- Kinh nghiệm
Những khái niệm về lộ giới là gì, chỉ giới xây dựng là gì?
Trong quá trình mua bán nhà đất Đồng Nai, chúng ta thường xuyên nghe thấy các khái niệm về lộ giới , chỉ giới xây dựng hay khoảng lùi công trình. Nếu không nắm rõ những khái niệm này sẽ dẫn đến việc vi phạm các quy định pháp luật hoặc tranh chấp về diện tích đất thực tế được xây dựng, hoặc công trình xây dựng trái phép. Để tránh những lỗi này , chúng ta cùng tìm hiểu về các khái niệm trên.
1] Khái niệm lộ giới là gì?
Lộ Giới là chỉ giới đường đỏ được xác định từ tâm đường sang hai bên đến điểm cuối cùng của con đường. Điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên là lộ giới.Những khái niệm cơ bản về lộ giới
Ví dụ: Khi đi trên 1 con hẻm sô 119 lọ giới 8m, Điều này có nghĩa là lộ giới đường có chiều rộng 8m.
Để tiện cho việc quản lý thì nhiều địa phương căm cọc lộ giới 2 bên đường để báo cho người dân biết về ranh giới xây dựng. Để bảo đảm cho cấu trúc xây dựng và mỹ quan của khu vực.
Ngoài ra lộ giới còn gọi là “Chỉ Giới Đường Đỏ” là tên gọi này là được các cơ quan quản lý của nhà nước dùng để chỉ về ranh giới qui hoạch mở đường hoặc mở hẻm trên đất trong khu vực.
Chúng ta có thể hiểu nôm na Lộ giới là chỉ điểm cuối về chiều rộng của con đường và được tính từ tim đường sang hai bên của con đường, Vì còn khoảng lưu không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới.
Khái niệm chỉ giới đường đỏ
Khái niệm về cụm từ chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ thể hiện quy hoạch và trên thực địa, cụm từ này dùng để phân định ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng công trình và phần đất được dành cho công trình về đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác dự theo quy định tại Điều 3 Luật xây dựng hiện hành.
2] Có được xây dựng trên lộ giới không?
Từ những quy định nêu trên của pháp luật, nếu người dân cố tình xây nhà trên đất thuộc lộ giới thì sẽ như thế nào? Câu trả lời là nếu bản vẽ xây dựng hoặc hiện trạng xây dựng vi phạm lộ giới đường thì cơ quan Nhà Nước sẽ không cấp giấy phép xây dựng cho những bản vẽ vi phạm lộ giới, nếu cố tình vi phạm, sẽ bị phạt và yêu cầu phả bỏ công trình trong phần lộ giới, cuối cùng là cưỡng chế phá dỡ. Nên việc nắm rõ quy hoạch lộ giới tại mảnh đất mình đang quan tâm, rất quan trọng trong giao dịch mua bán hay sử dụng.
3] Cách xác định mốc lộ giới đất
Để không vi phạm các quy định về lộ giới thì chúng ta nên thực hiện các bước như sau:
Bước 1: Nhìn tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.
Bước 2: Từ vị trí của cột mốc lộ giới xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên.
Bước 3: Từ lộ giới đó chúng ta đi xác định khoảng lùi phù hợp với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước.
Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình ta sẽ được chỉ giới xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.
4] Chỉ giới xây dựng là gì?
Ngược lại với chỉ giới đường đỏ thì chỉ giới xây dựng lại là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Trường hợp công trình được phép xây dựng sát với lộ giới[ranh giới lô đất], thì chỉ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới. Còn nếu do yêu cầu của quy hoạch, công trình phải xây lùi vào so lộ giới thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi vào so với chỉ giới đường đỏ.
5] Khoảng lùi công trình là gì?
Để có 1 cấu trúc cảnh quan đô thị đồng bộ và phù hợp với khung cảnh, tiện ích xung quanh thì còn có thêm 1 quy định là khoảng lùi công trình.
Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới xây dựng của công trình hay lộ giới phụ thuộc vào việc tổ chức qui hoạch không gian kiến
trúc. Dù được tính tùy thuộc vào chiều rộng của lộ giới, chiều cao công trình vẫn phải dựa vào những quy định tối thiểu sau:
Trường hợp chiều cao công trình từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi, đồng nghĩa với được xây dựng sát vỉa hè. Cũng với lộ giới trên nhưng xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Nếu xây dựng công trình có chiều cao đến 25m thì phải lùi vào 4m. Nếu công trình có chiều cao từ 28m trở lên khi xây dựng phải lùi vào 6m. Có thể hiểu rằng, nhà xây càng cao thì khi xây dựng công trình phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây sẽ càng bị thu hẹp lại.
Còn khi lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì không phải chừa khoảng lùi. Trường hợp xây cao đến 25m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Còn khi xây dựng cao từ 28m trở lên phải lùi sâu vào 6m. Bên cạnh đó, nếu lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên, xây dựng công trình cao đến 25m không phải chừa khoảng lùi. Mặt khác, nếu xây từ 28m trở lên công trình phải lùi vào bên trong 6m.
Khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình. Trong hoạt động xây dựng, trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hay chỉ giới đường đỏ, thuộc về cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng.
MUA BÁN ĐẤT TẠI ĐỒNG NAI
Bán đất Đồng Nai là đội ngũ uy tín về phân tích, đánh giá, cập nhật báng giá đất tại Đồng Nai, chuyên phân phối mua bán đất giá 100 triệu đến 300 triệu phù hợp để đầu tư, trở thành đối tác tin cậy của nhiều khách hàng.