Văn phòng hạng A, hạng B, hạng C là việc phân loại chất lượng các tòa nhà văn phòng cho thuê theo các tiêu chí khác nhau phục vụ cho mục đích thuê và cho thuê được minh bạch và rõ ràng. Vậy các tiêu chí gồm những gì? Bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu được những tiêu chí đó để có thể tự đánh giá chất lượng một tòa nhà cho thuê.
Văn phòng hạng A, B, C là gì?
Dựa vào 1 số tiêu chuẩn xếp hàng các tòa nhà theo tiêu chuẩn quốc tế mà các tòa nhà cho thuê sẽ được xếp vào các cao ốc văn phòng hạng A, B, C hay giá rẻ.
Việc xếp loại các văn phòng cho thuê có những lợi ích:
- Góp phần thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng và hoàn thiện hơn các dịch vụ văn phòng cho thuê ở nước ta.
- Các văn phòng cho thuê sẽ được xếp hạng một cách minh bạch, rõ ràng để tăng sức cạnh tranh trên thị trường. Thúc đẩy sự ra đời của các văn phòng cho thuê thật sự có chất lượng.
- Quý khách hàng sẽ dễ dàng tìm kiếm một văn phòng cho thuê theo nhu cầu của mình hơn: ví dụ như doanh nghiệp nhỏ có ngân sách eo hẹp thì có thể thuê những văn phòng hạng C hoặc giá rẻ. Còn các doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh công ty có thể chọn các văn phòng làm việc hạng A.
\>>> Xem thêm: Các loại hình văn phòng phổ biến hiện nay
Những tiêu chí xếp loại văn phòng hạng A, B, C
Trên thực tế, việc phân loại tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, hạng B và hạng C không có quy định rõ ràng. Tùy theo từng quốc gia và thị trường khác nhau sẽ có những quy chuẩn riêng. Khi nắm rõ những điều này, doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong việc tìm kiếm không gian làm việc phù hợp với ngân sách, quy mô và lĩnh vực kinh doanh. Về cơ bản, các văn phòng cho thuê sẽ được phân chia như sau:
TT Tiêu chí so sánh Hạng A Hạng B Hạng C 1 Hệ thống kỹ thuật 1.1 BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng 1.2 Hệ thống điều hòa thông gióHệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực Bắt buộc Bắt buộc Tùy chọn 1.3 Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc 1.4 Thang máyThang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc 1.5 Thời gian chờ thang khoảng 30 giây Tùy chọn Không áp dụng Không áp dụng 1.6 Điện nguồnHai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng [công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2], bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn 1.7 Hệ thống giám sát an ninhHệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24. Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc 2 Cấu trúc tòa nhà 2.1 Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn 2.2 Mặt bằngTiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m. Bắt buộc Bắt buộc Tùy chọn 2.3 Chiều sâu văn phòngKhoảng cách [chiều sâu sàn] từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong. Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn 2.4 Hệ số diện tích không hữu íchHệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – [ diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ] * 100% Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn 2.5 Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn 2.6 Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoàiHạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc 2.7 Sàn nâng [raised floors] Bắt buộc Không áp dụng Không áp dụng 2.8 Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổHệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn 3 Vị trí 3.1 Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà [ ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.] Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng 3.2 Tiếp cận giao thông, thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn 4 Đỗ xe 4.1 Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc 4.2 Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100m2 diện tích cho thuê [1/100] Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn 5 Sở hữu 5.1 Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà [hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ] Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn 5.2 Cấu trúc sở hữu minh bạch Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn 6 Quản lý và dịch vụ tòa nhà 6.2 Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên [diện tích mỗi tòa từ 5000 m2], hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế Hạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc 6.2 Nhà cung cấp dịch vụ viễn thôngTối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà Bắt buộc Bắt buộc Tùy chọn 6.3 Tiền sảnhKhu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà Tùy chọn Tùy chọn Không áp dụng 6.4 Tiện íchQuán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích [như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.]. Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét. Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc
Những văn phòng hạng A tiêu biểu tại TP. HCM
Hình ảnh Tòa nhà
Bitexco Financial Tower
Địa chỉ: 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu: 03 tầng hầm - 68 tầng cao
Vietcombank Tower
Địa chỉ: 05 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu: 04 tầng hầm - 36 tầng cao
Mê Linh Point Tower
Địa chỉ: 02 Ngô Đức Kế, Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu: 01 tầng hầm - 22 tầng cao
Diamond Plaza
Địa chỉ: 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu: 02 tầng hầm - 21 tầng cao
mPlaza Saigon
Địa chỉ: 39 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu: 03 tầng hầm - 21 tầng cao
Friendship Tower
Địa chỉ: 31 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu: 04 tầng hầm - 21 tầng cao
Saigon Centre 2
Địa chỉ: 67 Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu: 03 tầng hầm - 18 tầng văn phòng
Deutsches Haus
Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu: 04 tầng hầm - 25 tầng cao
The Hallmark
Địa chỉ: Số 1 KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Kết cấu: 03 tầng hầm - 30 tầng cao
Lim Tower 3
Địa chỉ: 29A Nguyễn Đình Chiểu, Đa Kao, Quận 1
Kết cấu: 03 tầng hầm - 25 tầng cao
\>>> Xem thêm: Danh sách tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A tại TPHCM - Cập nhật giá thuê và diện tích mới nhất
Những văn phòng hạng B tiêu biểu tại TP. HCM
Hình ảnh Tòa nhà
The Grace
Địa chỉ: 71 Hoàng Văn Thái, Tân Phú, Quận 7
Kết cấu: 2 tầng hầm - 16 Tầng cao
Centre Point
Địa chỉ: 106 Nguyễn Văn Trỗi , Phường 8, Quận Phú Nhuận
Kết cấu : 2 tầng hầm - 17 tầng cao
Havana Tower
Địa chỉ: 132 Hàm Nghi, Bến Thành, Quận 1
Kết cấu : 1 tầng hầm - 21 tầng cao
Lim Tower 2
Địa chỉ: 158 Võ Văn Tần, Phường 06, Quận 3
Kết cấu: 03 tầng hầm - 19 tầng cao
Alpha Tower
Địa chỉ: 151 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 06, Quận 3
Kết cấu: 01 tầng hầm - 11 tầng cao
Doji Tower
Địa chỉ: 81-85 Hàm Nghi, Nguyễn Thái Bình, Quận 1
Kết cấu: 02 tầng hầm - 19 tầng cao
CII Tower
Địa chỉ: 152 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh
Kết cấu : 02 tầng hầm - 27 tầng cao
Centec Tower
Địa chỉ: 72 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3
Kết cấu : 03 tầng hầm - 26 tầng cao
CJ Building
Địa chỉ: 2 - 6 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu : 02 tầng hầm - 22 tầng cao
The Landmark
Địa chỉ: 5B Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu : 03 tầng hầm - 16 tầng cao
\>>> Xem thêm 90+ tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B tại đây
Những văn phòng hạng C tiêu biểu tại TP. HCM
Hình ảnh Tòa nhà
The Sarus
Địa chỉ: 67 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Thành, Quận 1
Kết cấu: 01 tầng hầm - 10 tầng cao
Vinalines Building
Địa chỉ: 163 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận
Kết cấu : 01 Tầng hầm + 10 Tầng
The Galleria Metro 6
Địa chỉ: 59 Xa lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2
Kết cấu : 02 tầng hầm - 16 ầng cao
Rosana Building
Địa chỉ: 60 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa kao, Quận 1
Kết cấu : 01 tầng hầm + 12 tầng cao
Intan Building
Địa chỉ: 97 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận
Kết cấu : 01 tầng hầm - 13 tầng cao
VOV Building
Địa chỉ: 7 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu : 2 tầng hầm - 17 tầng cao
Beta Tower
Địa chỉ: 97 Hàm Nghi, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1
Kết cấu : 2 tầng hầm - 8 tầng
Capital Place
Địa chỉ: 06 Thái Văn Lung, Phường Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu : 12 Tầng
Central Park
Địa chỉ: 208 Nguyễn Trãi, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1
Kết cấu : 1 tầng hầm - 12 tầng cao
Saigon Pearl
Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22 Quận Bình Thạnh
Kết cấu : 1 tầng hầm - 7 tầng cao
\>>> Xem thêm 450+ tòa nhà văn phòng cho thuê hạng C được cập nhật diện tích trống và giá thuê mới nhất tại Saigon Office
Thực tế, do chưa có quy chuẩn xếp hạng văn phòng, nên đa số các tòa nhà cho thuê căn cứ theo những tiêu chuẩn chung để tự xếp hạng văn phòng và việc xếp hạng này chỉ mang tính tương đối.
Vậy đối với khách hàng chưa có kinh nghiệm tìm thuê văn phòng TP.HCM, để đánh giá tòa nhà nào cao cấp, tòa nhà nào bình dân, ngoài tiêu chí hạng xếp hạng văn phòng, quý vị nên quan tâm tới dịch vụ của tòa nhà đó. Một môi trường làm việc an toàn, dịch vụ chu đáo, được vận hành và quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp các doanh nghiệp trong quá trình thuê tại tòa nhà tiết kiệm chi phí thuê, thoải mái làm việc.
Liên hệ với chuyên viên cho thuê lâu năm, giàu kinh nghiệm và am hiểu ưu nhược điểm của từng tòa nhà của Saigon Office để được tư vấn tận tình và nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu thuê của quý doanh nghiệp.