Quy định mở văn phòng môi giới bđs năm 2024
Mở văn phòng nhà đất là một điều không thể thiếu cho những doanh nghiệp có mong muốn mở văn phòng kinh doanh và tư vấn. Tuy nhiên, việc kinh doanh môi giới nhà đất đòi hỏi những yêu cầu về điều kiện riêng, đặc biệt là hoạt động giới thiệu, tư vấn và thiết lập các giao dịch bất động sản. Để giúp bạn nắm được những điều kiện cần đáp ứng cũng như thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đất. Bài viết sau đây, Công ty Luật ACC xin chia sẻ một số kinh nghiệm mở văn phòng nhà đất mà chúng tôi đã áp dụng tư vấn và thực hiện thành công cho nhiều đơn vị. Show
1. Thế nào là văn phòng nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất, văn phòng môi giới bất động sản?Hiện nay, văn phòng nhà đất là những văn phòng đứng ra thực hiện việc môi giới các dịch vụ và mua bán liên quan đến nhà đất dưới sự quản lý của pháp luật. Tại các văn phòng nhà đất sẽ diễn ra các hoạt động môi giới, tư vấn về nhà đất cho những khách hàng có nhu cầu mua bán nhà đất. Nói cách khác, văn phòng sẽ đóng vai trò trung gian để kết nối người mua và người bán, những người muốn thuê và người cho thuê nhà đất. Bên cạnh đó, các nhân viên văn phòng nhà đất còn hỗ trợ khách hàng của mình các quá trình đàm phán, giao dịch, hoàn tất các thủ tục và hồ sơ pháp lý. Qua đó, khách hàng có thể hoàn thành các thủ tục, hồ sơ, quy trình giao dịch và mua bán nhà đất nhanh chóng và hiệu quả nhất. Và nhờ các hoạt động hỗ trợ khách hàng trên, các văn phòng nhà đất sẽ nhận tiền phí dịch vụ và tiền hoa hồng cho mỗi hợp đồng đã giao dịch thành công. Với các trường hợp mua bán nhà qua môi giới, bên văn phòng nhà đất sẽ nhận khoảng thù lao từ 1% đến 2% giá trị của bất động sản. Với các hợp đồng cho thuê bất động sản thì phí môi giới sẽ nhận thành toán tương đương 1 đến 2 tháng tiền nhà. Hiện nay, pháp luật không quy định cụ thể, rõ ràng về ba khái niệm: văn phòng nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất, văn phòng môi giới bất động sản. Nhưng căn cứ vào những quy định liên quan, có thể hiểu rằng:
Như vậy, đây là 3 hình thức về trung gian đất đai có sự tương đồng với nhau và không có sự phân biệt cụ thể. 2. Điều kiện, thủ tục mở văn phòng nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất2.1. Điều kiện cần có:Khi mở văn phòng môi giới bất động sản, thì doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện sau:
Nhóm này bao gồm: Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như:
Loại trừ các sau đây:
2.2. Trình tự thủ tục cần thiết:- Nộp hồ sơ thành lập văn phòng môi giới nhà đất tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư của tỉnh/ thành phố nơi văn phòng đặt trụ sở chính. - Sau 07 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ thì nhận bộ hồ sơ gồm giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. 2.3. Thời gian cấp phép:- 7 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ 3. Hướng dẫn đăng ký kinh doanh, mở văn phòng môi giới bất động sản3.1. Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
3.2. Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sảnBước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở kế hoạch và đầu tư Thực tế thì để mở văn phòng nhà đất, bạn cần tiến hành đăng ký kinh doanh, trong trường hợp này, thì để thuận lợi kinh doanh, bạn cần tiến hành đăng ký thành lập công ty theo Luật doanh nghiệp 2014. Cụ thể, hồ sơ thành lập doanh nghiệp gồm những thành phần sau:
Bước 2: Công bố thông tin đăng ký kinh doanh Sau 03 ngày làm việc, doanh nghiệp được nhận kết quả hợp lệ nếu không có yêu cầu sửa đổi, bổ sung Doanh nghiệp sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo trình tự, thủ tục trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được công khai. Nội dung công bố bao gồm: Nội dung giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Ngành nghề kinh doanh; danh sách cổ đông sáng lập. 3.3 Phí dịch vụ môi giới nhà đấtPhí dịch vụ môi giới nhà đất là khoản hoa hồng môi giới nhận được sau khi giao dịch thực hiện thành công. Tùy theo giá trị bất động sản và những thỏa thuận trong hợp đồng mà phí môi giới nhà đất sẽ có sự khác nhau. 3.4 Mẫu hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất3.5 Hướng dẫn kinh doanh môi giới nhà đất hiệu quả- Đặt tên khi kinh doanh môi giới nhà đất. - Mặt bằng thuê cửa hàng nhà đất: cần chọn một địa điểm thuận tiện cho việc đi lại và không gian rộng để thu hút mọi người. Công ty môi giới nhà đất cũng cần có cơ sở vật chất đầy đủ, đặc biệt được trang bị đầy đủ trang thiết bị rộng rãi thoáng mát để thấy được sự chuyên nghiệp của công ty. - Kế hoạch khi kinh doanh nhà đất phải có lộ trình cũng như các bước kinh doanh để lôi kéo khách hàng và thu được lợi nhuận. 4. Lưu ý khi thành lập văn phòng nhà đấtNgoài việc đáp ứng những yêu cầu và thực hiện đầy đủ thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đất theo quy định. Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần lưu ý việc đáp ứng điều kiện về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hoàn tất thủ tục sau khi thành lập công ty. . . Dưới đây là một số kinh nghiệm mở văn phòng môi giới bất động sản quan trọng mà bạn cần lưu ý để hoàn tất quy trình thành lập một văn phòng môi giới bất động sản. 4.1. Lưu ý về chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất
4.2. Lưu ý về việc tạo thương hiệu cho văn phòng
4.3. Những lợi ích khi thiết kế website cho văn phòng nhà đất?
5. Kinh nghiệm mở văn phòng nhà đất- Đội ngũ nhân viên: Từ chủ doanh nghiệp đến đội ngũ chuyên viên tư vấn đều cần phải đảm bảo toàn được kiến thức lẫn đạo đức nghề nghiệp. Phải là người có trình độ chuyên môn, có chứng chỉ hành nghề, có kỹ năng mềm và sự trung thực. Về mặt số lượng, mỗi doanh nghiệp môi giới nhà đất sẽ cần ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất. Đặc biệt là người đứng đầu cần phải có am hiểu sâu rộng về lĩnh vực vừa có khả năng quản lý. - Khả năng tài chính: Doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình trước khi thành lập. Bởi thông thường, trong giai đoạn đầu doanh nghiệp sẽ ít khách hoặc hầu như không có khách, cần phải chuẩn bị một mức ngân sách nhất định để duy trì và chi phí để duy trì môi giới bất động sản khá lớn mà không phải ai cũng có thể đảm đương tốt. 6. Hướng dẫn tự kinh doanh môi giới nhà đấtKinh doanh môi giới nhà đất cần đăng ký những gì?
Thủ tục pháp lý cần biết khi mua bán nhà đất
Các kỹ năng cần có để trở thành nhà môi giới giỏi
Chứng chỉ môi giới nhà đất
7. Quy trình đăng ký kinh doanh của Công ty Luật ACCCông ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn , lắng nghe, nắm bắt thông tin khách hàng cung cấp để tiến hành tư vấn chuyên sâu và đầy đủ những vướng mắc, vấn đề khách hàng đang gặp phải.
8. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đấtKhi mở văn phòng môi giới nhà đất cần đăng ký những gì?Về cơ bản khi kinh doanh môi giới nhà đất cần đăng ký thành lập doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh liên quan đến môi giới nhà đất cũng như đảm bảo các thủ tục pháp lý khác để được cấp phép hoạt động. Thời hạn của chứng chỉ môi giới nhà đất là bao lâu?Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì chứng chỉ môi giới nhà đất có thời hạn trong 5 năm kể từ ngày cấp. Công ty nào cung cấp dịch vụ mở văn phòng môi giới nhà đất uy tín, chất lượng?Công ty Luật ACC có kinh nghiệp trong lĩnh vực pháp lý cùng đội ngũ cán bộ chuyên viên có trình độ cao cam kết cung cấp dịch vụ mở văn phòng môi giới nhà đất uy tín, chất lượng, nhanh chóng với chi phí hợp lý. Thời gian cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp mở văn phòng môi giới nhà đấtThời gian cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp mở văn phòng môi giới nhà đất thường là từ 03 – 05 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Khi có nhu cầu làm giấy phép kinh doanh bất động sản hay vấn đề liên quan trong vấn đề này, quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi để nhận dịch vụ tốt nhất qua |