Trước đây, Jane sẽ không phải trả Thuế đất Qld vì tài sản Qld của cô có giá trị chịu thuế thấp hơn ngưỡng $600.000 dành cho cá nhân
Từ ngày 30 tháng 6 năm 2023, Thuế đất Jane's Qld sẽ được tính như sau
[a] tổng giá trị chịu thuế của tài sản Qld và NSW được kết hợp [$500.000 + $1M = tổng $1.500.000];
[b] Thuế đất $12.750 được tính theo thuế suất Qld trên con số $1.500.000 này;
[c] Tiến hành phân bổ giữa Qld và tổng tài sản [$500.000/$1. 5M = 0. 333];
[d] phân bổ được áp dụng cho tổng thuế đất danh nghĩa $12.750 để tạo ra hóa đơn thuế đất Qld $4.250 cho Jane [$12.750 x. 333 = $4,250 Hóa đơn thuế đất Qld]
Thông báo cho Ủy viên
Ủy viên sẽ đưa ra thông báo trước khi đánh giá cho chủ sở hữu mà họ xác định là sở hữu đất ở Queensland và liên bang. Chủ sở hữu phải thông báo cho Ủy viên về việc nắm giữ đất giữa các tiểu bang của họ bằng cách
[i] xác nhận thông báo trước khi đánh giá Qld;
[ii] sửa đổi nó để bao gồm bất kỳ vùng đất nào họ sở hữu giữa các tiểu bang và giá trị chịu thuế của nó [theo định giá của chính phủ giữa các tiểu bang]
Chủ sở hữu phải thông báo cho Ủy viên
[a] nếu thông báo đánh giá được ban hành trước ngày 30 tháng 9 năm 2023, trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo đánh giá;
[b] nếu thông báo đánh giá được ban hành sau ngày 30 tháng 9 năm 2023, chậm nhất là ngày 31 tháng 10 năm 2023
Miễn trừ/Loại trừ [đất giữa các tiểu bang]
Một số loại trừ sẽ/có thể được chấp nhận đối với đất đai giữa các tiểu bang. Sau đây là từ liên kết chính phủ Qld
- Nhà [nơi cư trú chính]
- Sản xuất chính
- Hỗ trợ chỗ ở
- Công viên nhà di động [caravan]
- làng hưu trí
- nhà chuyển tiếp
- tổ chức từ thiện
- Chăm sóc người già
- đất chính phủ
- đất Cảng vụ hàng hải
- Hiệp hội, câu lạc bộ và hiệp hội
“Thông tin thêm về các loại trừ và cách đăng ký sẽ có sau ngày 30 tháng 6 năm 2023” theo liên kết web của Chính phủ Queensland ở trên
Tính năng không thay đổi
Ngưỡng miễn thuế [cá nhân và công ty], phụ phí vắng mặt/người nước ngoài và miễn trừ Qld [liên quan đến đất Qld] sẽ tiếp tục được áp dụng
Theo như chúng tôi có thể nói, việc sở hữu các bất động sản khác nhau thông qua các thực thể khác nhau vẫn là một phương pháp hiệu quả để giảm thuế đất, tuy nhiên, bất kỳ thực thể đơn lẻ nào sở hữu Qld và bất động sản liên bang đều có thể bị ảnh hưởng
Như thường lệ, việc chuyển nhượng tài sản giữa các thực thể thường sẽ phải chịu trách nhiệm về thuế chuyển nhượng [Qld hoặc giữa các tiểu bang nếu có], tuy nhiên, bất kỳ nhà đầu tư nào “đang phân vân” về việc bán bất động sản có thể được nhắc thực hiện trước ngày 30 tháng 6 năm 2023 theo quy định của pháp luật.
Được viết bởi. Julian Creagh – Cộng sự, Luật sư Wilson
phụ lục. vào ngày 30 tháng 9 năm 2022, Chính phủ Queensland đã thông báo rằng những thay đổi được đề xuất này sẽ bị hủy bỏ. Thiếu sự hợp tác từ các quốc gia khác trong việc chia sẻ dữ liệu quyền sở hữu đất đai của họ dường như là một yếu tố. Do đó, các phương pháp tính thuế Đất đai Queensland thông thường/trước đây sẽ được áp dụng. TÔI. e. chỉ đất mà một người hoặc tổ chức sở hữu ở Queensland mới liên quan đến nghĩa vụ thuế đất đối với người/tổ chức đó
Đối với những khách hàng của chúng tôi sở hữu bất động sản ở Queensland, từ ngày 30 tháng 6 năm 2023, sẽ có những thay đổi về cách tính và báo cáo nghĩa vụ thuế đất của bạn cho Văn phòng Doanh thu Queensland
Nếu bạn hiện có cổ phần hoặc quyền lợi đối với các bất động sản bên ngoài Queensland, điều đó có thể ảnh hưởng đến số tiền thuế đất mà bạn sẽ phải trả đối với các bất động sản ở Queensland của mình, vì tổng giá trị của tất cả các khu đất ở Úc được sử dụng để tính toán
Bạn sẽ không phải nộp Thuế Đất đai Queensland đối với tất cả đất đai bạn sở hữu ở Úc, nhưng công thức và tỷ lệ được sử dụng sẽ được điều chỉnh dựa trên tổng giá trị đất đai bạn sở hữu
Điều này sẽ xác định ngưỡng thuế đất nào sẽ được áp dụng. Nếu bạn có một danh mục đầu tư lớn, bạn có thể phải trả số tiền thuế cao hơn
Sau khi thay đổi này có hiệu lực, bạn sẽ phải khai báo giá trị đất mỗi năm trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được đánh giá hoặc ngày 31 tháng 10 [tùy theo thời điểm nào đến trước]. Nếu bạn nhận được giá trị cập nhật cho đất bên ngoài Queensland, bạn cũng phải thông báo trực tuyến cho Cơ quan Thuế Queensland và yêu cầu đánh giá lại nghĩa vụ thuế đất hiện tại
Bạn có thể làm gì để sẵn sàng cho những thay đổi về Thuế Đất đai Queensland?
Đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng đăng ký tài khoản QRO Online để hoàn thành tờ khai của mình và thông báo cho Văn phòng Doanh thu Queensland về đất đai giữa các tiểu bang của bạn. Bạn có thể thiết lập điều này bằng cách theo liên kết này – QRO Online. kinh doanh Queensland
Có bất kỳ câu hỏi?
Vui lòng liên hệ nếu bạn muốn chúng tôi hỗ trợ bạn thiết lập tài khoản QRO hoặc nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về những thay đổi được thảo luận trong bài viết này
– Ian Hogbin & Breana Vinecombe
Đăng 27. 03. 2023
Bài viết này được biên soạn như một hướng dẫn hữu ích cho thông tin cá nhân của bạn và có bản quyền. Chúng tôi khuyên bạn không nên hành động chỉ dựa trên cơ sở tài liệu có trong bài viết này vì các mục chỉ mang tính chất chung chung và có thể bị hiểu sai trong các trường hợp cụ thể. Chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm lời khuyên của chúng tôi trước khi hành động trên bất kỳ lĩnh vực quan trọng nào