Icenbice cho biết chương trình yêu cầu ít nhất một người trong hộ gia đình đủ điều kiện nhận trợ cấp thất nghiệp hoặc bị giảm thu nhập hộ gia đình, phát sinh chi phí đáng kể hoặc gặp khó khăn tài chính khác trong thời kỳ đại dịch;
Bắt đầu từ tháng 10. 1, Cư dân Quận Marion có thể yêu cầu đơn đăng ký thông qua trang web của cơ quan quản lý nhà ở, tại văn phòng của cơ quan tại 2645 Portland Rd. N. E. , Suite 200, bằng cách gọi tới văn phòng của nó theo số [503] 798-4170 hoặc gửi email [email protected]
Bộ Dịch vụ Hành chính sẽ tính toán và công bố mức tăng tiền thuê cho phép cho năm 2024 trước tháng 9. 30, 2023.
Liên hệ phóng viên Ardeshir Tabrizian. [email được bảo vệ] hoặc 503-929-3053
CHỈ LÀ SỰ THẬT, ĐỂ BÁN – Chúng tôi báo cáo về cộng đồng của bạn một cách cẩn trọng và chuyên sâu, công bằng và chính xác. Nhận tin tức địa phương quan trọng với bạn. Đăng ký Salem Reporter bắt đầu từ $5 một tháng. Nhấp vào Tôi muốn đăng ký
Ardeshir Tabrizian
Ardeshir Tabrizian đã bảo vệ tư pháp hình sự và nhà ở cho Salem Reporter kể từ tháng 9 năm 2021. Là người gốc Oregon, báo chí giám sát từng đoạt giải thưởng của anh ấy đã đi khắp tiểu bang. Anh ấy đã thực hiện báo cáo cho The Oregonian, Eugene Weekly và Malheur Enterprise