Có rất nhiều loại đất với những mục đích khác nhau. Vậy đất sản xuất kinh doanh là gì ? Những điều bạn cần biết về đất sản xuất kinh doanh, cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Bạn đang xem: Đất sản xuất kinh doanh là gì
Đất sản xuất kinh doanh là gì?
Đất sản xuất kinh doanh là một loại đất dùng để sản xuất và kinh doanh loại đất này không dùng cho trồng cây ăn quả các ngành nghề nông nghiệp. Tại điều 10 quy định về luật đất đai thì đất sản xuất kinh doanh được coi là đất phi nông nghiệp.
Đất sản xuất kinh doanh
Một số loại đất sản xuất kinh doanh
– Đất nhà ở tại các khu vực nông thôn thành thị, miền núi
– Đất dùng để xây các trụ sở của các cơ quan ban ngành.
– Sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh do nhà nước quy định.
– Loại đất dùng cho các công trình xây dựng, dùng cho công cộng, công trình sự nghiệp, các cơ sở tôn giáo tín ngưỡng.
– Đất làm sông ngòi, kênh rạch, các công trình thủy lợi.
– Các trụ sở, giáo dục đào tạo, y tế, khoa học công nghệ.
Lô đất sản xuất kinh doanh được sử dụng làm nhà máy
Mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Theo quy định đất sản xuất kinh doanh không dùng cho trồng cây ăn quả hay các ngành nghề trong nông nghiệp mà đất sản xuất kinh doanh dùng để làm:
– Dùng làm đất xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, các khu chế xuất.
– Đất dùng làm khu thương mại và phát triển dịch vụ.
– Dùng cho các hoạt động về khoáng sản.
– Và dùng làm vật liệu trong xây dựng hay dùng làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm.
Xem thêm: Mẫu Đơn Xin Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Mới Nhất Năm 2021, Hướng Dẫn Thủ Tục Xin Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
– Đất sản xuất kinh doanh còn có thể sử dụng làm đất xây nhà ở nếu bạn có nhu cầu.
Chuyển đổi sử dụng đất kinh doanh
Đất sản xuất kinh doanh có thể xây nhà hay không?
Theo quy định của pháp luật thì đất sản xuất kinh doanh không được dùng để xây nhà. Để có thể được xây dựng nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh thì bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thực hiện theo quy định.
Xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh
Những quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Để có thể chuyển đổi sử dụng đất sản xuất kinh doanh hay nói cách khác là đất phi nông nghiệp mà mục đích sử dụng của nó không phải dùng trong kinh doanh thương mại, dịch vụ, xây dựng công trình ,… thì phải được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tuân thủ theo luật của nhà nước đã quy định tại khoản 1 điều 57 về chuyển mục đích sử dụng đất:
Người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ về tài chính theo quy định của pháp luật đã đề ra.
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phải sẽ được áp dụng theo loại đất chuyển đổi và và mục đích sử dụng của nó.
Quy trình chuyển sang đất sản xuất kinh doanh
Thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Để có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh theo điều 57 của luật đất đai và điều 69 các trình tự thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn cần phải thực hiện các mục sau đây:
– Để chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải có đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng, giấy chứng nhận gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
– Các cơ quan tài nguyên môi trường cần phải xem xét thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa và nhu cầu mục đích sử dụng đất của người muốn chuyển đổi.
– Hướng dẫn người chuyển đổi mục đích sử dụng có nghĩa vụ và trách nhiệm về tài chính theo những quy định của pháp luật.
Thuế sử dụng đất là gì?
Cụm công nghiệp là gì?
Đất sản xuất kinh doanh dùng trong doanh nghiệp
– Trình lên các cơ quan chính quyền có thẩm quyền cấp phép để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật những điều chỉnh về hồ sơ và hồ sơ địa chính.
– Người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ về tài chính theo quy định của pháp luật
– Phải đảm bảo đầy đủ các thủ tục giấy tờ theo trình tự quy định.
Trên đây là những thông tin chúng tôi đã cung cấp cho bạn biết và hiểu thêm về đất sản xuất kinh doanh là gì. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đưa ra sẽ có thể giúp ích được cho bạn trong vấn đề sử dụng đất.
Chuyển mục đích sử dụng đất [tiếng Anh: Land-Use Change] là quá trình thay đổi vai trò, chức năng, cách thức sử dụng và cảnh quan của đất từ những hoạt động của người sử dụng đất.
- 25-09-2019Trưng dụng đất [Land Requisition] là gì? Qui định về trưng dụng đất
- 25-09-2019Tranh chấp đất đai [Land Dispute] là gì? Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
- 25-09-2019Cơ sở dữ liệu đất đai [Land Database] là gì?
Hình minh họa [Nguồn: oppla]
Chuyển mục đích sử dụng đất [Land-Use Change]
Chuyển mục đích sử dụng đất - danh từ, trong tiếng Anh được dùng bởi cụm từLand-Use Change.
"Chuyển mục đích sử dụng đất là quá trình mà những hoạt động của con người làm thay đổi cảnh quan thiên nhiên, thay đổi cách thức sử dụng đất, thay đổi vai trò, chức năng của đất để phục vụ những mục đích khác nhau." [Theo Science Direct]
Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo qui định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Qui định về việc chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
a] Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b] Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c] Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d] Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ] Chuyển đất phi nông nghiệp đượcNhà nước giao đấtkhông thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e] Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g] Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a] Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
b] Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
c] Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo qui định;
d] Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo qui định;
đ] Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a] Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b] Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quĩ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất qui định không được ủy quyền. [Theo Luật đất đai năm 2013]
25-09-2019 Tranh chấp đất đai [Land Dispute] là gì? Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
25-09-2019 Cơ sở dữ liệu đất đai [Land Database] là gì?