So sánh chi phí nhà ở giữa các tỉnh thàh năm 2024
|
Nếu bạn đã từng có cơ hội đặt chân đến các tỉnh thành khác nhau thuộc ba miền Bắc, Trung, Nam của Tổ quốc, bạn sẽ nhận thấy những kiến trúc nhà rất khác biệt mang nét riêng của từng địa phương. Đấy là sự hòa quyện giữa văn hóa truyền thống lâu đời và nếp sinh hoạt trong cuộc sống của cha ông. Bài viết này sẽ giới thiệu đến các bạn những yếu tố dẫn đến sự hình thành đặc thù nhà ở của ba miền Bắc, Trung, Nam. Show 1. Những yếu tố hình thành đặc thù nhà ở từng vùng miền Như bạn đã biết, mỗi dân tộc sinh sống trên lãnh thổ đều có những phong tục tập quán riêng biệt được truyền nối qua nhiều thế hệ. Vì thế, dọc theo ba miền Bắc, Trung, Nam, bạn có thể thấy những kiến trúc nhà ở rất đặc thù của người dân địa phương. Bên cạnh phong tục tập quán, bạn cũng có thể dễ dàng nhận ra đặc thù nhà ở còn được hình thành bởi sự khác biệt của những yếu tố tự nhiên và địa hình, tạo nên nét đặc trưng rất riêng trong kiến trúc nhà ở ba miền. Đặc thù nhà ở phân hóa theo từng miền 2. Đặc thù nhà của người dân 3 miền khác nhau thế nào? Miền Bắc Ở các tỉnh miền Bắc, bạn có thể dễ dàng nhận ra nhà ở của người dân thường được làm từ khung xoan hoặc tre đã ngâm trong nước khoảng từ 1 đến 2 năm để tăng độ bền và tránh bị mối mọt phá hoại. Sau này, mọi người chuộng sử dụng các cây gỗ hơn bởi tính vững chắc và kiên cố của nó. Về kiến trúc, nếu quan sát kỹ, bạn sẽ thấy mái của những ngôi nhà truyền thống phía Bắc thường có độ dốc cao để có thể thoát nước mưa một cách dễ dàng, tránh việc nhà bị dột khi trời mưa lớn. Một điều đặc biệt nữa mà bạn sẽ rất thích thú khi biết đó chính là diện tích nhà của người dân miền Bắc thường sẽ rất nhỏ nếu so sánh với khuôn viên nhà. Ngoài ra, theo nếp sinh hoạt thời xưa, vào những dịp lễ tết hay tiệc tùng, người Bắc đều sẽ tổ chức vui chơi ăn uống ở ngay tại khoảng sân nhà mình nữa. Nhà truyền thống miền Bắc thường có khuôn viên rộng rãi Miền Trung So sánh với đặc thù nhà miền Bắc, bạn sẽ phát hiện ra nhà ở miền Trung lại có những đặc điểm rất riêng. Người dân vùng này đa phần sẽ thiết kế và xây dựng sao cho nhà trên nhà dưới vuông góc với nhau và cùng hướng ra sân trước. Có rất nhiều kiểu nhà truyền thống độc đáo ở miền Trung như: nhà kèo, nhà nọc nứa,... Đặc biệt, nhà kèo là một trong những kiểu nhà phổ biến và có nguồn gốc rất lâu đời ở miền Trung. Nếu quan sát phần mái, bạn sẽ nhận ra người dân miền Trung khi xây loại nhà này sẽ dùng một cây gỗ to để làm cột trụ chính nằm giữa, đầu cột xẻ ra để lắp một thanh gỗ lớn liên kết với các thanh phụ để chống đỡ mái nhà. Nhà gỗ miền Trung có kết cấu vô cùng chắc chắn Miền Nam Về miền Nam đồng bằng sông nước, bạn có thể thấy nhà cửa ở đây không làm từ tre, nứa như miền Bắc mà chủ yếu được xây bằng tràm hoặc lá dừa nước. Người dân Nam bộ thường chuộng kiểu nhà có nhiều nếp xây liền nhau. Nhà trên là nơi thờ cúng tổ tiên còn nhà dưới chủ yếu phục vụ cho sinh hoạt hàng ngày. Còn nếu có dịp đến thăm các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, bạn sẽ bắt gặp những ngôi nhà bè san sát nhau trên các con sông lớn. Kiểu nhà này có thể di chuyển trên những con kênh, không chỉ thuận tiện cho việc nuôi và đánh bắt thủy sản mà còn giúp người dân ở đây tránh được những cơn lũ lụt kéo dài vào mùa nước nổi. Xóm bè là hình ảnh rất đặc trưng tại miền sông nước Qua bài viết này, chúng tôi hy vọng bạn sẽ hiểu thêm về những nét đặc thù về nhà ở của người dân ba miền. Dù quá trình đô thị hóa, hiện đại hóa đang diễn ra rất mạnh mẽ nhưng tin chắc rằng những nét đặc trưng độc đáo mang màu sắc văn hóa và truyền thống rất riêng của ba miền Bắc, Trung, Nam vẫn sẽ được gìn giữ và truyền lại cho thế hệ mai sau. Việc tính thuế TNCN với tiền nhà là một trong những nội dung phức tạp nhất khi tính thuế TNCN từ tiền lương tiền công. Trong số các khoản thu nhập chịu thuế TNCN, chi phí tiền nhà do doanh nghiệp trả thay cho người lao động là khoản thu nhập chịu một ngưỡng giới hạn cần phải so sánh trước khi tính vào thu nhập chịu thuế. Cần phân biệt 03 trường hợp sau khi xác định thu nhập chịu thuế từ tiền nhà: Trợ cấp, phụ cấp tiền nhà bằng tiền, trả vào lương cho người lao độngViệc áp dụng tính tối đa tiền nhà và các dịch vụ kèm theo theo giới hạn 15% tổng thu nhập chưa gồm tiền nhà chỉ áp dụng trong trường hợp “…đối với nhà ở do đơn vị sử dụng lao động trả thay…”. Như vậy, nếu công ty trả phụ cấp, trợ cấp tiền thuê nhà vào lương thì khoản trợ cấp, phụ cấp này được tính toàn bộ vào thu nhập từ tiền lương (không giới hạn 15%) Tiền nhà, tiền nơi ở và các dịch vụ kèm theo không chi trả vào lươngNguyên tắc chung như sau
Lưu ý:
(Trừ: nhà ở do người sử dụng lao động xây dựng để cung cấp miễn phí cho NLĐ làm việc tại khu kinh tế, địa bàn khó khăn hoặc khu công nghiệp VÀ khoản tiền nhận được theo chế độ nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật) Ông Y trong năm 20X5 không có người phụ thuộc và ký hợp đồng lao động trên 03 tháng tại Văn phòng đại diện của tổ chức nước ngoài tại thành phố Hà Nội với
Ngoài ra Ông Y còn được Văn phòng đại diện trả tiền thuê nhà với số tiền là 5 triệu đồng/tháng. Xác định nghĩa vụ thuế phải khấu trừ trong năm của Văn phòng đại diện tại Hà Nội?
Tiền nhà khi đi công tácTrường hợp doanh nghiệp phát sinh khoản tiền nhà, khách sạn, phòng ở khi người lao động đi công tác phù hợp với quy chế về công tác phí tại doanh nghiệp thì không tính vào thu nhập chịu thuế của người lao động, thường gặp theo một trong hai dạng thức + Có hóa đơn chứng từ hợp lệ hoặc + Khoán chi công tác phí Công tác phí có chịu thuế TNCN không? Một số trường hợp đặc biệt khi công ty trả thay tiền nhà(1) Tiêu thức phân bổ chi phí khấu hao, chi phí trả trước khi công ty thuê căn hộ trả trước nhiều tháng, mua căn hộ làm tài sản cố định làm chỗ ở cho người lao động? Chi phí khấu hao, phân bổ tài sản tính vào thu nhập chịu thuế TNCN của người lao động theo số liệu chi phí hạch toán trên sổ kế toán và trên số tiền thực tế công ty chi trả Nếu chi phí cho nhiều người lao động sử dụng chung thì phân bổ tiền thuê nhà vào thu nhập của từng người theo tiêu thức do Công ty tự lựa chọn tiêu thức phù hợp như diện tích, thời gian sử dụng …. Ví dụ: Công ty A xây dựng một khu nhà ở cho cán bộ trong công ty (gồm 10 người), tổng chi phí xây dựng là: 5.000 triệu đồng, thời gian khấu hao khu nhà theo quy định là 10 năm thì việc xác định lợi ích được hưởng bằng tiền cho một người như sau:
(Công văn 14/CTBNI-TTHT của thuế Bắc Ninh; Công văn 2062/CTTGI-TTHT của Cục thếu tỉnh Tiền Giang; Công văn số 3913/CT-TTHT) (2) Có tiền nhà trả thay nhưng không có lương tại Việt Nam Trả lời: Phải tính toàn bộ thu nhập chịu thuế với tiền nhà mà không áp dụng so sánh 15% Thuế TNCN: Chi phí tiền nhà khi không có lương tại Việt Nam (3) Công ty thuê nhà để làm chỗ ở cho cả gia đình của người quản lý nước ngoài, giám đốc ở thường xuyên thì tính tiền thuê nhà vào TNCT như thế nào? Trả lời: Phải tính toàn bộ thu nhập chịu thuế với tiền nhà mà không áp dụng so sánh 15% (4) Trường hợp công ty chi trả 1 phần tiền nhà cho người lao động, phần còn lại trừ vào tiền lương của người lao động thì tính vào thu nhập chịu thuế như thế nào? Trả lời: Chỉ tính vào thu nhập số tiền công ty chi trả thực tế, không bao gồm số tiền trừ vảo lương của người lao động (Công văn số 985/CT-TTHT) “Căn cứ quy định trên, trường hợp Công ty theo trình bày ký hợp đồng thuê nhà cho nhân viên người nước ngoài với giá thuê là 80 triệu đồng/tháng nhưng theo chính sách của Công ty chỉ chi trả tối đa cho người lao động là 60 triệu đồng/tháng, phần còn lại trừ vào tiền lương của người lao động (20 triệu đồng/tháng) thì tiền thuê nhà tính vào thu nhập làm căn cứ quy đổi bằng số Công ty chi trả (60 triệu đồng) nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế phát sinh (chưa bao gồm tiền thuê nhà) tại Công ty.” (5) Cá nhân không cư trú có được áp dụng ngưỡng so sánh 15% tiền nhà? Có, theo hướng dẫn tại công văn 51239/CT-TTHT của Cục thuế Hà Nội Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty TNHH V Media & Culture (sau đây gọi tắt là Công ty) có người lao động nước ngoài là cá nhân không cư trú tại Việt Nam được Công ty chi trả hộ tiền thuê nhà tại Việt Nam thì số tiền thuê nhà tính vào thu nhập chịu thuế TNCN theo số thực tế trả hộ nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế phát sinh tại Việt Nam (chưa bao gồm tiền thuê nhà, điện nước và dịch vụ kèm theo (nếu có))… (6) Tiền nhà khi nhận lương NET Với nhiều doanh nghiệp, cơ chế trả lương được thực hiện theo dạng tiền lương không bao gồm các khoản trừ vào lương như bảo hiểm, thuế… (Lương NET). Khi đó, người nộp thuế phải quy đổi thu nhập không bao gồm thuế thành thu nhập tính thuế (hay còn gọi là quy đổi lương Net sang lương Gross). Đặc biệt, trường hợp công ty phát sinh chi phí thuê nhà cho người lao động thì tiền thuê nhà tính vào thu nhập làm căn cứ quy đổi bằng số thực trả nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế phát sinh tại đơn vị. Cách quy đổi lương Net sang Gross – Grossup Net income (7) Tiền thuê nhà cho cá nhân nước ngoài có thu nhập cả từ Việt Nam và nước ngoài Tổng thu nhập chịu thuế phát sinh tại đơn vị làm cơ sở so sánh là tổng thu nhập người lao động nhận tại Việt Nam và tại nước ngoài nếu thu nhập này đều có nguồn gốc từ công việc tại Việt Nam (không phân biệt nơi trả, nhận thu nhập). Do đó, nếu không thận trọng, nhiều trường hợp doanh nghiệp sẽ chỉ so sánh với cơ sở thu nhập do bên Việt Nam chi trả (Công văn 1348/TCT-TNCN) Căn cứ hướng dẫn nêu trên, trường hợp người lao động Nhật Bản được công ty mẹ tại Nhật Bản cử sang Việt Nam làm việc (người lao động này không còn giữ chức vụ hay đảm nhiệm công việc gì tại công ty mẹ) và hàng tháng được công ty mẹ trả thu nhập. Công ty con tại Việt Nam không phải thanh toán lại khoản thu nhập này cho công ty mẹ, đồng thời hàng tháng công ty con tại Việt Nam trả tiền lương, tiền công và trả thay tiền thuê nhà cho người lao động thì khoản tiền thuê nhà do công ty con tại Việt Nam trả hộ tính vào thu nhập chịu thuế theo số thực tế trả hộ nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế tại công ty mẹ ở Nhật Bản và công ty con ở Việt Nam chi trả (chưa bao gồm tiền thuê nhà). Tuy nhiên, trường hợp có cơ sở chứng minh người lao động nhận thu nhập từ hai nguồn thu nhập độc lập từ công việc trong Việt Nam và ngoài Việt Nam, khi đó, khoản tiền thuê nhà, điện nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có) đối với nhà ở do đơn vị sử dụng lao động trả thay tính vào thu nhập chịu thuế theo số thực tế trả thay nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế do đơn vị trả thu nhập chi trả. Tình huống này gồm cả trường hợp tiền thuê nhà tại Việt Nam do công ty nước ngoài trả. (Công văn 4947/TCT-TNCN) Ông Chen Wei Lun (người Đài Loan) được cử đến Việt Nam làm việc bởi công ty mẹ tại Đài Loan là China Steel Corporation (CSC Đài Loan) từ 10/12//2013 đến 10/12/2014. Ông Chen Wei Lun thực hiện công việc cho cả Công ty SCS Đài Loan và đồng thời cũng thực hiện công việc cho Công ty con là CSVC Vietnam, Ông nhận được hai nguồn thu nhập từ CSC Đài Loan và CSVC Việt Nam cho việc thực hiện hai công việc và chức vụ riêng biệt tại những nơi đó. Bên cạnh đó, CSC Đài Loan trả thêm tiền thuê nhà cho Ông ở Việt Nam. Theo quy định nêu trên, tiền thuê nhà CSC Đài Loan trả được tính vào thu nhập chịu thuế của Ông Chen Wei Lun theo số thực tế trả hộ nhưng không vượt quá 15% thu nhập chịu thuế tại công ty mẹ ở Đài Loan trả. (8) Khoản phí dịch vụ đi kèm tiền nhà cũng nằm trong giới hạn tính 15%. Các chi phí này thường gồm cả tiền điện, nước, internet… khi thuê căn hộ. Cá biệt, nó có thể gồm cả chi phí môi giới tìm nhà cho người nước ngoài. Xem công văn: Khoản tiền thuê nhà, điện nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có) đối với nhà ở do đơn vị sử dụng lao động trả thay tính vào thu nhập chịu thuế theo số thực tế trả thay nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế phát sinh (chưa bao gồm tiền thuê nhà, điện nước và dịch vụ kèm theo (nếu có)) tại đơn vị không phân biệt nơi trả thu nhập.” |
