Quy dinh xử lý sang nhui75ng đất bằng giấy tay
Có nhiều trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay. Điều kiện hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay là gì? Hợp thức hóa Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
a. Người sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay xảy ra trước ngày 1.1.2008 dù thửa đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì người được cấp sổ đỏ lần đầu là người đang sử dụng đất nếu đủ điều kiện cấp. b. Người sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay diễn ra từ ngày 1.1.2008 đến trước ngày 1.7.2014 mà thửa đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp và đứng tên người nhận chuyển nhượng nếu thửa đất chuyển nhượng có giấy tờ về quyền sử dụng đất. - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp và đứng tên người chuyển nhượng nếu thửa đất chuyển nhượng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Dich vụ hợp thức hóa Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay
Đối với trường hợp người nhận chuyển nhượng muốn hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay nhưng không có hợp đồng và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người chuyển nhượng thì làm theo các bước sau:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết thay sau ngày 1.7.2014 rất khó hợp thức hóa vì Luật Đất Đai 2013 quy định, khi bên chuyển nhượng muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đủ các điều kiện: - Thứ nhất, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện. Điều kiện để bên chuyển nhượng được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: Đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Đất không bị tranh chấp, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, Đất đang trong thời hạn sử dụng đất. - Thứ hai, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải được công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, cũng có trường hợp ngoại lệ việc hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay sau ngày 1.7.2014 Nếu bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của bên nhận chuyển nhượng, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực giao dịch đó mà không phải công chứng hoặc chứng thực. Như vậy, trường hợp ngoại lệ này phải đảm bảo hai điều kiện: |