NẾU 'ÁP ĐẶT' THỜI HẠN SỞ HỮU CHUNG CƯ, ĐANG Ở NHÀ BỖNG RA ĐƯỜNG
Theo đó, nhiều người hiểu rằng sở hữu lâu dài thì đất đó vẫn của người mua kể cả trường hợp niên hạn công trình bị hết, còn nếu thời hạn 50 năm, vị trí đó được quy hoạch lại không phải tòa nhà chung cư nữa mà là một công trình công cộng hoặc tuyến đường giao thông thì nhà nước được quyền thu hồi không bồi thường do hết thời hạn.
Nỗi lo “trắng tay”
Đề xuất “áp đặt” thời hạn sở hữu chung cư ngay lập tức đã đem về rất nhiều luồng tranh luận, bởi đây là một vấn đề dân sinh rất lớn, có thể ảnh hưởng đến hàng chục triệu người trong tương lai. Một số ý kiến đồng tình cho rằng, việc giới hạn quyền sở hữu chung cư là hợp lý, nhiều nước trên thế giới cũng đã áp dụng. Điều này giúp giải quyết tình trạng chung cư hết hạn sử dụng, xuống cấp nhưng không thể cải tạo, xây mới như hiện nay. Ngoài ra, cũng giúp cho giá căn hộ chung cư không còn cao “chót vót” nữa.
Tuy nhiên, phần đông ý kiến lại không đồng tình với đề xuất trên và cho rằng nếu quyền sở hữu chỉ còn 50 năm thì chung cư lại càng “mất giá”. Bởi với mỗi người dân, nhà ở chính là một tài sản để dành, khi chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn có nghĩa là bao năm tích cóp để rồi “trắng tay”.
Anh Hoài Đức [Bình Thạnh, TP.HCM] cho rằng, nhiều gia đình cố gắng phấn đấu, tích lũy để sở hữu nhà cho riêng mình, quy định này không khác gì việc người dân đi thuê nhà ở dài hạn: “Gia đình tôi phải tích lũy rất nhiều năm mới mua nổi một căn chung cư ở thành phố mà với quy định như vậy thì chẳng khác nào ném tiền qua cửa sổ. Rồi khi hết thời hạn gia đình tôi sẽ ở đâu, con cháu tôi sẽ sinh sống thế nào? Chưa kể, sau 50 năm nữa giá đất chắc chắn sẽ tăng gấp nhiều lần”.
Cùng chung nỗi băn khoăn, chị Thanh Huyền [Quận 1, TP.HCM] chia sẻ: “Vợ chồng tôi đã dồn tiền và cũng nhắm được một căn chung cư nhưng mấy ngày nay ba mẹ hai bên nghe được tin chung cư chỉ sở hữu được 50 năm liền kiên quyết ngăn cản và cho rằng phải mua đất, không đủ tiền thì về quê khiến hai vợ chồng cực kỳ hoang mang”.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông cho rằng, văn hóa chung của người Việt, nhà ở không chỉ là nơi ở mà còn có giá trị thừa kế. Hiện tại trừ hai đô thị lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM thì người dân nhìn chung chưa có thói quen ở chung cư. 61 tỉnh, thành còn lại rất khó bán được căn hộ chung cư, ngoại trừ khu vực lõi các đô thị trung tâm.
“Nếu chọn chính sách chung cư sở hữu có thời hạn 50 năm sẽ rất khó đạt được mục tiêu của Chính phủ là khuyến khích thói quen, tập quán ở nhà chung cư. Thậm chí người dân sẽ thêm hoang mang với loại hình nhà ở này dù giá nhà sẽ rẻ xuống, tuy nhiên dù rẻ cũng chưa chắc là sự lựa chọn của người dân. Đây là chính sách vĩ mô liên quan đến toàn xã hội, cho nên, để làm được điều này, chúng ta cần phải nghiên cứu rất kĩ và xin ý kiến của các chuyên gia, những người bị ảnh hưởng”, ông Phúc nói.
Có “vênh” với mục tiêu khuyến khích ở chung cư?
Trên thực tế ở Việt Nam cũng có một số chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm. Cụ thể như tại tòa B2, chung cư Phương Đông [quận Hoàng Mai, Hà Nội]. Hay chung cư có địa chỉ tại 125 Hoàng Ngân [quận Thanh Xuân, Hà Nội]. Đặc điểm loại chung cư này là giá rẻ hơn so với giá các căn hộ lân cận, cùng phân khúc.
Tuy nhiên nhìn từ thực tiễn, văn hóa chung của người Việt, nhà ở không chỉ là nơi ở mà còn có giá trị thừa kế, của để dành. Hiện tại trừ hai đô thị lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM thì người dân nhìn chung chưa có thói quen ở chung cư. 61 tỉnh, thành còn lại rất khó bán được căn hộ chung cư, ngoại trừ khu vực lõi các đô thị trung tâm. Nếu đề xuất chung cư sở hữu có thời hạn 50 năm được thông qua sẽ là “cú sốc” với thị trường, khiến người dân càng thêm hoang mang và không còn “mặn mà” với loại hình nhà ở này.
Đối với vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM [HoREA] cho rằng, tại thời điểm hiện nay, chưa nên quy định “sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn 50 năm, 70 năm”. Lý do là để phù hợp tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn được “sở hữu căn hộ nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài”, vì đây là tài sản có giá trị lớn muốn để lại cho con cháu, để không gây “biến động” trên thị trường bất động sản và trong xã hội.
Cũng theo ông Châu, việc xử lý nhà chung cư hết “tuổi thọ”, “nguy hiểm” cho người sử dụng thì thực hiện theo cơ chế chính sách quy định tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ “về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” có tính khả thi.
“Thực ra, Luật Nhà ở 2014 đã quy định 2 chế độ sở hữu nhà ở là chế độ sở hữu nhà ở không xác định thời hạn bao gồm trường hợp sở hữu căn hộ nhà chung cư không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất 'ổn định lâu dài'. Hoặc chế độ sở hữu nhà ở có thời hạn bao gồm trường hợp sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất 'có thời hạn'. Nhưng Luật Nhà ở 2014 không quy định bắt buộc sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn”, ông Châu nói.
Bên cạnh đó, ông Châu cho rằng vấn đề quy định bắt buộc “sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn [50 năm, 70 năm]” áp dụng cho các dự án xây dựng nhà chung cư mới khi xây dựng Đề án Luật Nhà ở [sửa đổi] trong thời gian tới cần được tiếp tục nghiên cứu kỹ và đánh giá tác động thật thấu đáo và cần lấy ý kiến người dân là đối tượng chính bị tác động.
Tuy nhiên, cũng cần khuyến khích các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà chung cư sở hữu có thời hạn tương tự như dự án “căn hộ dịch vụ [serviced apartment]” hiện nay với thời hạn sở hữu “căn hộ dịch vụ” theo thời hạn dự án, phổ biến là 50 năm. Loại căn hộ này có giá bán chỉ bằng 70-80% giá căn hộ sở hữu vĩnh viễn để khách hàng lựa chọn và làm quen với loại sản phẩm căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn.
Số phận chung cư sau 50 năm: Thế giới đang quản lý ra sao?
Nhìn từ các quốc gia trên thế giới đã nhiều nơi áp niên hạn chung cư. Đơn cử, Singapore, giai đoạn đầu tiên, quốc gia này quy định quyền sở hữu các căn hộ này chỉ từ 30 - 50 năm.
Sau đó, khi chất lượng các công trình tốt lên, nhà nước kéo dài thời gian lên 70 năm và với các khu chung cư xây mới như ngày nay, “tuổi thọ” cũng được nâng lên mức 99 năm. Có 15% chung cư thương mại do doanh nghiệp tư nhân đầu tư được sở hữu vĩnh viễn bởi thời hạn theo quy định là 999 năm, song theo quy định, nhà ở thương mại đến một “độ tuổi” nào đó cũng nhất định phải dỡ bỏ.
Hay tại Trung Quốc cũng đang áp dụng chế độ thuê 70 năm và đang soạn thảo luật gia hạn hợp đồng vô điều kiện. Trong khi đó, Hồng Kông tự động gia hạn đối với các bất động sản cũ, trên cơ sở đóng lệ phí hằng năm.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định trường hợp áp dụng phương án cấp sổ hồng có thời hạn thì sau khi hết thời hạn sử dụng, các cơ quan chức năng sẽ kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư, nếu bảo đảm về chịu lực, an toàn sẽ gia hạn thời gian sử dụng, không có chuyện “đuổi” người dân ra khỏi căn hộ. Tuy nhiên, chất lượng chung cư không còn đảm bảo sau 50 – 70 năm là chuyện “hiển nhiên” và làm gì khi chung cư xuống cấp hiện vẫn là một bài toán không chỉ với Việt Nam.
Tại Philippines, Luật Chung cư 1966 quy định rằng người sở hữu căn hộ có nghĩa vụ đóng góp chi phí để sửa chữa định kỳ cho căn hộ mình sở hữu. Một khi người dân sở hữu hoàn toàn một căn hộ, họ có tư cách giống như một cổ đông và có quyền tham gia ý kiến quyết định về việc nên xử lý chung cư thế nào khi xuống cấp trầm trọng. Nếu phải phá hủy, giá trị đất của dự án, cùng những tài sản còn sót lại sau khi phá bỏ được chia đều cho các hộ dân.
Hay ở Nhật Bản, dù là một đất nước giàu mạnh trên thế giới cũng đã từng phải đối mặt với thách thức trong việc quản lý chung cư, đặc biệt là trong vấn đề về cải tạo chung cư cũ. Về các dự án cải tạo, Chính quyền cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư, với kinh phí hỗ trợ thông thường là 1/4 hoặc 1/5 tổng chi phí dự án. Ngoài ra, chính phủ nước này cũng có thể tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đấu thầu chung cư cũ thành nhà ở thương mại. Về phía người dân, họ được hỗ trợ bằng cách không phải nộp thuế thu nhập cho đến khi nhận nhà mới, đồng thời giảm thuế bất động sản 50% trong 5 năm. Trường hợp muốn chuyển đến nơi khác, sẽ được hỗ trợ mua nhà ở giá rẻ.
Nhìn chung, hình thức cải tạo chung cư chủ yếu của các nước trên thế giới là phá bỏ xây lại hoặc tu sửa định kỳ. Mấu chốt thành công của những dự án trùng tu là thực hiện tốt các khâu xã hội hóa và thu hút các doanh nghiệp góp vốn. Ngoài ra, cần có sự hợp tác và thống nhất giữa người dân, chủ đầu tư và cơ quan chính quyền. Vậy nên việc “áp đặt” thời hạn sở hữu 50 năm hay 70 năm cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng sao cho đồng thuận với ý kiến của người dân.
Theo Nhà đầu tư
Link nguồn: //cafef.vn/neu-ap-dat-thoi-han-so-huu-chung-cu-dang-o-nha-bong-ra-duong-20220609163058648.chn
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Chỉ tính riêng trong lĩnh vực xử lý nước thải, việc tăng chỉ tiêu thu gom và xử lý từ 15% lên 70% trong vòng 10 năm tới cần nguồn đầu tư từ 10-20 tỷ USD. Huy động nguồn lực tư nhân cho xử lý chất thải được xem là lời giải cho bài toán vốn hiện nay.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 5/7/2022, Văn phòng Chính phủ đã ban hành văn bản số 4186/VPCP-NN truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính về hỗ trợ ngư dân ảnh hưởng do giá xăng, dầu.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Lạm phát được kỳ vọng duy trì ở ngưỡng cao trong khi nguồn cung USD có xu hướng giảm đi khi thặng dư thương mại giảm trong 6 tháng đầu năm 2022, khiến áp lực tỷ giá VND/USD sẽ tăng nhẹ mặc dù không đáng quan ngại.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Dự án mới được chấp thuận chủ trương, chưa được cấp phép nhưng chủ đầu tư chào bán dự án, khẳng định dự án đã được phê duyệt và đang triển khai thi công xây dựng theo đúng tiến độ khiến 1.000 khách hàng tin tưởng ký hợp đồng vay vốn và quyền ưu tiên mua căn hộ hình thành trong tương lại tại dự án 409 Lĩnh Nam…
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Lợi nhuận quý II/2022 của “gã khổng lồ công nghệ” Samsung có khả năng đạt được mức tốt nhất kể từ năm 2018 với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ nhu cầu đối với chip nhớ từ khách hàng mua máy chủ được duy trì ở mức cao, bù đắp cho doanh số bán cho các hãng sản xuất điện thoại thông minh.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức thuế bảo vệ môi trường đối với nhóm xăng, dầu, mỡ nhờn xuống mức sàn trong khung thuế đến hết ngày 31/12/2022 như sau: Xăng giảm từ 2.000 đồng/lít xuống mức sàn 1.000 đồng/lít; Nhiên liệu bay giảm từ 1.500 đồng/lít xuống mức sàn 1.000 đồng/lít; Dầu diesel giảm từ 1.000 đồng/lít xuống mức sàn 500 đồng/lít; Dầu mazut, dầu nhờn giảm từ 1.000 đồng/lít xuống mức sàn 300 đồng/lít…
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Thủ tướng thống nhất tiếp tục nghiên cứu đầu tư đoạn tuyến cao tốc Ninh Bình-Nam Định-Thái Bình-Hải Phòng theo phương thức đối tác công tư, hình thức hợp đồng BOT do nhà đầu tư đề xuất.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 5/7/2021, Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam [Vietnam Report] chính thức công bố danh sách Top 10 Công ty Công nghệ Uy tín năm 2022.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Sau năm 2021 thăng hoa, cổ phiếu thép bắt đầu lao dốc không phanh từ đầu năm nay trong bối cảnh thị trường thép ảm đạm. Với việc giá của nhiều cổ phiếu thép của các doanh nghiệp lớn hiện đã điều chỉnh xuống mức thấp, liệu có nên đặt niềm tin vào cổ phiếu thép trong thời điểm này?
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Từ ngày 1/7/2022 đến hết ngày 31/8/2022, Công ty Tài chính TNHH MTV Shinhan Việt Nam [Shinhan Finance] triển khai Chương trình khuyến mại “Vay ngay, Nhận quà liền tay”.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam [NHNN] vừa làm đầu mối phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Tổng cục Thống kê tham dự Hội nghị thường niên lần thứ 8 của Ủy ban Tư vấn [ADCOM] Văn phòng Tăng cường năng lực của Quỹ Tiền tệ quốc tế [IMF] tại Thái Lan [CDOT]. Do dịch bệnh COVID-19 vẫn còn diễn biến phức tạp ở một số quốc gia trên thế giới, Hội nghị năm nay tiếp tục được tổ chức theo hình thức trực tuyến.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 5/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban chỉ đạo quốc gia phòng chống dịch COVID-19, chủ trì Phiên họp lần thứ 15 của Ban chỉ đạo.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Từ tháng 4/2022, VietinBank phối hợp với Cảng vụ Đường thủy Nội địa TP. Hồ Chí Minh tiên phong triển khai thu phí sử dụng công trình kết cấu hạ tầng, công trình dịch vụ tiện ích công cộng trong khu vực cửa khẩu cảng biển [gọi tắt là phí hạ tầng cảng biển] trên địa bàn.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - CTCP Vận tải và Xếp dỡ Hải An [mã chứng khoán HAH - sàn HOSE] công bố ước tính tình hình kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2022.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 5/7, tại trụ sở Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam [VNBA], Tổng Thư ký Nguyễn Quốc Hùng đã tiếp, làm việc với ông Gal Saf, Tham tán – Trưởng phòng Kinh tế và Thương mại [Đại sứ quán Israel tại Việt Nam], thảo luận về triển vọng hợp tác trong lĩnh vực ngân hàng và công nghệ tài chính [fintech]. Tham dự còn có ông Nguyễn Đăng Hùng - Phó Tổng Giám đốc NAPAS, Chủ nhiệm CLB VietFintech của VNBA cùng lãnh đạo các ban, đơn vị của VNBA.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Cuộc thi trực tuyến “Cán bộ Công đoàn Ngân hàng hiểu biết pháp luật, vững tin hội nhập” đã bắt đầu tuần thứ nhất. Cuộc thi sẽ diễn ra trong 3 tuần, từ ngày 1/7/2022 đến ngày 24/7/2022 trên website Công đoàn Ngân hàng Việt Nam.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Trong khuôn khổ Hội nghị Thương hiệu và Đối tác 2022 do Shopee tổ chức tại Trung tâm Hội nghị Gem Centre, TP Hồ Chí Minh cuối tháng 6 vừa qua, VPBank là ngân hàng Việt Nam duy nhất được tôn vinh "Đối tác Ấn tượng nhất” năm 2021 [Most Outstanding Performance 2021]. Đây là lần thứ 2 liên tiếp VPBank nhận danh hiệu này.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Thông tin tại Hội nghị trực tuyến Chính phủ với địa phương và Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 6/2022 về tình hình kinh tế - xã hội tháng 6, 6 tháng năm 2022 và triển khai các Nghị quyết của kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV, tổ chức ngày 4/7 cho thấy, đến nay đã giải ngân hơn 48.000 tỷ đồng gói phục hồi kinh tế.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - MIFA - thương hiệu toàn cầu về các sản phẩm loa cầm tay ngoài trời chống thấm nước chuyên dụng, nhà tiên phong cho sản phẩm loa cắm trại nhẹ và chống thấm nước thế hệ mới - gần đây đã ra mắt dòng loa Bluetooth cắm trại chuyên nghiệp của mình, WildCamping.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Sáng ngày 5/7, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức họp báo công bố Lệnh của Chủ tịch nước về công bố 5 luật đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp thứ 3.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Sáng ngày 5/7, tại Nhà Quốc hội, Đoàn Giám sát của Quốc hội “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí giai đoạn 2016 -2021” làm việc với Kiểm toán Nhà nước.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Đó là kết quả ghi nhận được chỉ sau hơn một ngày diễn ra chương trình giao thương trực tuyến [1:1] giữa 17 doanh nghiệp sản xuất công nghiệp cơ bản của Hàn Quốc [PPURI Industry] với 30 nhà nhập khẩu Việt Nam.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Hoàn tất kế hoạch này, HDBank sẽ nâng mạng lưới lên 347 điểm giao dịch ngân hàng, hơn 23.000 điểm giao dịch tài chính, với gần 15.500 cán bộ nhân viên [CBNV], phủ sóng đến 63 tỉnh, thành trên cả nước.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Các thành viên Chính phủ thống nhất nhận định tình hình kinh tế - xã hội tháng 6 và 6 tháng đầu năm 2022 tiếp tục khởi sắc trên hầu hết các lĩnh vực, góp phần tạo nền tảng quan trọng để các ngành, lĩnh vực lấy lại đà phục hồi và phát triển.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Hưởng ứng “Tháng hành động vì trẻ em” năm 2022, ngày 4/7, Đại diện Công đoàn Ngân hàng Việt Nam [NHVN] tại TP. Cần Thơ đã phối hợp với Liên đoàn Lao động TP. Cần Thơ trao tặng 50 phần quà cho các cháu học sinh nghèo vượt khó học giỏi năm học 2021-2022 của Trường tiểu học An Thới 1, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ.