Công ty bất động sản là gì năm 2024
Điều kiện thành lập công ty bất động sản hiện nay do nền kinh tế đang trải qua nhiều biến động vì vậy có nhiều thây đổi vốn điều lệ công ty bất động sản. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản vẫn duy trì mức cao, được thúc đẩy bởi sự phát triển trong chu kỳ quay vòng và lưu thông của tiền tệ. Điều này mở ra những cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho doanh nhân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Luật Đầu tư 2020 đặt ra các điều kiện cho việc kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Vậy được quy định như thế nào? Có nên thành lập công ty môi giới BĐS? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu về các điều kiện cơ bản để thành lập công ty bất động sản theo quy định của pháp luật Việt Nam. Hãy cùng theo dõi nhé! Show
1. Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sảnPhạm vi hoạt động kinh doanh bất động sảnTheo Luật kinh doanh bất động sản 2014, trước đây lĩnh vực này có thể được phân thành hai phạm vi kinh doanh chính như sau:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp). Điều kiện thành lập công ty bất động sản gồm có 4 yếu tố chính như sau:
2.1 Điều kiện kinh doanh bất động sảnCác tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật (gọi chung là doanh nghiệp). Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt không cần phải tuân thủ điều kiện này:
2.2 Điều kiện khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản
2.3 Điều kiện kinh doanh các dịch vụ liên quan đến bất động sảnLĩnh vực ( Ngành nghề ) Điều kiện Kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản Để thành lập doanh nghiệp, yêu cầu tối thiểu là phải có ít nhất 02 người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được thực hiện đồng thời vai trò của một nhà môi giới và là bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch Bất động sản Để thành lập doanh nghiệp, yêu cầu tối thiểu là phải có ít nhất 02 người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản cần phải sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản cũng cần phải thiết lập một quy chế hoạt động chặt chẽ, đồng thời đảm bảo thông tin như tên, địa chỉ, cơ sở vật chất và kỹ thuật đáp ứng đầy đủ các yêu cầu hoạt động trong lĩnh vực. Kinh doanh dịch vụ tư vấn/quản lý Bất động sản Nếu đang kinh doanh quản lý nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp với mục đích sử dụng là để ở, điều này yêu cầu phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực nhà ở. 2.4 Điều kiện tiếp cận thị trường Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoàiCác doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài được phép hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản với các hình thức sau:
Xem thêm: 3. Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sảnThủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sảnBước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hồ sơ xin thành lập công ty kinh doanh bất động sản gồm:
Thủ tục thành lập mở công ty bất động sản:
Bước 2: Khắc dấu công ty Trong vòng 01 ngày kể từ ngày công ty có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, AZTAX sẽ khắc dấu pháp nhân cho công ty. Doanh nghiệp có thể tự chọn mẫu con dấu phù hợp với hoạt động kinh doanh, tuy nhiên, cần bắt buộc ghi rõ các thông tin cơ bản như: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp. Lưu ý khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản:
Sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty kinh doanh bất động sản cần thực hiện các thủ tục:
4. Dịch vụ thành lập doanh nghiệp bất động sản – AZTAXDịch vụ thành lập doanh nghiệp bất động sản – aztaxAZTAX là đối tác đáng tin cậy trong lĩnh vực thành lập công ty bất động sản, mang đến cho khách hàng những giải pháp toàn diện và chuyên nghiệp. Chúng tôi tự hào với đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm sâu rộng, luôn sẵn sàng hỗ trợ từ quá trình lập kế hoạch đến thực hiện và duy trì doanh nghiệp. Dịch vụ thành lập doanh nghiệp của chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc giúp khách hàng hoàn tất các thủ tục pháp lý, mà còn đặt biệt chú trọng vào việc tư vấn chiến lược kinh doanh, giúp doanh nghiệp bất động sản của bạn phát triển bền vững trong môi trường kinh doanh ngày càng cạnh tranh. AZTAX cam kết đem đến sự thuận lợi và an tâm cho khách hàng, giúp họ tập trung vào quản lý doanh nghiệp một cách hiệu quả nhất. Chúng tôi hiểu rõ rằng việc thành lập công ty là một bước quan trọng, và vì vậy, chúng tôi luôn nỗ lực để mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng của mình. Hãy đồng hành cùng AZTAX để xây dựng nền tảng vững chắc cho sự thành công trong lĩnh vực bất động sản của bạn. 5. Vốn điều lệ có cần phải đóng góp đầy đủ ngay khi thành lập công ty hay không?Vốn điều lệ có cần phải đóng góp đầy đủ ngay khi thành lập công ty hay không?Thời Hạn Góp Vốn và Trách Nhiệm của Cổ Đông trong Các Loại Hình Doanh Nghiệp Công Ty Cổ Phần:
Công Ty TNHH 2 Thành Viên Trở Lên:
Công Ty TNHH 1 Thành Viên:
Công Ty Hợp Danh:
Qua đó, việc xác định thời hạn và trách nhiệm góp vốn đúng loại và đủ số vốn là cần thiết để đảm bảo tính minh bạch, tuân thủ và ổn định trong hoạt động kinh doanh của các loại hình doanh nghiệp. 6. Một số câu hỏi liên quan đến điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sảnCá nhân có nhà cho thuê có phải thành lập công ty kinh doanh bất động sản không? Theo Điều 5 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cá nhân nếu có nhà thuộc sở hữu của mình cho tổ chức hoặc cá nhân khác thuê thì không cần phải thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Vốn tối thiểu để thành lập một công ty kinh doanh bất động sản? Theo Luật đầu tư 2020, quy định về vốn pháp định 20 tỷ cho Công ty kinh doanh bất động sản đã được bãi bỏ. Do đó, không có quy định về vốn tối thiểu để thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đối với công ty đầu tư xây dựng cho thuê, vốn phải phù hợp với giá trị đầu tư và kinh doanh bất động sản. Khi thành lập công ty môi giới bất động sản có phải xuất trình chứng chỉ môi giới bất động sản và giấy phép kinh doanh bất động sản? Khi thành lập một doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản, không cần thiết phải xuất trình chứng chỉ môi giới bất động sản. Trách nhiệm của công ty là tự đảm bảo rằng họ đáp ứng đủ các điều kiện kinh doanh trong suốt quá trình hoạt động của mình. Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần đáp ứng các điều kiện về vốn, nhân sự, địa điểm và giấy phép kinh doanh. Bạn cũng cần có chiến lược phát triển rõ ràng và hiệu quả để tạo dựng thương hiệu và khẳng định vị thế trên thị trường. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về điều kiện thành lập công ty bất động sản. Nếu bạn cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với AZTAX qua số điện thoại hoặc email dưới đây. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết này. Sản phẩm bất động sản là gì?Theo qui định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm: - Đất đai. - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó. - Các tài sản khác gắn liền với đất đai. Bất động sản nhà ở là gì?Bất động sản nhà ở là bất động sản được sử dụng để sinh sống hoặc cho thuê. Nó có thể là một ngôi nhà đơn hộ hoặc một tòa nhà chung cư có nhiều hộ gia đình. Nhà ở có thể được phân loại theo cách chúng được kết nối với nhà ở lân cận và đất đai. Kinh doanh bất động sản là gì?Nhân viên kinh doanh bất động sản, hay sale bất động sản, là người có vai trò giới thiệu, tư vấn các sản phẩm nhà đất cho khách hàng đang có nhu cầu và thuyết phục họ mua sản phẩm nhà đất. Bất động sản và động sản là gì?Luật phân biệt động sản và bất động sản chủ yếu dựa vào tiêu chí vật lý: bất động sản là tài sản không di dời được (đất, nhà ở, công trình xây dựng và nói chung, các tài sản gắn liền với đất); động sản là tài sản di, dời được (bàn, ghế, xe máy,...). |