Dự đoán thị trường cho năm 2024 là gì?
|
Thị trường nhà ở bất động sản đã trở thành tâm điểm thảo luận, đặc biệt là khi chúng ta chuyển từ những làn sóng khó lường của năm 2023 sang chân trời lờ mờ của năm 2024. Mặc dù lãi suất tăng mạnh, năm vừa qua đã chứng kiến sự leo thang mạnh mẽ của giá nhà ở hầu hết các thị trường, do mất cân bằng cung cầu đáng kể. Show
Trong blog này, tôi sẽ đi sâu hơn vào các dự đoán khác nhau về thị trường nhà đất cho năm 2024, nhằm mục đích cung cấp một bức tranh rõ ràng hơn cho những người đang cân nhắc câu hỏi quan trọng, “Tôi nên mua nhà ngay bây giờ hay đợi đến năm 2024?” Nhìn lại bối cảnh thị trường nhà ở năm 2023Câu chuyện về thị trường nhà ở bất động sản năm 2023 bị ảnh hưởng đáng kể bởi nhu cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Sự mất cân bằng này đã khiến giá nhà tăng cao ở hầu hết các thị trường, đặc biệt là ở các khu đô thị đang phát triển, nơi nguồn cung nhà ở đang phải vật lộn để theo kịp làn sóng cư dân mới đổ vào. Nhu cầu tiếp tục mạnh mẽ, mặc dù giá cao hơn, cùng với lượng hàng tồn kho hạn chế đã thúc đẩy thị trường của người bán, mang lại lợi ích cho người bán nhưng lại gây bất lợi cho người mua. Động lực cung và cầuNguyên tắc cơ bản về cung và cầu đã trở thành yếu tố then chốt trong câu chuyện về thị trường nhà ở bất động sản năm 2023. Kể từ cuộc khủng hoảng năm 2008, dữ liệu chỉ ra rằng việc hình thành hộ gia đình và tăng trưởng dân số đều vượt quá tốc độ xây dựng nhà ở một mức đáng kể. Điều này hoàn toàn trái ngược với những gì diễn ra trước năm 2008, khi số lượng nhà được xây dựng vượt xa số lượng hộ gia đình mới thành lập. Nhà hôm nay vs. sự chênh lệch giữa các hộ gia đình là nguyên nhân chính gây ra sự mất cân bằng cung cầu ngày nay - giúp đẩy giá lên cao Blog gần đây này – Dân số và Hộ gia đình tăng nhanh hơn nhiều so với nguồn cung trong nước – cung cấp thêm thông tin chi tiết cho những độc giả quan tâm Hiệu ứng AirbnbCó nhiều điều đáng lo ngại về vụ tai nạn của Airbnb cũng có khả năng làm sụp đổ thị trường nhà đất. Điều này là do có khoảng 1 đến 1. 5 triệu danh sách cho thuê trên Airbnb và sự nở rộ của Airbnb đã giảm do nhu cầu giảm và áp lực pháp lý lớn hơn nhiều đang ngăn cản chủ sở hữu Airbnb thậm chí niêm yết tài sản của họ ở nhiều thị trường. Do đó, nhiều chủ sở hữu Airbnb dự kiến sẽ bán nhà hàng loạt – điều này có khả năng làm tăng nguồn cung và giảm giá. Tuy nhiên, tác động tiêu cực đến giá nhà đất khó có thể xảy ra vì những lý do sau: Đầu tiên, có 82 triệu ngôi nhà dành cho một gia đình ở Hoa Kỳ và có gần 100 triệu đơn vị nhà ở ở Hoa Kỳ, nếu bao gồm các căn hộ chung cư, căn hộ hai tầng, căn hộ ba tầng và căn hộ bốn tầng. Như vậy, so với những con số này thì tổng số căn Airbnb rất ít Ngoài ra, không phải tất cả các căn hộ Airbnb đều sẽ có mặt trên thị trường và nhiều danh sách đăng ký trên Airbnb chỉ đơn giản là phòng bổ sung, căn hộ vợ chồng, xe kéo, nhà để xe đã được chuyển đổi, v.v. Vì vậy, tác động tổng thể của vụ phá sản Airbnb đối với thị trường nhà ở sẽ không đáng kể và chắc chắn không nghiêm trọng như những lời tiên đoán về ngày tận thế có thể khiến chúng ta tin tưởng. Blog gần đây này khám phá vấn đề chi tiết hơn nếu độc giả quan tâm. Lãi suất và tác động của chúngCó hai tác động trái ngược nhau của lãi suất cao hơn, một tác động có khả năng làm giảm giá và một tác động chắc chắn khiến giá tăng cao. Lãi suất tăng cao đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng chi trả nhà ở, đẩy nhiều người mua tiềm năng ra khỏi thị trường và làm giảm nhu cầu. Không giống như các kịch bản trước khi lãi suất thấp hơn khiến việc vay tiền trở nên rẻ hơn và khuyến khích nhiều người tham gia vào lĩnh vực mua nhà hơn, lãi suất cao của năm 2023 đã đóng vai trò như một lực cản. Nghiên cứu đã chỉ ra rằng có tới 5 triệu người mua tiềm năng rời khỏi thị trường với lãi suất tăng mỗi 1%. Số lượng người mua giảm mạnh này làm giảm nhu cầu và sự cạnh tranh về nhà ở, từ đó gây áp lực giảm giá nhà. Tuy nhiên, tác động của lãi suất cao đối với người mua lại được bù đắp nhiều hơn bởi tác động đối với người bán do cái được gọi là “khóa lãi suất thế chấp”. ” Đây là hiện tượng người bán tiềm năng không bán nhà vì họ có lãi suất thế chấp rất thấp và họ không muốn bị mất khi bán nhà. Vì vậy, thay vào đó họ vẫn ở nhà để tránh phải bán và mua nhà mới với mức giá cao hơn nhiều hiện nay. Tình trạng “khóa cửa” này đang làm giảm nghiêm trọng mức tồn kho và đó là lý do chính khiến giá nhà đang giữ ổn định và/hoặc tăng ở nhiều thị trường. Quan điểm của Cục Dự trữ Liên bang về lãi suất là yếu tố quyết định quan trọng đến hành vi thị trường và khi chúng ta chuyển sang năm 2024, các chính sách của Cục Dự trữ Liên bang sẽ tiếp tục có tác động sâu sắc đến quỹ đạo của thị trường nhà ở bất động sản. Các quyết định về lãi suất trong năm tới sẽ được tất cả các bên liên quan trên thị trường theo dõi chặt chẽ vì chúng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả của người mua, nhu cầu thị trường, nguồn cung thị trường và động lực chung của thị trường nhà ở. Tác động lan tỏa của lãi suất cao không chỉ ảnh hưởng đến người mua mà còn đến cả nền kinh tế rộng lớn hơn. Hoạt động mua nhà giảm có thể dẫn đến doanh thu của các đại lý bất động sản thấp hơn; Ý nghĩa kinh tế rộng hơn nhấn mạnh vai trò quan trọng của lãi suất trong thị trường nhà ở bất động sản, nhắc lại nhu cầu của người mua và nhà đầu tư tiềm năng để theo dõi chặt chẽ các chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang khi năm 2024 đến gần. Xem lãi suất thế chấp cho Ngày 23 tháng 10 năm 2023 Xem tỷ giá hôm nay Dự đoán thị trường nhà ở năm 2024Dựa trên nhiều phân tích và xu hướng thị trường khác nhau, đây là một số dự đoán tinh tế về thị trường nhà ở bất động sản vào năm 2024 Bình ổn giáNhững dự đoán khác nhau từ các chuyên gia nêu bật một kịch bản phức tạp cho năm 2024. Trong khi Morgan Stanley dự đoán giá nhà sẽ giảm 2% thì nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, Lawrence Yun, lại dự đoán giá nhà sẽ tăng từ 3% đến 4%. Mặt khác, giá nhà trung bình ở California được dự báo sẽ tăng 6. 2% vào năm 2024, gợi ý về hành vi thị trường địa phương Các dự báo tương phản nhấn mạnh sự không chắc chắn vốn có và tính chất nhiều mặt của thị trường bất động sản nhà ở, nơi mà động lực khu vực đóng vai trò quan trọng trong biến động giá cả. Ngoài ra, các yếu tố khác như lãi suất, tăng trưởng việc làm và chính sách nhà ở của chính phủ cũng có thể ảnh hưởng đáng kể đến việc ổn định giá cả vào năm 2024. Các dự đoán khác nhau cho thấy rằng trong khi các xu hướng thị trường rộng lớn mang lại triển vọng chung, hoàn cảnh cá nhân và điều kiện thị trường địa phương sẽ tác động lớn đến quỹ đạo giá nhà thực tế mà người mua và người bán trải qua. Tăng hàng tồn khoNgành xây dựng đang báo hiệu sự gia tăng nguồn cung nhà ở. Nhiều dự án xây dựng đang được tiến hành, với nguồn cung nhà ở nhiều hộ gia đình dự kiến sẽ tăng lên gần 7% vào cuối năm nay, cho thấy mức tăng ổn định đến năm 2024. Ngoài ra, số lượng khu dân cư mới dành cho một gia đình được khởi công dự kiến sẽ đạt 1.020.000 vào quý 2 năm 2024, cho thấy khả năng mất cân bằng cung cầu sẽ dễ dàng hơn Hoạt động của nhà đầu tưHoạt động của nhà đầu tư là động lực quan trọng của thị trường bất động sản nhà ở và các thành phố có điều kiện kinh tế thuận lợi thường thu hút mức đầu tư cao. Các thành phố như Raleigh và Charlotte đang thu hút sự chú ý nhờ chi phí sinh hoạt tương đối thấp và thị trường việc làm sôi động, khiến chúng trở thành địa điểm hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Những thành phố này được dự đoán sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư vào năm 2024, thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương Khối lượng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ tăng 15% vào năm 2024, phục hồi sau đợt sụt giảm vào năm 2023. Sự hồi sinh này cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư đã lấy lại được trên thị trường và lợi nhuận đầu tư tiềm năng. Sự gia tăng hoạt động đầu tư dự kiến sẽ đóng góp tích cực vào động lực của thị trường nhà ở, có khả năng dẫn đến nguồn cung nhà ở tăng và giá cả ổn định Lãi suất sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường nhà đất vào năm 2024?Lãi suất là nền tảng của thị trường nhà ở bất động sản, ảnh hưởng đến cả hành vi của người mua và giá nhà đất. Tuy nhiên, nhiều nhà kinh tế dự đoán một cuộc suy thoái sẽ xảy ra vào khoảng năm 2024 và điều đó có thể sẽ dẫn đến lãi suất thấp hơn nhiều, bất chấp tuyên bố của Fed rằng lãi suất sẽ “cao hơn trong thời gian dài hơn”. ” Nếu lãi suất giảm đủ, hiệu ứng “khóa lãi suất thế chấp” sẽ được giảm thiểu và điều đó có thể mang lại nhiều hàng tồn kho cho thị trường Khả năng chi trả của người muaLãi suất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đi vay. Lãi suất thấp hơn làm giảm chi phí cho vay thế chấp, khiến việc mua nhà trở nên hợp lý hơn. Ngược lại, lãi suất cao hơn làm tăng chi phí đi vay, điều này có thể ngăn cản một số người mua tiềm năng, đặc biệt là những người có ngân sách eo hẹp hoặc người mua nhà lần đầu. Và, như đã đề cập ở trên, ngay cả một mức giảm lãi suất nhỏ cũng sẽ thu hút hàng triệu người mua quay trở lại thị trường – gây áp lực lên giá cả. Đây là lý do tại sao giá nhà có xu hướng giữ nguyên trong hầu hết các cuộc suy thoái, ngoại trừ năm 2008 khi có lượng hàng tồn kho quá lớn. Tỷ lệ thế chấp so với. Lãi suấtTất cả các “lãi suất” không giống nhau. Có “Tỷ lệ quỹ Fed” ngắn hạn do Cục Dự trữ Liên bang quy định; . Chúng không phải lúc nào cũng di chuyển theo từng bước, nhưng chúng ảnh hưởng lẫn nhau và thường di chuyển theo cùng một hướng trong thời gian dài. Vì vậy, mặc dù Fed ấn định Lãi suất Quỹ Fed và mặc dù nó ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp, nhưng lãi suất thế chấp đôi khi có thể di chuyển độc lập với Lãi suất Quỹ Fed nếu có tin tức kinh tế hoặc địa chính trị quan trọng. Ví dụ, một cuộc chiến tranh hoặc sự sụp đổ của thị trường chứng khoán có thể đẩy lãi suất thế chấp xuống đáng kể ngay cả khi Lãi suất Quỹ Fed không thay đổi. Vào năm 2024, hầu hết các nhà kinh tế đều dự đoán lãi suất thế chấp sẽ giảm vì nhiều lý do và điều đó có thể sẽ dẫn đến nhu cầu nhiều hơn và áp lực tăng giá nhà. Giá nhàSự tương tác giữa nhu cầu của người mua và giá nhà khá trực tiếp. Khi có nhiều người mua tham gia thị trường, được khuyến khích bởi lãi suất thấp hơn, sự cạnh tranh về những ngôi nhà có sẵn sẽ tăng lên, thường đẩy giá lên cao. Mặt khác, lãi suất cao hơn có thể dẫn đến giảm sự cạnh tranh của người mua, điều này có thể gây áp lực giảm giá nhà. May mắn thay, giá dự kiến sẽ giảm nên nhiều khả năng chúng ta sẽ thấy nhu cầu của người mua tăng lên Hoạt động của nhà đầu tưNhà đầu tư bất động sản cũng bị ảnh hưởng bởi lãi suất. Lãi suất thấp hơn có thể khuyến khích các nhà đầu tư mua nhiều bất động sản hơn do chi phí tài chính thấp hơn, thanh toán thấp hơn và dòng tiền được cải thiện. Ngược lại, lãi suất cao hơn có thể làm giảm hoạt động đầu tư vì chi phí tài chính và vận chuyển tăng lên. Động lực thị trườngĐộng lực chung của thị trường thường bị ảnh hưởng bởi lãi suất. Thị trường có lãi suất thấp hơn có xu hướng có động lực tích cực khi hoạt động của người mua và nhà đầu tư tăng lên, trong khi thị trường có lãi suất cao hơn có thể tiếp tục chứng kiến tình trạng suy thoái hiện tại trở nên trầm trọng hơn. Nạn thất nghiệpThất nghiệp là một biến số lớn khác vì nó cũng có thể tác động đáng kể đến lãi suất và giá trị nhà. Nó tác động đến lãi suất vì đây là yếu tố chính đằng sau quyết định tăng hoặc giảm lãi suất của Fed. Nó tác động đến giá trị nhà bởi vì nếu tỷ lệ thất nghiệp đủ cao, nó có thể dẫn đến việc buộc phải bán nhiều hơn, từ đó có thể làm tăng lượng hàng tồn kho đến mức gây áp lực giảm giá trị. Tuy nhiên, điều này được coi là khó xảy ra Chi tiêu tiêu dùng và tăng trưởng kinh tếLãi suất cũng có tác động rộng hơn đến chi tiêu của người tiêu dùng và tăng trưởng kinh tế, từ đó ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nhà ở. Lãi suất thấp hơn có thể kích thích chi tiêu và tăng trưởng kinh tế, tạo môi trường thuận lợi cho thị trường nhà ở, trong khi lãi suất cao hơn có thể gây tác động ngược lại.
Xem lãi suất thế chấp cho Ngày 23 tháng 10 năm 2023 Xem tỷ giá hôm nay Các câu hỏi thường gặpNên mua nhà bây giờ hay đợi đến năm 2024?Quyết định này có nhiều sắc thái và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm tình hình tài chính, điều kiện thị trường cụ thể và mục tiêu dài hạn của bạn. Chúng tôi khuyên bạn nên trao đổi với một trong những chuyên gia thế chấp của chúng tôi tại JVM Lending để được hướng dẫn riêng dựa trên mục tiêu tài chính và mua nhà của bạn. Người mua cũng có thể cân nhắc mua ngay bây giờ khi thị trường có ít sự cạnh tranh hơn và sau đó hy vọng tái cấp vốn ở mức lãi suất thấp hơn khi lãi suất giảm trong tương lai. Cần cân nhắc điều gì trước khi tham gia thị trường bất động sản?Đánh giá mức độ sẵn sàng tài chính của bạn, hiểu xu hướng thị trường hiện hành và tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia thế chấp. Được thông báo trước sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn Phần kết luậnThị trường nhà ở bất động sản đang ở thời điểm quan trọng khi chúng ta tiến gần đến năm 2024. Mặc dù có rất nhiều điều không chắc chắn, nhưng việc được thông báo và cập nhật về xu hướng thị trường có thể hỗ trợ đáng kể trong việc đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, việc hiểu các dự đoán về thị trường nhà ở có thể mang lại bức tranh rõ ràng hơn khi bạn lên kế hoạch cho bước đi tiếp theo của mình. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về thị trường nhà ở hoặc việc mua nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chuyên gia thế chấp tại JVM Lending. Đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng cung cấp hướng dẫn và hiểu biết sâu sắc mà bạn cần để đưa ra quyết định sáng suốt. Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn từng bước Thực hiện bước tiếp theo để tìm kiếm khoản thế chấp tốt nhất của bạnNhận báo giá tức thời được cá nhân hóa của bạn
Đăng ký để nhận blog của chúng tôi hàng ngày " * " biểu thị các trường bắt buộc email *
Nhận báo giá ngay lập tức của bạn
Nhận báo giá Nhận tư vấn MIỄN PHÍ Bạn cũng có thể thích những bài viết này Đọc thêm về những gì quan trọng với bạn
GHI CHÚ. Blog của JVM Lending được bảo vệ theo luật bản quyền và tất cả các trường hợp đạo văn nội dung của chúng tôi sẽ dẫn đến hành động pháp lý Thị trường chứng khoán sẽ ở đâu vào năm 2024?Việc môi giới, trong một ghi chú ngày tháng 10. Vào ngày 13 tháng 12, họ cho biết hiện họ kỳ vọng chỉ số chuẩn sẽ đạt 4.500 điểm vào giữa năm 2024 , tức là tăng khoảng 4% so với mức hiện tại.
Liệu năm 2024 có phải là thời điểm tốt hơn để mua nhà?Dự báo thị trường bất động sản năm 2024
. Tỷ lệ thế chấp — mặc dù có thể hạ nhiệt — cũng được dự đoán sẽ tiếp tục tăng cao vào năm 2024, điều này có thể là thách thức đối với một số người Mỹ, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. affordability remains a concern. Mortgage rates—while possibly cooling off—are also projected to stay elevated in 2024, which could be challenging for some Americans, especially first-time homebuyers.
Thị trường chứng khoán sẽ phục hồi vào năm 2023?Diễn biến thị trường chứng khoán năm 2023
. S. Mức tăng của thị trường chứng khoán trong nửa đầu năm 2023 tươi sáng hơn một số năm trước. Chỉ riêng điều này đã làm tăng nguy cơ tràn giá. Mức tăng của S&P 500 năm 2023 đạt gần 16% vào giữa tháng 6
S&P 500 sẽ ở đâu sau 5 năm nữa?Dự đoán của S&P trong 5 năm tới (đến năm 2028)
. 5000 by 2028. |
