Trong khi hầu hết các KCX-KCN trên địa bàn TP HCM và các tỉnh luôn ưu tiên cho thuê mặt bằng quy mô lớn [tối thiểu 3.000 m2 trở lên], ông Đoàn Hồng Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kizuna JV, chọn khai thác phân khúc khác: làm nhà xưởng dịch vụ xây sẵn diện tích nhỏ để thu hút doanh nghiệp [DN] quy mô nhỏ. "Chúng tôi ứng dụng công nghệ mới để xây dựng, tháo lắp vách ngăn để mở rộng diện tích nhà xưởng theo yêu cầu khách hàng mà không cần đập tường để thay đổi kết cấu hay di dời các công trình phụ như trước" - ông Dũng chia sẻ.
Với cách làm này, khu nhà xưởng dịch vụ xây sẵn Kizuna 3 tại xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An có thể linh động cho thuê nhà xưởng diện tích rất nhỏ, chỉ 80-100 m2 của các DN nhỏ và vừa.
Theo ông Dũng, ban đầu, Kizuna được mở ra nhằm tập trung vào nhóm khách hàng là DN nhỏ và vừa của Nhật nên được đầu tư rất kỹ về môi trường, dịch vụ đi kèm. Hiện trong cả 3 khu, tỉ lệ nhà đầu tư Nhật chiếm khoảng 45%, Hàn Quốc khoảng 35%, còn lại là nhà đầu tư đến từ các quốc gia nói tiếng Anh và trong nước nhưng chất lượng dịch vụ, hạ tầng vẫn đồng nhất như ban đầu. Tại đây chỉ thu hút đầu tư các ngành công nghiệp sản xuất xanh và sạch, bao gồm công nghiệp hỗ trợ: linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, công nghệ cao; ngành thời trang, hóa mỹ phẩm, chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp và ngành bao bì, tem nhãn...
Nhìn bề ngoài, Kizuna giống khu dân cư xanh - sạch hơn là một khu vực sản xuất công nghiệp
Với mấy chục năm kinh nghiệm xây dựng và quản lý các KCN đồng thời cũng là DN sản xuất đang thuê mặt bằng trong KCN, ông Dũng hiểu rõ DN cần gì, muốn gì và đáp ứng tốt nhất có thể. "Trước tiên là DN nhỏ cần mặt bằng phù hợp trong các khu, cụm công nghiệp để ổn định sản xuất, kế đến là DN nhỏ nước ngoài khi đầu tư vào Việt Nam thường gặp rào cản lớn về ngôn ngữ, pháp lý, thông tin…" - ông nói.
Hiện giá cho thuê trung bình tại Kizuna là 4,4 USD/m2, cao hơn các giá tại những KCN khác gần 1 USD/m2. "Chi phí nào chất lượng đó nên chúng tôi không ngại cạnh tranh. Công ty đang mở rộng đầu tư thêm 10.000 m2; tương lai gần sẽ xây dựng và đưa vào khai thác khu nhà xưởng cao tầng và khu nhà xưởng trả góp để đa dạng hơn nữa sản phẩm cũng như hình thức thanh toán cho khách hàng" - ông Đoàn Hồng Dũng cho biết.
Tiếp xúc với chúng tôi, các nhà đầu tư Nhật, Hàn Quốc đánh giá khá cao "hệ sinh thái" dịch vụ tại Kizuna. Tại đây, ngoài được hỗ trợ ngôn ngữ, các DN còn được hỗ trợ pháp lý, hành chính, nhân sự, kế toán, môi trường, bảo trì, hỗ trợ cung cấp thông tin, tuyển dụng lao động, xử lý mâu thuẫn lao động, các dịch vụ pháp lý thiết yếu ban đầu được miễn phí. Gần đây nhất, công ty đã đầu tư hơn 60 tỉ đồng lắp đặt 3 MW điện mặt trời áp mái tại Kizuna 2 để vừa sử dụng nguồn năng lượng thiên nhiên nhằm giảm tải cho lưới điện quốc gia vừa bổ sung thêm chứng chỉ "năng lượng xanh", giúp khách hàng gia tăng lợi thế cạnh tranh trên thị trường quốc tế.
| Lấp đầy 80% Chính thức đi vào hoạt động từ năm 2012, đến nay Kizuna đã sở hữu 3 khu nhà xưởng dịch vụ xây sẵn tại xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; có tổng diện tích 100.000 m2 nhà xưởng với tỉ lệ lấp đầy hơn 80%. |
Theo "Người lao động" [Phương An]
| Ông Hosomi Junya [giữa], giám đốc Công ty TAT tại khu nhà xưởng dịch vụ đang thuê ở Kizuna 1 - Ảnh: ĐÌNH DÂN |
Dịch vụ cho thuê nhà xưởng “5 sao” đang được xem như giải pháp mới trong thu hút đầu tư.
Khi công nhân đang hối hả làm việc, ông Hosomi Junya - giám đốc Công ty TAT [100% vốn Nhật] - dẫn chúng tôi đi thăm thú một vòng quanh khu nhà xưởng xây sẵn với 500m2 mà ông vừa thuê cho công ty hoạt động.
Giọng hồ hởi, ông Hosomi Junya kể: “Năm ngoái khi vào đây chúng tôi chỉ cần xách balô, mang máy móc vào là có thể sản xuất ngay lập tức. Ở đây chủ cho thuê còn lo trọn gói miễn phí việc làm các loại giấy tờ để một DN thành lập mới có thể đi vào hoạt động nên chúng tôi vừa tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu, vừa tiết kiệm thời gian”.
Nhà xưởng “5 sao”
Công ty TAT chuyên gia công sản xuất kim loại, công ty mẹ đã hoạt động ở Nhật khá lâu nhưng đây là lần đầu tiên họ đầu tư ra nước ngoài. Nhà xưởng mà Công ty TAT thuê thuộc khu nhà xưởng dịch vụ Kizuna nằm trong Khu công nghiệp [KCN] Tân Kim [Cần Giuộc, Long An].
Trước khi vào VN, ông Hosomi Junya đã mở ra hai bài toán để so sánh: nếu tự xây dựng một khu nhà xưởng 500m2 tại VN như DN bạn ông đã làm thì mất khoảng 350.000 USD [khoảng 7 tỉ đồng], chưa kể phải mất từ một năm rưỡi đến hai năm để hoàn thành các thủ tục thuê đất, xây nhà xưởng, xin giấy phép đầu tư...
Trong khi đó nếu thuê nhà xưởng chỉ mất mỗi tháng khoảng 2.500 USD. Tức trung bình khoảng 5 USD/tháng/m2 và giảm được rất nhiều thời gian nhờ các dịch vụ đi kèm.
Nếu như ông Hosomi Junya tâm đắc với việc có thể xách balô vào là có thể sản xuất ngay thì vị tổng giám đốc người Hàn Quốc Byun Joon Seok của Công ty Somang Vina lại hài lòng với các dịch vụ chăm sóc DN trong các khu nhà xưởng dịch vụ này.
Ông Byun Joon Seok cho biết công ty muốn nâng hàng hóa thì thay vì phải đầu tư xe nâng 400-500 triệu, ở đây đã có xe dịch vụ cho thuê, thậm chí cả két sắt, máy in, văn phòng hội họp...
“Hiện nay các DN vừa và nhỏ của Hàn Quốc có nhu cầu thuê nhà xưởng dịch vụ rất lớn khi đầu tư vào VN. Nhu cầu của họ lớn đến mức tôi nghĩ nếu có điều kiện thuê được đất tôi cũng đầu tư nhà xưởng dịch vụ như vậy để cho họ thuê lại”- ông Byun Joon Seok giải thích.
Hiện ở Kizuna 1 có 32 DN đang hoạt động, thế nhưng nhiều người đến lần đầu dễ bị lầm tưởng khu nghỉ dưỡng với nhiều dịch vụ tiện ích kèm theo. Bà Lâm Diệu Tâm Hiếu - tổng giám đốc Công ty CP Kizuna JV - cho biết khu Kizuna 1 có quy mô 5ha, với tổng vốn đầu tư 10 triệu USD.
Dù mới đi vào hoạt động năm 2014 nhưng nay khu này đã lấp đầy 100%, phần lớn là DN nhỏ nước ngoài. “Nhu cầu của nhà đầu tư rất lớn nên chúng tôi quyết định mở thêm Kizuna 2 với quy mô 6ha”- bà Hiếu nói giọng phấn khởi.
Nở rộ “chung cư"
Không chỉ khu Kizuna ở Long An, mô hình nhà xưởng xây sẵn cũng nở rộ tại nhiều KCN ở TP.HCM.
Sau thành công lấp đầy 100% tại hai khu nhà xưởng tiêu chuẩn cao tám tầng ở Khu chế xuất [KCX] Tân Thuận [Q.7, TP.HCM], chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Tân Thuận đang triển khai tiếp dự án thứ ba.
Một vị đại diện công ty này cho hay tổng diện tích khu đất xây dựng nhà xưởng cao tầng hơn 18.190m2, các nhà xưởng có độ cao tám tầng, diện tích sàn hơn 15.760m2, tầng hầm 1.970m2 và nhà xe ba tầng có diện tích sàn 1.687m2.
Mỗi block nhà xưởng trang bị ba thang máy chở người và hai thang tải hàng với tải trọng đa dạng từ 400-1.000kg/m2. Hiện nay nhà xưởng thứ ba đang ở giai đoạn hoàn thiện, lắp đặt trang thiết bị và dự kiến hoạt động vào tháng 10-2015.
Tại một số nơi như KCX Linh Trung, KCN Hiệp Phước... cũng đang xây dựng mô hình nhà xưởng cao tầng. Trong đó, tại KCX Linh Trung đang lập phương án thiết kế với quy mô cao bảy tầng và một tầng hầm. Còn tại KCN Hiệp Phước dự án nhà xưởng cao sáu tầng sẽ được triển khai giai đoạn một với 20.000m2.
Quy mô 4 block nhà xưởng cao tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 45.400m2. Dự án này đã được Ban quản lý các KCX - KCN TP.HCM [Hepza] trao giấy chứng nhận đầu tư ngày 30-6-2015, hiện chủ đầu tư đang gấp rút triển khai thủ tục để xây dựng vào tháng 12-2015.
| Các nước đã làm từ lâu Theo ông Nguyễn Bạch Hoàng Phụng - phó ban quản lý Hepza, mô hình nhà xưởng cao tầng trên thế giới, đặc biệt ở các nước phát triển là không mới. Như ở Singapore, các khu nhà xưởng cao tầng được xây dựng hiện đại đến mức xe tải có đường để chạy lên tận nhà xưởng trên tầng cao. Tuy nhiên tại VN đây là mô hình mới triển khai. “Mô hình này phù hợp với những nơi đã có hạ tầng hoàn chỉnh, khi xây dựng lên cao thì đa dạng hóa được sản phẩm để DN trong và ngoài nước lựa chọn thay vì chỉ đầu tư vào nhà xưởng thấp tầng”. |
ĐÌNH DÂN []