Bảng giá đất đà nẵng 2023
|
Theo tờ trình của UBND TP Đà Nẵng, nếu cho phép vượt khung 30% thì giá đất ở giai đoạn 2020 - 2024 cao nhất là đường Bạch Đằng (đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh) với hơn 196 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với mức giá gần 99 triệu đồng/m2 trong năm 2019. UBND TP Đà Nẵng vừa có tờ trình HĐND TP thông qua tại kì họp cuối năm diễn ra vào ngày 10/12 về bảng giá các loại đất trên địa bàn Đà Nẵng áp dụng từ năm 2020 - 2024. Theo tờ trình, qua kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường; tình hình biến động và mức biến động giữa giá đất thị trường với giá đất cùng loại trong bảng giá đất hiện hành tại các quận, huyện thì đường Bạch Đằng (đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh) có giá đất cao nhất là hơn 304 triệu đồng/m2. Theo bảng giá đất mới trình này, mức biến động giữa giá đất thị trường với giá đất cùng loại trong bảng giá đất hiện hành tại các quận, huyện, cụ thể ở quận trung tâm Hải Châu tăng từ 15-23%; quận Thanh Khê tăng từ
22-25%; quận Sơn Trà tăng từ 12-19%; quận Ngũ Hành Sơn tăng từ 12-26%… Đối với giá đất ở tại đô thị, theo dự thảo Khung giá đất của Chính phủ (hiện nay chưa ban hành), qui định giá đất ở cao nhất ở Đà Nẵng là 151 triệu đồng/m2. Qua kiểm tra dự thảo bảng giá đất lần này có tổng 20 tuyến đường, đoạn đường vượt khung 151 triệu đồng/m2. Trường hợp cho phép vượt khung 30% thì giá đất ở giai đoạn 2020 - 2024 cao nhất là đường Bạch Đằng (đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh) với hơn 196 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với giá đất đoạn đường này năm 2019 (gần 99 triệu đồng/m2).  Các tuyến đường, đoạn đường vượt quá 30% khung giá đất. (Ảnh chụp màn hình) Còn đối với giá đất ở tại nông thông và giá đất nông nghiệp, qua kiểm tra, dự thảo bảng giá đất nằm trong dự thảo khung giá đất của Chính phủ. Theo lí giải của UBND TP Đà Nẵng, việc rà soát giá đất để phát hiện những điểm bất hợp lí phát sinh, bổ sung kịp thời những thay đổi so với bảng giá các loại đất năm 2019. Bảng giá đất này xây dựng trên cơ sở thực tế và nằm trong khung giá đất toàn quốc. UBND TP
Đà Nẵng đánh giá, việc xây dựng bảng giá đất theo chiều hướng tăng sẽ ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các trường hợp nợ đất tái định cư đã quá hạn 5 năm. Đối với các tổ chức kinh tế, việc xây dựng bảng giá đất lần này đối với tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền hàng năm trong giai đoạn 2017-2022, giai đoạn 2018-2023 sẽ không bị ảnh hưởng mà chỉ ảnh hưởng đến các tổ chức kinh tế trong chu kì ổn định năm 2020-2024, các tổ chức kinh tế được gia hạn thời gian thuê đất (Khu đất có giá trị dưới 30 tỉ đồng theo bảng giá đất) và các tổ chức, kinh tế chậm đưa đất vào sử dụng. Thực tế, thời gian gần đây, nhiều tỉnh, TP như Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương,... cũng đã đưa ra các phương án xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 theo chiều hướng tăng. UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quyết định 09/2020 quy định bảng giá đất đà nẵng giai đoạn 2020-2024. Theo đó, giá đất ở đô thị cao nhất tại Đà Nẵng là 98,8 triệu đồng/m2. Giá đất thương mại, dịch vụ tại cao nhất là hơn 79 triệu đồng/m2. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cao nhất là hơn 59,2 triệu đồng/m2. Bảng giá đất lần này có thay đổi so với bảng giá đất tại quyết định 06 năm 2019, được xây dựng trên cơ sở thực tế và nằm trong khung giá đất toàn quốc. Cụ thể, giá đất thương mại dịch vụ được xác định bằng 80% giá đất ở cùng vị trí. Giá đất sản xuất kinh doanh không phải là đất thương mại, dịch vụ được xác định bằng 60% giá đất ở cùng vị trí. Ngoài ra, bảng giá đất mới cũng bổ sung giá đất đối với 290 tuyến đường mới đặt tên, điều chỉnh giảm 5% đối với đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh so với mức quy định tại quyết định 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/1/2019 của UBND TP Đà Nẵng. Bảng giá đất đà nẵng mới nhất này chính thức có hiệu lực từ ngày 5/5/2020. THÔNG TIN TÀI LIỆU GIÁ ĐẤTQUYẾT ĐỊNH QUY ĐỊNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Download tài liệu Bảng giá đất ở đô thị Download tài liệu Bảng giá đất ở nông thôn: Download tài liệu Bảng giá đất ở khu dân cư đường không tên: Download tài liệu Bảng giá đất khu công nghệ cao: Download tài liệu Bảng giá đất nông nghiệp: Download tài liệu. Từ khóa liên quan : Bảng giá đất đà nẵng, phục lục bảng giá đất đà nẵng, giá đất đà nẵng 2021, bảng giá đất nam hòa xuân đà nẵng, giá đất đà nẵng mới nhất. Đà Nẵng đã công bố quyết định đình chỉnh bảng giá đất chu kỳ 2020-2024. Việc điều chỉnh giảm nêu trên sẽ tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư.
Sáng 29.3, UBND TP.Đà Nẵng đã công bố quyết định điều chỉnh bảng giá đất chu kỳ 2020-2024. Theo đó, quyết định điều chỉnh tỉ lệ % giá đất thương mại dịch vụ (TMDV) và sản xuất kinh doanh (SXKD) so với giá đất ở cùng vị trí. Cụ thể, giá đất TMDV điều chỉnh từ 80% thành 70% so với đất ở; giá đất SXKD điều chỉnh từ 60% thành 50% (cùng giảm 10% so với hiện nay). Theo UBND TP.Đà Nẵng, việc điều chỉnh giảm nêu trên sẽ tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư. Đối với giá đất bãi xe được điều chỉnh tính bằng 35% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cùng vị trí. Theo UBND TP Đà Nẵng, đối với các dự án xây dựng công trình công cộng (bãi giữ xe) thông thường có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp, giá trị thu lợi từ việc kinh doanh thấp dẫn đến việc thu hồi vốn đầu tư xây dựng chậm. Do đó, nếu quy định mức giá bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như Quyết định 2020 thì không thể kêu gọi đầu tư theo hình thức xã hội hóa đối với các công trình công cộng (bãi xe) theo chủ trương của TP. Đà Nẵng điều chỉnh giảm giá đất để tạo điều kiện cho nhà đầu tư Việc quy định giá đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (chỉ áp dụng cho bãi giữ xe) thời hạn 70 năm bằng 35% so với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là giá đất TMDV cùng vị trí, sẽ tạo điều kiện thu hút được các nhà đầu tư quan tâm, tham gia đầu tư vào các công trình công cộng (bãi xe), đồng thời đảm bảo hài hòa giữa lợi ích nhà nước và quyền lợi các nhà đầu tư. Về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021, cơ bản tương đương Bảng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 tại Quyết định năm 2020; chỉ điều chỉnh giảm 109 vị trí, tuyến đường cho phù hợp với các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực. Về việc điều chỉnh tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất, giảm một số tỉ lệ sau: Tỉ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm trên địa bàn thành phố điều chỉnh giảm từ 2% xuống 1%; tỉ lệ (%) áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản điều chỉnh giảm từ 0,7% xuống 0,5%. Các tỷ lệ giữ nguyên mức cũ không điều chỉnh: Tỉ lệ % áp dụng đối với đất thuê để khai thác đất đồi, khai thác đá xây dựng và đất thuê để khai thác khoáng sản khác là 3%; Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trong khu công nghệ cao là 1%. Tỷ lệ % áp dụng đối với đất thuộc địa bàn các xã Hòa Phú, Hòa Bắc, Hòa Ninh là 0,5%. Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất để kêu gọi đầu tư gian đoạn 2021-2025 của TP. Đà Nẵng cụ thể như sau: Năm 2021: 34 khu đất với tổng diện tích 637.085,8 m2; Năm 2022: 33 khu đất với tổng diện tích 142.222,8 m2; Năm 2023 : 35 khu đất với tổng diện tích 163.261,6 m2; Năm 2024: 47 khu đất với tổng diện tích 211.378,8m2; Năm 2025: 37 khu đất với tổng diện tích 211.378,8 m2. |
