Cách tính dự toán xây dựng theo m2 sàn năm 2024

Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ: Phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,...

Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.

Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo các tỉnh thành mà lệ phí sẽ quy định khác nhau.

Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.

Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm các khoản phí như chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu,...

Ảnh minh họa: Vietnamnet

Cách tính chi phí xây nhà ở

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được xem là một trong những cách nhanh nhất giúp gia chủ nắm bắt được chi phí xây dựng nhà.

Quy ước ban đầu, đơn giá xây dựng theo m2 đã bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng. Theo đó, chi phí xây dựng nhà được tính bằng phương pháp tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó, tổng diện tích giá là tổng các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 - 250% diện tích xây dựng

Phần móng nhà: Công thức tính chi phí móng áp dụng như sau:

Tuy nhiên, đây chỉ là những thông tin tham khảo, gia chủ nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn thì hãy liên hệ với đơn vị tư vấn thiết kế.

Phần mái nhà:

Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%Lưu ý: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.

Đơn giá xây dựng theo m2 ngày nay theo giá thị trường như sau:

Xây dựng phần thô: đơn giá dao động từ 2.900.000 - 3.600.000 đồng; Xây dựng trọn gói: đơn giá dao động từ 4.500.000 - 7.000.000 đồng.

Ví dụ

1. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp 4 mái tôn

Sau đây là ví dụ về cách tính toán chi phí xây nhà theo m2 cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Cách tính như sau:

Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựngDiện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75 m2Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2Đơn giá mét vuông xây dựng:

Chi phí xây dựng phần thô là: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐChi phí xây dựng trọn gói là : 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m22.1 Tính diện tích giá xây nhà 2 tầng 80m2.Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2. Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2. Tổng diện tích tính giá = 216m2.

Cách tính giá xây dựng nhà theo m2 là phương pháp tính chi chi phí xây nhà được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay. Hiểu được cách tính giá này, bạn sẽ ước lượng được mức tài chính phải chi trả cho việc xây nhà của mình để có thể chủ động dự trù nguồn tiền cũng như lựa chọn được các hạng mục xây dựng – vật tư xây dựng phù hợp với tài chính thực tế của mình.

Về bản chất, cách tính giá xây dựng nhà theo m2, là cách lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không phải chỉ gồm diện tích sàn, mà còn bao gồm diện tích phần móng, diện tích sàn của các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm (nếu có). Để ước tính được chi phí xây dựng nhà, thì bạn cần tính được chính xác diện tích xây dựng của công trình.

Về bản chất, cách tính đơn giá xây dựng theo m2, là cách lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng

Đơn giá xây nhà tính trên 1m2

Đơn giá xây nhà biệt thự tính trên 1m2 được hiểu là đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên 1m2 (bao gồm cả vật tư và nhân công xây dựng). Mức giá này có thể thay đổi theo yêu cầu của từng công trình cụ thể, quy định của nhà thầu, giá vật tư theo từng thời điểm. Các bạn có thể tham khảo khoảng giá xây nhà trọn gói trên 1m2 theo 4 loại vật tư dưới đây để ước lượng được chi phí xây dựng nhà của mình.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chuẩn xác nhất

Để đảm bảo không bị phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng, chủ nhà cần nắm rõ cách tính đơn giá xây dựng. Nhằm cân đo tài chính để tìm ra phương án xây dựng thích hợp nhất.

Bước 1: Tính giá phần móng thô cho công trình

Móng đơn: 30 – 40% Diện tích xây dựng.

Móng băng (1 phương): 20 – 30% diện tích xây dựng sàn tầng 1

Móng băng (2 phương): 40 – 50% diện tích xây dựng sàn tầng 1

Bước 2: Tính giá diện tích sàn công trình

Diện tích sàn giữa các tầng sẽ phụ thuộc và nhu cầu sử dụng. Được tính theo công thức: Dài x Rộng (m2).

Bước 3: Tính diện tích xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với những công trình có tích hợp xây dựng tầng hầm, sẽ có cách tính như sau:

Độ sâu từ 1 – 1.3m: Tính 150% diện tích xây dựng.

Độ sâu từ 1.3 -1.7m: Tính 170% diện tích xây dựng.

Độ sâu từ 1.7 – 2m: Tính 200% diện tích xây dựng.

Độ sâu từ 2m trở lên: Tính 250% diện tích xây dựng.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Bước 4: Tính diện tích phần nhà

Tầng 1: Tính 100% diện tích xây dựng, thiết kế nhà ở.

Các tầng 2, 3, 4, 5,…: Tính 100% diện tích xây dựng

Sân thượng được xây dựng mái che: Tính 60 – 70% diện tích xây dựng.

Sân thượng không có xây dựng mái che: Tính 40 – 50% diện tích xây dựng.

Bước 5: Tính diện tích phần mái công trình

Mái sân thượng: Tính 30% diện tích xây dựng.

Mái bê tông: Tính 50% diện tích xây dựng.

Mái tôn: Tính 15 – 30% diện tích xây dựng.

Mái ngói: Tính 70% diện tích xây dựng.

Sau khi tính lần lượt các nước trên, bạn cần nhân với đơn giá xây dựng.

Ví dụ kinh phí dự trù xây dựng:

Khách cho nhu cầu: Diện tích đất là 5×20, có 2 tầng tum và 3 phòng ngủ. Sử dụng móng băng 1 phương, sân ô tô, không có tầng hầm.

Móng băng 1 phương: Tính 30% diện tích xây dựng sàn tầng 1 = 22.5m2.

Diện tích sàn tầng 1: Nhu cầu sử dụng 5m2 dành cho ô tô, 5×15=75m2.

Diện tích sàn tầng 2: Có kết quả là 5×20 =100m2

Diện tích tầng tum: Có kết quả là 40m2.

\=> Tổng diện tình sán là 240m2

Giấy xây dựng phần thô: 240 x 3.3 = 792 triệu đồng.

Giá xây dựng hòa thiện: 240 x 5.3 – 1.270 tỷ đồng.

Tính diện tích phần mái công trình

Như vậy trong bài viết này chúng tôi đã gửi đến bạn một số thông tin về cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Hy vọng qua đây đã giúp bạn tích lũy thêm kiến thức về vấn đề này. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công nhà ở, hãy liên hệ chúng tôi theo Hotline 09 38 89 6767 để nhận tư vấn chính xác.