Có nên mua đất Yên Nghĩa Hà Đông không
*** Thông tin được cập nhật đến ngày 26/07/2022*** Show
Vị trí và lịch sử hình thànhPhường Yên Nghĩa trước đây là một xã thuộc huyện Hoài Đức. Đến ngày 23/9/2003 Chính phủ ban hành Nghị định 107/2003/NĐ-CP chuyển toàn bộ 703,26 ha diện tích tự nhiên và 10.917 người của xã Yên Nghĩa về thị xã Hà Đông quản lý. Ngày 17/09/2009 phường Yên Nghĩa được thành trên cơ sở toàn bộ diện tích, dân số của xã Yên Nghĩa. Sau khi thành lập, phường Yên Nghĩa có 692,61 ha diện tích tự nhiên, dân số là 12.924 người. Về địa giới hành chính, phường Yên Nghĩa tiếp giáp với nhiều phường, xã trong khu vực sau:
Tốc độ phát triểnNằm ở phía Tây của quận Hà Đông, phường Yên Nghĩa trước kia chủ yếu là làm nông nghiệp. Trong 5 năm trở lại đây, tận dụng quỹ đất rộng rãi chủ yếu là đất ruộng với địa hình bằng phẳng, Yên Nghĩa nhận được các dự án đổi đất lấy hạ tầng (dự án BT). Diện mạo đô thị của vùng đất phía Tây Hà Đông thanh bình xưa kia đã có bước chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt các dự án như: Xuân Mai Complex, CT1 Yên Nghĩa, CT3 Yên Nghĩa, KĐT Đô Nghĩa,… Phường Yên Nghĩa còn được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông, các trục đường chính kết nối với nội đô Hà Nội được hình thành: Quốc Lộ 6, đường Nguyễn Văn Trác, đê Yên Nghĩa,…Đặc biệt, phường có bến xe Yên Nghĩa chuyên trở các tuyến xe đi các tỉnh phía Bắc nên khu vực này khá sầm uất, sôi động. Chưa kể, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông đã đi vào hoạt động, mở ra nhiều cơ hội phát triển cho phường trong tương lai.
Ngoài ra, hệ thống các tiện ích, dịch vụ của phường và lân cận ngày càng đa dạng hơn. Có thể kể đến như: GreenBamBoo, Aeon Mall,… đáp ứng với nhu cầu mua sắm tại trung tâm thương mại lớn với hàng ngàn thương hiệu nổi tiếng về thời trang, mỹ phẩm, ăn uống,…phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng.
An ninh và dân cưPhường Yên Nghĩa hiện có 17 tổ dân số phố, rải rác trên toàn bộ phường. Khu đô thị Yên Nghĩa và các dự án chung cư lớn của phường nằm tại các tuyến phố chính như: Yên Lộ, Nghĩa Lộ, Quyết Thắng,….Vì thế, an ninh khu vực này cực kỳ đảm bảo.
Còn khu vực phía ngoài phường Yên Nghĩa như: Hòa Bình, Yên Bình, Nghĩa Bình,…là nơi sinh sống của các hộ dân gốc, chủ yếu vẫn làm nông nghiệp xen kẽ đó là các hoạt động kinh doanh. Nơi đây được xem là lựa chọn phù hợp cho các cư dân về sinh sống, tránh xa phố thị ồn ào và khói bụi. Hệ thống giao thôngTrên địa bàn phường Yên Nghĩa hiện có nhiều tuyến giao thông lớn như: Đê Yên Nghĩa, Nguyễn Văn Trác, Quốc lộ 6. Đặc biệt, phường có bến xe Yên Nghĩa tọa lạc tại QL6 chuyên chở các tuyến xe đi các tỉnh phía Bắc. Phương Yên Nghĩa cách trung tâm quận Hà Đông 2km và cách Thủ đô 13km với mạng lưới giao thông thuận lợi, việc di chuyển đến các khu vực trung tâm dễ dàng. Theo khảo sát của Nhà Ở Ngay, các tuyến đường tại Yên nghĩa có làn rộng nên không lo ùn tắc. Tuy nhiên, các tuyến đường dọc Quốc lộ 6, đê Yên Nghĩa có nhiều xe tải lớn di chuyển qua, khá nguy hiểm cho người tham gia giao thông. Các tuyến đường chính
Các tuyến bus
Quy hoạch tuyến đườngCó ba tuyến đường sẽ mở quy hoạch ở phường Yên Nghĩa, đáng chú ý nhất là các tuyến đường sau: + Tuyến đường Nguyễn Văn Trác đến Ba Lan: Theo quy hoạch, đoạn đường này có chiều dài khoảng 2km. + Vành đai 4: Tuyến đường nằm trong diện quy hoạch có chiều dài 2.1km. Điểm đầu ở bên hông công viên âm nhạc Đô Nghĩa, điểm cuối kết thúc ở nút giao với Ql6 đoạn nút giao Nghĩa Lộ - QL6. + QL6 mở rộng, nâng cấp: Theo quy hoạch tuyến đường có chiều dài khoảng 1.7km, trong đó vài trăm mét từ Trung tâm đăng kiểm xe Cơ giới 3605D đến hết bến xe Yên Nghĩa đã mở rộng. Đoạn còn lại từ bến xe Yên Nghĩa đến nút giao với đê Yên Nghĩa chưa thi công. Bất động sảnPhường Yên Nghĩa thuộc quận Hà Đông, TP.Hà Nội được bao bọc bởi nhiều trục đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực xung quanh. Theo khảo sát của Nhà Ở Ngay, phần lớn các khu đất tại Yên Nghĩa đều nằm ở các mặt đường có làn giao thông rộng, đông người đi lại, không ùn tắc. Đây được xem là vị trí có tiềm năng phát triển kinh tế nhất so với các khu vực kề cận. Các mảnh đất tại phường Yên Nghĩa nằm rải rác ở nhiều phố khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết các lô đất đều có vị trí mặt bằng đẹp nên phù hợp với mọi nhu cầu của người sử dụng. Từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh, buôn bán, mở văn phòng hay tích lũy đầu tư. Theo các chuyên gia bất động sản, Yên Nghĩa được xem là khu vực sở hữu giá BĐS tương đối mềm, phù hợp với những khách hàng có khả năng tài chính hạn chế. Tuy nhiên, thời gian gần đây trước sự nóng lên của thị trường BĐS nội đô, cùng hàng loạt các dự án giao thông, cơ sở hạ tầng đưa vào sử dụng khiến giá đất Yên Nghĩa tăng cao.
Các dự án nổi bật trong khu vực+ Chung cư CT3 Yên Nghĩa: Phường Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội ( 17.8 – 20.3 triệu/m2) + Xuân Mai Complex: Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội ( 23.8 – 28.1 triệu/m2) + CT1 Yên Nghĩa: Phường Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội ( 17 – 25.1 triệu/m2) + Khu nhà ở Bộ tư lệnh Thủ đô Hà Nội: Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội ( 15 – 20.7 triệu/m2) + Khu Đô Thị Đô Nghĩa: Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội ( 97 – 123 triệu/m2) Giá thuê/muaGiá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ + Giá thuê phòng trọ phường Yên Nghĩa (18 – 28m2 ): 1– 3 triệu/tháng + Giá thuê chung cư (70 – 100m2): 4.5 – 8 triệu/tháng + Giá thuê mặt bằng kinh doanh: (30 – 100 m2): 3 – 10 triệu/tháng Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố + Giá nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau: 51.4 – 71.4 triệu/m2 + Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà: 81 – 91.2 triệu/m2 + Giá nhà mặt đường chính Yên Nghĩa: 97– 146.7 triệu/m2 Thông tin các khu tập thểNgoài các dự án chung cư, khu đô thị và thổ cư thì trên địa bàn phường Yên Nghĩa vẫn còn khu tập thể binh đoàn 12, dành cho các cán bộ đang công tác hoặc về hưu tại bình đoàn 12. Khu vực có dân trí cao, an ninh đảm bảo. Khung giá đất phường (Tháng 7/2022)(Đang cập nhật) Tiện ích và dịch vụNhà hàng
Quán ăn bình dân
Quán nhậu
Ăn vặt
Chợ/siêu thị/cửa hàng tiện lợi
Trường học
Cơ sở y tế
Dịch vụ công
Vui chơi- Sân vận động
Bể bơi Bể bơi 4 mùa Xuân Mai Complex: Khu đô thị Dương Nội mới - Công viên Công viên âm nhạc Đô Nghĩa: KĐT Đô Nghĩa Phòng gym
Ngân hàng
Đền, đình, chùa
Bài review cùng khu vực
Các căn hộ tại FLC Star Tower được bàn giao thô, không có nội thất,...Địa chỉ: 418 Quang Trung, P. La Khê, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Park Kiara Hà Đông sở hữu một không gian sống tuyệt vời khó có thể chê được, nhưng có một điểm trừ đó là khá xa trung tâm nên sẽ vất vả với những ai làm việc tại Trung tâm thành phố.
New Skyline nằm trong khu đô thị Văn Quán, mật độ dân cư thấp, an ninh biệt lập, môi trường sống tuyệt vời.
Anland Lake View (Anland 3) nằm trong khu đô thị Dương Nội (Hà Đông), xung quanh là những dãy biệt thự sang trọng, sở hữu 2 mặt tiền bạc tỷ Ngô Thì Nhậm - Lê Quang Đạo. Tuy nhiên, tại đây vẫn thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường.
Một trong những điểm cộng lớn nhất của Phú Thịnh Green Park là nằm tại trung tâm hành chính quận Hà Đông, hướng tầm nhìn ra công viên rộng hơn 100ha. Tuy nhiên, đối diện dự án lại là chợ hải sản, chưa kể đường xá khá bụi bặm.
The Terra An Hưng Hà Đông là khu phức hợp bao gồm 3 tòa nhà cao cấp cao 45 tầng và khu nhà ở thấp tầng với 166 căn liền kề, shophouse. Điểm tiêu cực lớn của The Terra An Hưng là tình trạng tắc đường xảy ra thường xuyên trên đường Tố Hữu vào giờ cao điểm. |