Các dạng bài toán tính mật độ xây dựng năm 2024
|
Theo Bộ Xây dựng: quy định của QCXDVN 01:2008/BXD, phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ đã được quy định cụ thể tại Điểm 2.8.10. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ đã được quy định cụ thể tại Điểm 2.8.11. Do vậy, diện tích chiếm đất là diện tích tính theo hình chiếu bằng của công trình phần nằm trong chỉ giới xây dựng trên mặt đất. Các chi tiết cấu tạo kiến trúc trang trí, các sê-nô, ô-văng, ban-công và phần mái đua ra khỏi tường bao ngoài của công trình (nếu có) không tính vào diện tích chiếm đất của công trình. Trường hợp công trình có hình khối kiến trúc đặc biệt, Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh cần xin ý kiến hướng dẫn cụ thể của Bộ Xây dựng. Mật độ xây dựng nhà phố là một yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị, đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa của đô thị. Việc tuân thủ mật độ xây dựng nhà phố mang lại nhiều lợi ích cho cả cộng đồng và cá nhân, trong khi việc không tuân thủ có thể gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần tuân thủ quy định về mật độ xây dựng nhà phố và lưu ý các điểm quan trọng trong thiết kế để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho công trình. Các tỉnh thành phố lớn hiện nay đang có xu hướng giảm mật độ xây dựng nhà phố để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị. - Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác). CHÚ THÍCH: Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác." Xin cho hỏi phần diện tích balcon được phép xây dựng theo quy định ngoài ranh giới xây dựng(vẩn nằm trong ranh lộ giới) có tính trong diện tích chiếm đất khi tính mật độ xây dựng hay không.? (Xây dựng) - Nắm rõ cách tính mật độ xây dựng giúp người thi công dự án một cách chính xác, nhanh chóng. Mật độ xây dựng là gì? Khái niệm mật độ xây dựng được quy định tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 4/8/2008 của Bộ Xây dựng. Mật độ xây dựng là tỉ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: Các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…). Phân loại mật độ xây dựng Mật độ xây dựng thuần là tỉ lệ diện tích chiếm đất dựa trên tổng diện tích của lô đất của các công trình xây dựng. Diện tích đất này sẽ không được tính với diện tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan của công trình đang chuẩn bị xây dựng. Mật độ xây dựng gộp là tỉ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó). Chi tiết cách tính mật độ xây dựng Quyết định cụ thể số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3.4.2008 của Bộ Xây dựng quy định cách tính mật độ xây dựng như sau: Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%. Lưu ý, diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu của công trình, ngoại trừ nhà phố, liền kế nếu có sân vườn). Dịch tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: Các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời… Bạn đang băn khoăn không biết cách tính mật độ xây dựng cho công trình của mình? Đừng lo, mọi thắc mắc sẽ được Xây Dựng Ngân Thịnh giải đáp trọn vẹn tại bài viết sau đây. Cùng tìm hiểu ngay bạn nhé. Để tiến hành thi công thì chủ đầu tư cần nắm rõ cách tính mật độ xây dựng cũng như những loại mật độ xây dựng được nhà nước cho phép để tránh những rắc rối không đáng có. Vậy làm sao để tính được mật độ xây dựng chính xác? Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau đây, cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu ngay bạn nhé. Mật độ xây dựng là gì?Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch và xây dựng ban hành kèm theo thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 04/08/2008 của Bộ Xây Dựng, mật độ xây dựng được định nghĩa là tỷ lệ diện tích sử dụng đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích lô đất. Các quy định về mật độ xây dựng chuẩn sẽ giúp chủ đầu tư và các nhà thầu dễ dàng tính toán khi lên kế hoạch xây dựng để có thể nhanh chóng hoàn thành công trình một cách chất lượng nhất. Để hiểu hơn về mật độ xây dựng, mời bạn theo dõi ví dụ sau đây: Diện tích đất của nhà bạn là 50m2, diện tích đất dùng để xây nhà là 42,5m2 và chừa phần sân trước 1,5m2 thì mật độ xây dựng của nhà bạn sẽ là 85%. Trong đó phần xây dựng nhà chiếm 85% và phần sân chiếm 15% tổng diện tích lô đất. Phân loại mật độ xây dựngDựa vào quy chuẩn kỹ thuật, có 2 loại mật độ xây dựng như sau:
Cách tính mật độ xây dựng chính xác nhấtHiện nay, mật độ xây dựng được tính theo công thức: Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng ( m2) x 100%. \=> XEM NGAY: Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng chuẩn 2023 Trong đó:
Từ công thức này, các nhà đầu tư và nhà thầu có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng và các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với hạng mục thi công, diện tích đất và sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Qua những chia sẻ về cách tính mật độ xây dựng trên đây, Xây Dựng Ngân Thịnh hy vọng bạn đã hiểu hơn và áp dụng thành công cách tính mật độ vào việc thi công công trình một cách chính xác nhất. Mọi thắc mắc về vấn đề xây dựng xin liên hệ với chúng tôi qua hotline 𝟎𝟗𝟎𝟐 𝟓𝟏𝟏 𝟒𝟔𝟏. |
