Quy định vẽ hoàn công công trình xây dựng

      Bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng thực tế. Để thực thi bản vẽ hoàn công thì cần được xem xét, kiểm tra và thông qua. Vậy bản vẽ hoàn  công ai ký? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin giải đáp thắc mắc bản vẽ hoàn công ai ký, mời các bạn cùng theo dõi

Bản vẽ hoàn công ai ký? 

– Trường hợp các kích thước, thông số thực tế của hạng mục công trình, công trình xây dựng không vượt quá sai số cho phép so với kích thước, thông số thiết kế thì bản vẽ thi công được chụp [photocopy] lại và được các bên liên quan đóng dấu, ký xác nhận lên bản vẽ để làm bản vẽ hoàn công.

Nếu các kích thước, thông số thực tế thi công có thay đổi so với kích thước, thông số của thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt thì cho phép nhà thầu thi công xây dựng ghi lại các trị số kích thước, thông số thực tế trong ngoặc đơn bên cạnh hoặc bên dưới các trị số kích thước, thông số cũ trong tờ bản vẽ này;

– Trong trường hợp cần thiết, nhà thầu thi công xây dựng có thể vẽ lại bản vẽ hoàn công mới, có khung tên bản vẽ hoàn công tương tự như mẫu dấu bản vẽ hoàn công quy định tại Phụ lục IIB kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP;

– Đối với các bộ phận công trình bị che khuất phải được lập bản vẽ hoàn công hoặc được đo đạc xác định kích thước, thông số thực tế trước khi tiến hành công việc tiếp theo;

– Trường hợp nhà thầu liên danh thì từng thành viên trong liên danh có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công phần việc do mình thực hiện, không được ủy quyền cho thành viên khác trong liên danh thực hiện.

Pháp luật hiện hành không quy định rõ về bản vẽ hoàn công ai ký, tuy nhiên trước tại khoản 2, khoản 3 nghị định số 209/2004/NĐ-CP có quy định:

“2. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công bộ phận công trình xây dựng và công trình xây dựng. Trong bản vẽ hoàn công phải ghi rõ họ tên, chữ ký của người lập bản vẽ hoàn công. Người đại diện theo pháp luật của nhà thầu thi công xây dựng phải ký tên và đóng dấu. Bản vẽ hoàn công là cơ sở để thực hiện bảo hành và bảo trì.

1. Bản vẽ hoàn công được người giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư ký tên xác nhận.”

Vậy bản vẽ hoàn công ai ký? Theo trước đây bản vẽ hoàn công thì người đại diện theo pháp luật của nhà thầu thi công xây dựng hay người giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư sẽ ký tên. 

• Bố trí đủ người có kinh nghiệm và chuyên môn phù hợp để thực hiện thiết kế; cử người có đủ điều kiện năng lực để làm chủ nhiệm đồ án thiết kế, chủ trì thiết kế;
• Chỉ sử dụng kết quả khảo sát đáp ứng được yêu cầu của bước thiết kế và phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn được áp dụng cho công trình;
• Chỉ định cá nhân, bộ phận trực thuộc tổ chức của mình hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện công việc kiểm tra nội bộ chất lượng hồ sơ thiết kế;
• Trình chủ đầu tư hồ sơ thiết kế để được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật Xây dựng; tiếp thu ý kiến thẩm định và giải trình hoặc chỉnh sửa hồ sơ thiết kế theo ý kiến thẩm định;
• Thực hiện điều chỉnh thiết kế theo quy định.

• Nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát, báo cáo khảo sát xây dựng công trình.
• Văn bản thông báo chấp thuận nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng.
• Kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế xây dựng; quyết định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình kèm theo: hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được phê duyệt [có danh mục bản vẽ kèm theo]; chỉ dẫn kỹ thuật.
• Văn bản thông báo chấp thuận nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình.
• Các văn bản, tài liệu, hồ sơ khác có liên quan đến giai đoạn khảo sát, thiết kế xây dựng công trình.

•  Tổng thầu có trách nhiệm thực hiện giám sát thi công xây dựng đối với phần việc do mình thực hiện và phần việc do nhà thầu phụ thực hiện. Tổng thầu được tự thực hiện hoặc thuê nhà thầu tư vấn đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện giám sát một, một số hoặc toàn bộ các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này và phải được quy định trong hợp đồng xây dựng giữa tổng thầu với chủ đầu tư;
• Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra việc thực hiện giám sát thi công xây dựng của tổng thầu. Chủ đầu tư được quyền cử đại diện tham gia kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng, giai đoạn chuyển bước thi công quan trọng của công trình và phải được thỏa thuận trước với tổng thầu trong kế hoạch kiểm tra, nghiệm thu theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 13 Nghị định này.

       Trên đây, Công ty Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Bản vẽ hoàn công ai ký. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Bản vẽ hoàn công ai ký hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email:
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979

• Bản vẽ hoàn công là bản vẽ chi tiết các bộ phận trong công trình xây dựng. Loại bản vẽ này thể hiện đúng tình trạng thực tế của ngôi nhà sau khi xây xong. Bản vẽ này thể hiện đúng kích thước ngoài thực tế so với kích thước bản thiết kế ban đầu.

• Vì bản vẽ thể hiện đúng kích thước, chi tiết so với kích thước thiết kế ban đầu nên nó giúp chủ nhà biết rõ biết rõ hiện trạng, xác nhận thực tế các hạng mục công trình sau khi xây hay sửa chữa. 

Theo quy định của Thông tư 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015, bản vẽ hoàn công bao gồm:

• Giấy phép xây dựng
• Hợp đồng xây dựng của chủ công trình ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng [nếu có].
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Khoản 2 và khoản 3 Điều 27 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP đã quy định về việc ký, xác nhận bản vẽ hoàn công như sau:

• Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công bộ phận công trình xây dựng và công trình xây dựng. Trong bản vẽ hoàn công phải ghi rõ họ tên, chữ ký của người lập bản vẽ hoàn công. 
• Theo đó, người đại diện theo pháp luật của nhà thầu thi công xây dựng phải ký tên và đóng dấu. Chính vì vậy, bản vẽ hoàn công được người giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư ký tên xác nhận.