10 thị trường bất động sản dòng tiền hàng đầu năm 2022
|
Báo cáo tại Hội nghị, Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2022 tiếp tục gặp khó khăn. Nhiều doanh nghiệp gặp khó trong việc triển khai thực hiện dự án do có vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án đặc biệt là việc chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất. Show
Cùng với đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn để triển khai dự án. Rồi lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng..., dẫn đến chi phí đầu vào tăng cao, gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. MỘT SỐ DOANH NGHIỆP “ĐÓI” VỐN, PHẢI VAY TÍN DỤNG “ĐEN”“Do việc xây dựng dự án bất động sản tại hầu hết địa phương đều khó khăn dẫn đến nguồn cung nhà ở sụt giảm, nguồn cung quá thiếu nhưng cũng quá thừa so với nhu cầu. Trong khi phân khúc nhà ở cao cấp có dấu hiệu thừa cung thì số lượng nhà ở xã hội, nhà công nhân, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp, trung bình lại thiếu trầm trọng. Giá nhà cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào bất động sản chưa chặt chẽ, tiềm ẩn rủi ro. Cơ cấu nguồn vốn bất động sản còn hạn chế. Nguồn cung vốn trung và dài hạn chưa có. Người mua nhà vẫn gặp khó trong tiếp cận nhà ở phù hợp với nhu cầu. Vẫn còn tình trạng đầu cơ, găm hàng bất động sản. Thị trường bất động sản còn thiếu công khai, minh bạch do hệ thống thông tin chưa được cập nhật đầy đủ…”, Bộ Xây dựng nhìn nhận. Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), bày tỏ rằng hiện nay thị trường bất động sản đang đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái. Nếu Nhà nước không sớm ban hành các giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời và hiệu quả, nhưng phải đi đôi với nỗ lực tái cấu trúc, tái cơ cấu của từng doanh nghiệp bất động sản về đầu tư, sản phẩm hướng đến nhu cầu thực của thị trường bất động sản. "Một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đã phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động (có tập đoàn giảm đến 50% lực lượng lao động) hoặc phải giảm lương. Thực trạng này tác động đến vấn đề an sinh xã hội, tác động đến nhiều hộ gia đình, đến cuộc sống của nhiều người lao động”. Ông Lê Hoàng Châu “Bởi lẽ đã có một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang rất khó khăn; lợi nhuận sụt giảm mạnh, thậm chí bị lỗ; một số cổ phiếu bất động sản “nằm sàn”, đặc biệt là “rủi ro” bị sụt giảm sâu thanh khoản, có thể bị mất thanh khoản, thể hiện qua việc một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang phải thực hiện các biện pháp “đau đớn” để “tồn tại trước đã”. Trong đó có biện pháp thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh (dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, công trình; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO…), mà điều này sẽ tác động đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm nguồn thu ngân sách nhà nước", ông Châu phân tích. Cũng theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, do “tắc” nguồn vốn tín dụng, “tắc” nguồn vốn “trái phiếu”, “tắc” cả nguồn “vốn huy động từ khách hàng”, nên một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”, phải vay vốn ngoài xã hội (tín dụng đen) với lãi suất rất cao, đầy “rủi ro”, hoặc phải bán bớt tài sản, dự án, bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (có khi đến 40% giá hợp đồng). Điều đó tạo ra cơ hội cho khách hàng mua với giá rẻ hơn, nhưng cũng tiềm ẩn “rủi ro” vì là sản phẩm hình thành trong tương lai. Bên cạnh đó, việc bán dự án với “giá hời” có thể tạo lợi thế cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội “thâu tóm”, có thể làm mất đi “lợi thế” của các doanh nghiệp trong nước. SẼ TẬP TRUNG THÁO GỠ VƯỚNG MẮC VỀ PHÁP LÝNhiều đại biểu cho rằng trong bối cảnh hiện nay, giải pháp lớn nhất, bao quát nhất và có tính quyết định nhất là thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng “Đến năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất” nhằm “phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững”, góp phần thực hiện mục tiêu đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao vào năm 2045. Đi đôi với việc hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và “một số luật liên quan” trong năm 2023 gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Giá, Luật Phòng, chống rửa tiền, các doanh nghiệp đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Chính phủ đồng thời xem xét sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng, Luật Đấu giá tài sản, Luật Thuế GTGT, Luật Thuế TNDN, Luật Đầu tư, Bộ Luật Dân sự… để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất. Đề cập đến vấn đề này, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết cơ quan này đã kiến nghị các Bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ được giao khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản; Nghiên cứu, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cương quyết cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết trong thủ tục đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư các dự án nhà ở, bất động sản để hỗ trợ, tăng nguồn cung cho thị trường… Ngoài ra, Bộ cũng yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát lập danh mục các dự án bất động sản trên địa bàn, đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án... Với các giải pháp đưa ra, nhiều ý kiến nhận định nếu các Bộ, ngành, địa phương thực hiện đồng bộ thì thị trường bất động sản sẽ dần cải thiện, ổn định, hướng tới mục tiêu phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Hiệp hội bất động sản TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM tiếp tục chỉ đạo các Sở, ngành tập trung tháo gỡ “vướng mắc” cho 116 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố. Đồng thời đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét lựa chọn khoảng 10 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn có nhiều dự án bị vướng mắc pháp lý (đang phải dừng triển khai) để tập trung tháo gỡ, tạo niềm tin và “cú huých” cho thị trường.
Các thành phố tốt nhất để đầu tư vào tài sản cho thuêVào năm 2022, những người mua nhà ở Hoa Kỳ đang chịu áp lực sớm để tìm một ngôi nhà sớm và những người thuê nhà mong muốn tìm một ngôi nhà giá cả phải chăng để thuê. Có những thành phố nóng nhất để mua bất động sản để xem xét và chúng tôi đã có rất nhiều số liệu thống kê từ các nguồn đáng tin cậy dưới đây để cung cấp cho bạn khởi động vào dự án đầu tư của bạn.hottest cities to buy property in to consider and we’ve got plenty of stats from reliable sources below to give you launch into your investment project. Thị trường bất động sản năm 2023 được đánh dấu bằng nguồn cung thấp, giá cao, chi phí tài chính cao hơn, thanh toán lớn, người mua đầu tư cạnh tranh và làm chậm công trình mới. & NBSP; Có thể có ý kiến về một cuộc suy thoái nhà ở trôi nổi xung quanh, tuy nhiên, đó là sự thiếu hụt nhà ở có sẵn có thể giúp dự báo giá ổn định giá cả và doanh thu cho các tài sản cho thuê.2023 property market is marked by low supply, high prices, higher financing costs, big down payments, investment buyers competing, and slowed new construction. There may be opinions about a housing downturn floating around, however it’s the shortage of available housing which may help to forecast price and revenue stability for rental properties. So với cổ phiếu, thị trường nhà ở cho thuê có thể thể hiện chiến lược đầu tư dài hạn tốt hơn nhiều. Và vì chiến thắng lợi nhuận ngắn hạn là ít ỏi ngay bây giờ, đầu tư dài hạn đang thịnh hành. & NBSP; Các nhà đầu tư đang tìm kiếm xa và rộng cho các tài sản đầu tư tốt nhất. Và các số liệu thống kê mới nhất của NAR và Zumper cho thấy tăng trưởng giá kiểm duyệt, thậm chí rơi vào một số thành phố (như ở phương Tây). & NBSP; & nbsp; Khi đại dịch covid kết thúc, cuộc sống đang trở lại gần như bình thường mà một số người đang quay trở lại các địa điểm đô thị và ngoại ô. Di cư của tất cả các loại đang tạo ra sóng giá trên cả nước. Điều ngạc nhiên là sự tăng trưởng dường như ít tích cực hơn ở California, Texas và Florida, và nhiều hơn ở các bang đã bị bỏ qua từ lâu bao gồm Indiana, Virginia, Bắc Carolina, Michigan và Connecticut. & NBSP; Khi thương mại toàn cầu bị thay đổi, có vẻ như các quốc gia này có thể đạt được từ việc hồi hương sản xuất trở lại Hoa Kỳ. Cơ hội cho các nhà đầu tư cho thuêVới lãi suất vẫn còn thấp trong lịch sử, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản cho thuê đã sẵn sàng tiền mặt có thể mua ở các thành phố khả thi hơn nơi thị trường bất động sản cho thuê còn sống và tốt trong năm nay. Các nhà đầu tư đã rút tiền từ thị trường chứng khoán/trái phiếu/vốn chủ sở hữu và có cơ hội đầu tư vào bất động sản các loại. Từ SFR đến dân cư/văn phòng hỗn hợp đến bất động sản thương mại, chủ sở hữu sẽ có nhiều tài sản khác nhau cho các nhà quản lý tài sản để xử lý. Điều gì sẽ hỗ trợ nhà ở cho thuê vào năm 2023?Nhiều nguồn cung nhà ở đang xuất hiện trên thị trường, và trong khi người mua nhà có thể mua được, các nhà đầu tư bất động sản có thể.
NAR đã cung cấp ước tính mới nhất của mình cho các thành phố tốt nhất để mua ở - các thành phố nơi nhu cầu và giá cả cho thấy các nguyên tắc cơ bản cơ bản cơ bản mạnh mẽ. Thông thường, các thành phố như Austin, Raleigh Durham, Nashville, Charlotte, Boston, Dallas-Fort Worth, Orlando, Phoenix, Denver, Atlanta và thậm chí Los Angeles nhận được cái gật đầu khi các thành phố tốt nhất mua tài sản. Những yếu tố nào xếp hạng cao nhất trong việc mua tài sản cho thuê6 yếu tố chính để kiểm tra:
Danh sách các thành phố nóng nhất của NARDanh sách các thành phố nóng nhất của NAR là một nguồn đáng chú ý. Trong biểu đồ dưới đây (dữ liệu lịch sự của NAR), bạn có thể thấy mức độ hấp dẫn, nó thay đổi hàng năm và lợi ích từ người mua. Giá hiện tại là hiện tại, họ đã không thể hiện sự đánh giá cao về giá, điều này rất quan trọng đối với người mua biết, cũng như thay đổi giá gần đây. is a notable source. In the chart below (data courtesy of NAR), you can see the attractiveness rating, it’s change year over year, and interest from buyers. The price is current however they didn’t show year over price appreciation, which is important for buyers to know, as well as recent price changes. Sự ưu tiên của các thành phố Mid West là những gì cho thấy thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã thay đổi bao nhiêu vào năm 2022.
Wallethub đã tạo ra một loạt các thành phố với thị trường bất động sản tốt nhất, nơi nhu cầu của người mua là nhanh chóng. Họ đã xếp hạng họ theo thang điểm trong tiện ích tương tác được cập nhật này: created an extensive of the cities with the best real estate markets, where buyer demand is brisk. They’ve ranked them on a scale in this updated interactive widget: Nguồn: Wallethub Căn hộ đã công bố danh sách các thành phố của riêng họ với mức tăng trưởng tiền thuê nhà cao nhất:
Căn hộ đã xếp hạng các thành phố dựa trên giá thuê tăng. Trường hợp giá thuê tăng xảy ra, chúng tôi biết có nhu cầu đáng kể về tài sản cho thuê trong các khu vực làm việc. Ảnh chụp màn hình lịch sự của căn hộ Tìm kiếm tài sản tốt hơnThực tế là rất nhiều người muốn hoặc phải thuê một ngôi nhà, căn hộ hoặc căn hộ tạo ra tiềm năng lợi nhuận mạnh mẽ cho các nhà đầu tư thu nhập cho thuê. Đối với các nhà đầu tư, tất cả về việc tìm kiếm các thành phố tốt nhất để đầu tư và có lẽ tránh được điều tồi tệ nhất.best cities to invest in and perhaps avoiding the worst. Đối với người mới điều tra cho thuê & nbsp; Thu nhập bất động sản, đó là một tài sản đầu tư thực sự trả cho bạn để sở hữu nó. Xây dựng lợi nhuận, giảm thuế và đạt được bảo mật dài hạn thông qua thu nhập thụ động bền vững bằng cách sử dụng tài sản cho thuê. Sử dụng các giải pháp propTech mới như ManageCasa, bạn có thể nâng cao quy trình quản lý tài sản của mình. & NBSP; Khám phá cách quản lý tài sản từ xa hiện đại hiệu quả có thể. Nó làm nên tất cả sự khác biệt. income real estate, it’s an investment asset which actually pays you for owning it. Build profit, reduce taxes, and gain long term security through sustainable passive income using rental property. Vui lòng làm & nbsp; Chia sẻ trên Facebook & NBSP; với bạn bè của bạn! Dưới đây, bạn sẽ tìm thấy một sự cố và số liệu thống kê chi tiết từ các nhà cung cấp dữ liệu hàng đầu cho thấy các thành phố có tiềm năng lý tưởng. Từ đó, bạn có thể chia nó thành các khu phố chất lượng cao cụ thể để cân nhắc tỷ lệ cược lợi nhuận có lợi cho bạn.cities with the ideal potential. From there, you can break it down into specific high quality neighborhoods to weigh the profit odds in your favor. Cho thuê tăng trưởng theo thành phố. Ảnh chụp màn hình lịch sự của Danh sách căn hộ. Giá cho thuê một gia đình được hỏiKhông gian nhà ở gia đình duy nhất vẫn đảm bảo một cái nhìn tốt, tuy nhiên với giá nhà tăng rất nhanh, sẽ khó khăn hơn để tìm thấy tỷ lệ giá thuê trên một số nơi bao gồm Massachusetts, New York, Texas, Washington và Florida. & NBSP; Đồ họa này cho thấy trung tâm hoặc trung tâm đang cung cấp một chỉ số thuê mạnh hơn. Truy cập realestateconsulting.com để biết dữ liệu sâu hơn về thị trường cho thuê gia đình duy nhất. John Burns Chỉ số thuê gia đình đơn, Mùa hè 2021 (gần đây nhất có sẵn) Những nơi tốt nhất để xem xét mua nhà cho thuê. Ảnh chụp màn hình lịch sự của RealestateConsulting.com. Thống kê người thuê nhà:
Chống lại xu hướng chung, thuê có giá cả phải chăng hơn so với việc mua một ngôi nhà ở quốc gia, 14 quận đông dân nhất và ở 30 trên 39 quận có dân số từ 1 triệu người trở lên (76 %) - bao gồm Hạt Los Angeles, California; Hạt Cook (Chicago), Illinois; Hạt Harris (Houston), Texas; Hạt Maricopa (Phoenix), Arizona; và Hạt San Diego, California, bao gồm các thành phố Miami, Thành phố New York, Seattle, Las Vegas, San Jose, San Francisco và Boston. - Từ báo cáo Attomdata. Xu hướng vào năm 2022Các nhà đầu tư bất động sản đang nhận được nhiều kỹ thuật hơn trong cách họ tìm kiếm và mua tài sản cho thuê. & NBSP; Giá thị trường thành phố lớn cho thuê tỷ lệ thuê là từ mức đánh giá vốn là tiêu cực. Bây giờ họ đang tìm kiếm các thị trường thứ cấp nhỏ hơn. Thị trường thứ cấp vẫn nóng lên:
Atomdata đã trích dẫn 874 thành phố với tài sản cho thuê dòng tiền tích cực ròng trên 5000 đô la và 48 thành phố với dòng tiền ròng trên 10000 đô la. Phương pháp dự báo dòng tiền ròng của họ trừ các khoản thanh toán thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và 20% cho quản lý tài sản từ tổng tiền thuê nhà. cited 874 cities with rental property net positive cash flow of above $5000 and 48 cities with net cash flows above $10000. Their net cash flow projection methodology subtracted mortgage payments, property taxes, insurance and 20% for property management from the gross rent. Điều đó có nghĩa là với thực tiễn quản lý tài sản tốt, bạn có thể kiếm được nhiều hơn đáng kể.good property management practices you can earn considerably more.
Các thành phố tăng trưởng cho thuê quốc giaCác thành phố này có làm cho các thành phố tốt nhất để mua tài sản không? & NBSP; Những người đã chú ý đến các báo cáo của chúng tôi trong 4 năm qua, đang gặt hái những phần thưởng. Chỉ cần tăng trưởng tiền thuê nhà ở các thành phố lớn này làm cho họ hấp dẫn đối với người mua.best cities to buy property? Those who were paying attention to our reports in the last 4 years, are reaping the rewards. Just the shear rent growth in these major cities makes them attractive for buyers.
St Petersburg, FL $ 1,470 -2,00%
$ 2,120-3,20% Las Vegas, NV
Nhà đầu tư tài sản hình ảnh lớnNhư bạn đã thấy, có rất nhiều dữ liệu để lọc qua. Trong khi bạn kiểm tra nó, hãy nhớ các yếu tố kinh tế vĩ mô như giá dầu, giao dịch thương mại, lãi suất, tăng trưởng ngành công nghiệp chính, mức độ xây dựng mới và nhu cầu kinh doanh hàng đầu của mỗi thành phố. Điều gì thúc đẩy các nền kinh tế địa phương? Các nhà tuyển dụng chính là ai? 2022 chắc chắn là một năm quan tâm đến các thành phố tốt nhất cho các nhà đầu tư bất động sản. Tận hưởng nghiên cứu của bạn cho những nơi tốt nhất để mua bất động sản cho thuê. Nó là một sự theo đuổi chính của chủ nhà và thậm chí các công ty quản lý tài sản hiện đang mua tài sản cho thuê.best places to buy rental property. It’s a major pursuit of landlords and even property management companies are now buying rental properties. 2022 Đăng ký vé hội nghị NARPM | Tỷ lệ tăng và giá nhà & nbsp; | & nbsp; 2022 Hội nghị Realtor & NBSP; | Hội nghị quản lý tài sản 2022 Jacksonville, Florida ..Jacksonville, Florida ... 10 thị trường nhà ở nóng nhất ở Mỹ là gì? 10 thị trường nhà ở nóng nhất ở Mỹ. 10 thị trường nhà ở nóng nhất ở Mỹ. Thị trường bất động sản nóng nhất năm 2022. .... Tampa, Florida. .... Jacksonville, Florida. .... Raleigh, Bắc Carolina. .... Nashville, Tennessee. .... Thị trường bất động sản nóng nhất vào năm 2022 là gì?Mountain West, Trung Tây và các thị trường nhà ở bên ngoài khu vực Boston đứng đầu danh sách của họ cho thị trường bất động sản nóng nhất năm 2022. Những thị trường này đã phát triển mạnh các nền kinh tế địa phương với tỷ lệ thất nghiệp thấp. Họ cũng đã có sự tăng trưởng việc làm đáng kể kể từ năm ngoái. topping their list for 2022's hottest real estate markets. These markets have thriving local economies with low unemployment rates. They've also had significant employment growth since last year.
10 thị trường bất động sản hàng đầu ở Hoa Kỳ là gì?Thị trường bất động sản tốt nhất ở Hoa Kỳ ... Austin, Texas (khu vực tàu điện ngầm) Giá niêm yết trung bình: $ 620.000..... Tampa, Florida.Giá danh sách trung bình: $ 388,800..... Raleigh, Bắc Carolina.Giá danh sách trung bình: $ 389.000..... Nashville, Tennessee (khu vực tàu điện ngầm) .... Charlotte, Bắc Carolina..... San Antonio, Texas..... Charlotte, Bắc Carolina..... Nashville, Tennessee..... 10 thị trường nhà ở nóng nhất ở Mỹ là gì?10 thị trường nhà ở nóng nhất ở Mỹ.. 10 thị trường nhà ở nóng nhất ở Mỹ.Thị trường bất động sản nóng nhất năm 2022..... Tampa, Florida..... Jacksonville, Florida..... Raleigh, Bắc Carolina..... San Antonio, Texas..... Charlotte, Bắc Carolina..... Nashville, Tennessee..... Atlanta, Georgia .. |
